Ипотека Украина 2021. Ипотечные покупатели. Риски и вопросы.

Сегодня, в связи с активным ростом цен на недвижимость, количество ипотечных покупателей возросло.

В связи с этим у собственников недвижимости возникает много вопросов касательно рисков и нюансов оформления таких сделок с так называемыми ипотечными покупателями.

Основным из нюансов, продавать недвижимость ипотечным покупателям :

Время: Срок рассмотрения выдачи кредита покупателю может занять длительное время. Время сделки может занять целый день.

Сделка: Кредит могут выдать или нет.

Цена договора: Дороговизна оформления сделки (зачастую оформление сделки проводится нотариусом банка как и оценка недвижимости,

Советы при продаже недвижимости ипотечным покупателям:

Продавцам:

-предоставлять документы только после заключения предварительного договора

— Для рассмотрения выдачи кредита банком нужны документы на недвижимость, которая будет покупаться ипотечными покупателями (тщательно прописать в договоре условия сохранения задатка в случае отказа банка от выдачи кредита)

— оговорить затратную часть оформления сделки

Покупателям:

-зафиксировать цену задатка и цену договора в гривнах (поскольку кредит будет выдаваться в гривне ни копейки больше ни копейки меньше)

— тщательно прописать в договоре условия сохранения задатка в случае отказа банка от выдачи кредита

— дополнительно проверить недвижимость у нотариуса или юриста (наличие согласия банком выдать кредит под ипотеку квартиры не дает гарантии безопасности сделки)

Часто задаваемые вопросы:

— есть ли риски у собственника недвижимости продавать свою недвижимость ипотечным покупателям?

Нет. Главное передавать документы лично работнику банка после заключения предварительного договора, юридически правильно все прописав.

— какие платежи должен плотить продавец и покупатель, если продает ипотечным покупателям?

Продавец: оценка, новый технический паспорт с регистрацией в новом реестре с 01.08.2021, 1% пошлины,  5% налога и 1.5% военного сбора (если недвижимость в собственности менее 3ех лет или с января месяца до даты сделки это вторая продажа), половина стоимости услуг нотариуса только за заключение договора купли-продажи это около 100$, Вытяг об отсутствии прописанных лиц 300 грн, обязательные платежи Министерства юстиции Украины 500-1500 грн в зависимости от количества продавцов, в браке или нет, было ли переименование улицы или нет.

Покупатель: 1% пенсионный сбор, половина стоимости услуг нотариуса за заключение договора купли-продажи это около 100$, обязательные платежи Министерства юстиции Украины за договор купли-продажи и ипотечный договор около 3000 грн в зависимости от количества покупателей, в браке или нет, оплата нотариуса за оформление ипотечного договора, регистрация запрета и ипотеки (11 000-12000 грн), 0,1% государственная пошлина.