консалтинг, сопровождение
+38 (096) 151-26-49
+38 (099) 210-47-97
Киев, Харьковское шоссе 56
Skype: Privacy_Lawyer_Kiev
юридическая компания

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическая Консультация
500 грн.
Проверка недвижимости
3500 грн.
Проверка договора инвестирования
1800 грн.
Сопровождение сделки
1800 грн.
Приёмка Квартиры в Новостройке
3500 грн.

Покупка недвижимости – одна из прибыльных инвестиций, приобретение имущества требует детального анализа правоустанавливающих документов, законности права приобретения и отчуждения недвижимости владельцев, проверку на наличия арестов на отчуждения имущества, наличия отягощений, обусловленных обязательственными (ипотека), публичными (судебные аресты, налоговые залоги), вещными (сервитут, эмфитевзис, суперфиций) правами, проверку на наличие прав на имущество (недвижимость) третьих лиц (проверка юридической чистоты).

Юридическая Консультация по Недвижимости

  • Мы не ограничиваем Вас правом получить качественную юридическую помощь в рамках 30 мин, 60 мин.
  • Консультация заканчивается тогда, когда Вы полностью получили и поняли ответы на интересующие Вас вопросы.
  • Поскольку иногда информации в рамках консультации может быть очень много и Вам нужно с ней «переспать» разложить по полочкам.
  • Исходя из этого, всем клиентам гарантируется право позвонить юристу после консультации и уточнить всплывшие в этот или на следующий день нюансы по консультации в рамках уже оплаченной суммы

*если кроме консультации Вы воспользуетесь иными услугами юриста, Вы доплачиваете за услуги за вычетом стоимости консультации.

**стоимость указана за предоставление консультации в офисе компании. Возможен выезд юриста.                                                                                               

Выезд юриста по Киеву  – 600 грн. Выезд юриста в Киевскую область – 800 грн.

Проверка Юридической Чистоты Недвижимости

Проверка юридической, т.е. правовой чистоты недвижимости существенно отличается для первичного объекта недвижимости и для вторичного объекта недвижимости. Это влияет на то, какие документы и юридические факты необходимо проверять.

В нашей компании есть разработанный перечень документов и информации, который необходим для проведения качественной проверки. Клиент может предоставить документы и информацию юристу как в офис компании, так и отправив документы на электронную почту нашей компании или на ViberWhatsAppTelegramMessenger. В случае, если застройщик или сторона продавца могут предоставить пакет документов только в офисе (нотариуса, отдела продаж, агентства недвижимости, прочее) возможен выезд юриста для ознакомления с документами и получения всей необходимой информации.*  После получения документов и информации, а также после оплаты услуги происходит полная проверка с последующим предоставлением письменного заключения на электронную почту заказчика. После проверки заказчик и юрист в телефонном режиме проговаривают каждый пункт отчета, где указано какие документы предоставлены стороной продавца или застройщика, по каким базам они проверены, несет ли информация предоставленная в документах и в базах риски и негативные последствия для приобретения.

Дополнительно возможно обсуждение юридического заключения (аудита) в офисе компании или выезд юриста. Стоимость обсуждения тарифицируется как юридическая консультация.

Наша компания проверяет такие объекты недвижимости: имущественные права в новостроях, таунхаусах, дуплексах, триплексах; право собственности на квартиры (комнаты), дома и земельные участки, коммерческую недвижимость, паркоместа, кладовые, прочее.

Проверка недвижимости или строительства необходима при заключении всех видов договоров с недвижимостью: договор аренды (договор субаренды), договор мены, договор дарения, договор сервитута (договор эмфитевзиса), договора о совместной деятельности, договора управления недвижимым имуществом, предварительного договора, договора купли продажи имущественных прав, договора купли-продажи дериватива, форвардного контракта, договора об участии в фонде финансирования строительства, договора о паевом участии в ЖСК, прочих.

*Выезд юриста по Киеву – 600 грн. Выезд юриста в Киевскую область – 800 грн.

*Срок проверки 3 дня с момента предоставления отделом продаж полного пакета документов и информации, необходимой для проверки и оплаты услуги.

Возможен срочный аудит (проверка): 72 ч - 3200 грн.; 48 ч - 4500 грн.; до 24 ч  - 5500 грн.; день в день - 6500 грн.

