Іпотека Україна 2021. Іпотечні покупці. Ризики та питання.

Сьогодні, у зв’язку з активним зростанням цін на нерухомість, кількість іпотечних покупців зросла.

У зв’язку з цим у власників нерухомості виникає багато запитань щодо ризиків і нюансів оформлення таких угод з так званими іпотечними покупцями.

Основним з нюансів, що продаватимуть нерухомість іпотечним покупцям є:

Час: Строк розгляду видачі кредиту покупцеві може зайняти тривалий час. Час угоди може зайняти цілий день.

Угода: Кредит можуть видати чи ні.

Ціна договору: Дорожнеча оформлення угоди (найчастіше оформлення угоди проводиться нотаріусом банку як і оцінка нерухомості,

Поради під час продажу нерухомості іпотечним покупцям:

Продавачам:

-надавати документи тільки після укладення попереднього договору.

– Для розгляду видачі кредиту банком потрібні документи на нерухомість, яку купуватимуть іпотечні покупці (ретельно прописати в договорі умови збереження завдатку в разі відмови банку від видачі кредиту)

– обумовити витратну частину оформлення угоди

Покупцям:

-зафіксувати ціну завдатку і ціну договору в гривнях (оскільки кредит видаватиметься в гривні – ні копійки більше, ні копійки менше)

– ретельно прописати в договорі умови збереження завдатку в разі відмови банку від видачі кредиту

– додатково перевірити нерухомість у нотаріуса або юриста (наявність згоди банком видати кредит під іпотеку квартири не дає гарантії безпеки угоди)

Частозадавані питання:

– чи є ризики у власника нерухомості продавати свою нерухомість іпотечним покупцям?

Ні. Головне передавати документи особисто працівникові банку після укладення попереднього договору, юридично правильно все прописавши.

– які платежі повинен сплачувати продавець і покупець, якщо продає іпотечним покупцям?

Продавець: оцінка, новий технічний паспорт з реєстрацією в новому реєстрі з 01.08.2021, 1% мита, 5% податку і 1.5% військового збору (якщо нерухомість у власності менше 3-х років або з січня місяця до дати угоди це другий продаж), половина вартості послуг нотаріуса тільки за укладення договору купівлі-продажу це близько 100 $, Витяг про відсутність прописаних осіб 300 грн, обов’язкові платежі Міністерства юстиції України 500-1500 грн залежно від кількості продавців, у шлюбі чи ні, чи було перейменування вулиці чи ні.

Покупець: 1% пенсійний збір, половина вартості послуг нотаріуса за укладення договору купівлі-продажу – це приблизно 100$, обов’язкові платежі Міністерства юстиції України за договір купівлі-продажу та іпотечний договір – приблизно 3000 грн залежно від кількості покупців, у шлюбі чи ні, оплата нотаріуса за оформлення іпотечного договору, реєстрація заборони та іпотеки (11 000-12000 грн), 0,1% державне мито.