Для первичного рынка:

  • Аудит (проверка) застройщика или застройщиков в случае совместного строительства по договору совместного строительства; договору о передаче функций застройщика: вычитка договоров о совместной деятельности, договоров о передаче функций застройщика, проверка арестов, ипотек, судебных решений, исполнительных производств, пребывание компании в банкротстве, прочее;
  • Аудит (проверка репутации) застройщика: наличие опыта на рынке, наличие самостоятельных объектов строительства или участие совместно с другими застройщиками; выполнение обязательств, сроки строительства, сроки подключения коммуникаций;
  • Проверка земельного участка (земельных участков) на которых ведется строительство, вычитка и проверка договоров связанных с земельным участком (договора аренды, субаренды, сервитута, суперфиция, договора о продлении договоров, прочее);
  • Проверка разрешительной документации на строительство;
  • Проверка выходных данных и технических условий на подведение коммуникаций;
  • проверка сопутствующих договоров и документов (проспект эмиссии (при инвестировании через ценные бумаги), правила ФФБ, статут ЖСК, рекламент товарной биржи, прочее)
  •  Анализ (определение) законности схемы инвестирования которые предлагает застройщик

Для вторичного рынка:

  • проверка статутных документов (если отчуждает юридическое лицо), паспорта и налогового кода (для физических лиц)
  • проверка представителя по доверенности и самой доверенности
  • проверка арестов, ипотек, судебных решений, исполнительных производств, залогов, запретов, прав третьих лиц продавцов и недвижимости
  • проверка семейного положения стороны продавца и режима объекта недвижимости
  • проверка чистоты истории недвижимости
  • проверка права собственности на недвижимое имущество
  • вычитка и проверка документов на недвижимость
  • предоставление памятки документов для заключения сделки, предоставления рекомендаций по дополнительным документам, необходимым для стороны покупателя с целью заключения безопасной сделки, которую невозможно будет оспорить в будущем на основе проведенного заключения

Проверка Договора по Недвижмости и Согласование Схемы Инвестирования в Новостройки

  • Вычитка договора (договоров) предлагаемых к подписанию
  • Проверка полномочий сторон на подписание договора (договоров) путем истребования и проверки статута, приказа о назначении, паспорта, налогового номера, прочих документов; проверка стороны продавца (представителя по доверенности) на наличие арестов, ипотек, судебных решений, исполнительных производств, подлинности документов удостоверяющих личность.
  • Проверка сопутствующих документов в зависимости от схемы инвестиции (проверка и вычитка проспекта эмиссии, если покупка квартиры происходит через ценные бумаги, правила ФФБ, прочее)
  • Изменение редакции договора путем внесения правок и рекомендаций, проведение переговоров, согласование текста договора с продавцом или компанией застройщика, нотариусом их юристом или адвокатом

ПОМНИТЕ! После подписания Договора все предыдущие переговоры, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающиеся Договора, теряют юридическую силу. Поэтому все договоренности и обещания, которые не выполнены до подписания Договора со стороны продавца или застройщика в обязательном порядке должны быть отображены в тексте Вашего договора.

Сопровождение Подписания Сделки с Недвижимостью

  • Вычитка окончательной редакции договора (договоров) предлагаемых к подписанию/сверка с согласованной ранее редакцией
  • Сверка всех данных с оригиналами документов
  • Проверка документов подписантов со стороны продавца
  • Проверка наличия всех документов для заключения сделки
  • Проверка и вычитка наличия брачного контракта, согласия на заключения сделки, заявления об подтверждении режима объекта недвижимого имущества – личная частная собственность
  • Контроль оплаты услуг согласно предварительной договоренности, договору, закону
  • Согласование будущих шагов и этапов регистрации права собственности на покупателя в зависимости от схемы инвестирования
  • Устранение рисков и негативных последствий во время подписания сделки у застройщика, нотариуса
  • Составление и контроль подписания расписок и проведение иных действий предусмотренных законом для защиты интересов покупателя
  • Контрольная проверка всех документов после подписания сделки полученных у застройщика/у нотариуса

ПОМНИТЕ! Нотариус не оказывает услуги по проверке недвижимости и строительства. В соответствии со статьей 27 Закона Украины «О нотариате» нотариус не несет ответственности в случае, если лицо, обратившееся к нотариусу за совершением нотариального действия подала неправдивую информацию относительно любого вопроса, связанного с совершением нотариального действия; подала недействительные и / или поддельные документы; не заявило об отсутствии или наличии лиц, прав или интересов которых может касаться нотариальное действие, за совершением которой обратилась лицо. Проверить недвижимость и строительство и обезопасить Вашу сделку сможет только юрист по недвижимости.

Приёмка Квартиры в Новостройке

Приемка квартиры в новостройке Киева и Киевской области - Возможность уберечь себя и своих близких от рисков ненадежности и опасности использования объекта недвижимости

После того как комплекс достроился, произошли замеры Бюро технической инвентаризации, произошла корректировка оплаты квадратных метров между застройщиком и инвестором, наступает следующий этап - приемка квартиры. Приемка квартиры сопровождается подписанием Акта приема – передачи квартиры.

Не следует к данной процедуре относится как к формальному подписанию документа, который ничего не значит. Это совсем не так:

  1. После подписания Акта приема-передачи квартиры риск случайного уничтожения или повреждения квартиры переходит к инвестору. Что это значит: если произойдет затопление, пожар или иное происшествие до подписания Акта приема-передачи застройщик должен восстановить состояние квартиры за свой счет, после подписания акта приема-передачи, обязанность по восстановлению и ремонту ложатся на инвестора.
  2. После подписания Акта приема-передачи квартиры финансирование устранения всех строительных дефектов, выявленные после подписания акта ложится на плечи инвестора.
    Что это значит: Есть видимые дефекты квартиры. Например, при оформлении фасада - трещина в окне или пол кирпича выступает там, где его не должно быть. Это видимые дефекты, который может увидеть любой инвестор, не будучи специалистом. Но есть дефекты, которые визуально не бросаются в глаза или замаскированы строителями застройщика. Именно увидеть все дефекты и нарушения государственных строительных норм помогут квалифицированные специалисты. Они выезжают на объект в момент приемки и фиксируют все нарушения в объекте строительства. Такие нарушения и дефекты могут нести риск надежности и безопасности использования объекта недвижимости. По итогу своей работы составляют в письменном виде ОТЧЕТ об проведении технического
    осмотра недвижимости касательно определения технического состояния объекта (прошитый пронумерованный, скрепленный подписью и печатью сертифицированного специалиста). На основании данного отчета составляется
    дефектный Акт где указываются нарушения и дефекты, которые представители застройщика обязаны устранить в течении 1 (одного) месяца.

Перечень документов необходимых для получения услуги приемки квартиры с получением Отчета об проведении технического осмотра недвижимости касательно определения технического состояния объекта:

  • Копия паспорта и налогового кода инвестора;
  • Копия инвестиционного договора (предварительного договора, договора купли-продажи имущественных прав, договора об участии в фонде финансирования строительства, прочее);
  • Экспликация помещения или экспликация этажа (планировка).

Срок изготовления отчета: 3 рабочих дня с момента выезда на объект и оплаты услуги

Стоимость : от 3500 до 7000 грн.

Присутствие при составлении и составление дефектного акта, участие в переговорах с возражениями прораба застройщика: 1800 грн.

*Выезд по Киеву – 600 грн. Выезд в Киевскую область – 800 грн.

Часто Задаваемые Вопросы:

Каким образом можно получить услуги от Вашей компании?

Мы предоставляем услуги как в офисе нашей компании, так и дистанционно (online) по телефону, по электронной почте, по skype, viber, прочее. Предоставляем услуги как по Киеву и Киевской области так и по всем регионам Украины. В нашей практике есть клиенты и из других стран, которые воспользовались нашей услугой.

Каким образом можно оплатить Ваши услуги?

Наши услуги можно оплатить как в офисе компании, так и посредством перевода денежных средств на счет, через Приват24, Western Union, прочее.

Заключается ли договор с Вами и предоставляются ли платежные документы на оплату Ваших услуг?

По желанию клиента заключается договор на оказание юридических услуг, предоставляются соответствующие квитанции об произведенной Вами оплате.

Каким образом я получаю заключение о проверке недвижимости?

На адрес Вашей электронной почты мы высылаем в письменном виде отчет об проделанной работе, но в любом случае в офисе компании или дистанционно проговариваем все пункты отчета, до полного понимания Вами всей ситуации по недвижимости, обо всех нюансах, рисках и негативных последствиях для Вас. Ведь в процессе нашей работы ключевое понимание для Вас – стоит или нет покупать выбранную Вами недвижимость.

Наши преимущества

ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ
БЕЗ ПЕРЕРЫВОВ
БЕЗ ВЫХОДНЫХ

Контактная Информация

График работы: Пн-Пт, с 9:00 до 19:00,
Сб-Вс — по договоренности
Прием по предварительной записи

+380 (96) 151-26-49
+380 (99) 210-47-97
+380 (93) 145-31-51
kupcova.yana@gmail.com

Контактная форма





Офис на Харьковском

02091 Киев, ул. Харьковское шоссе, д. 56, оф. 746- А

Офис в Центре

02000 Киев, ул. Михайловская, д. 2