Нотаріальне завірення договорів

Що таке Оплата Пенсійного Збору?

Сплата пенсійного збору, відповідно до Закону України "Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування" від 26.06.1997 № 400/97-ВР, це обов'язковий платіж, який сплачують фізичні та юридичні особи у разі купівлі майна.

Яка ставка пенсійного збору за посвідчення нотаріальних договорів?

Ставка пенсійного збору за посвідчення нотаріальних договорів становить 1% від вартості майна, наприклад для типових договорів:

• Нотаріальне посвідчення договорів відчуження кімнат
• Нотаріальне посвідчення договорів відчуження квартир
• Нотаріальне посвідчення договорів будинків
• Нотаріальне посвідчення договорів відчуження дач (садових будинків)
• Нотаріальне посвідчення договорів відчуження гаража (паркомісця)

Нотаріальне посвідчення договорів відчуження земельної ділянки та договору міни становить 0 % від суми договору.

Ким і кому сплачується пенсійний збір при нотаріальному посвідченні договорів?

Пенсійний збір сплачується громадянином (громадянами), які здійснюють придбання нерухомості. На практиці, сторони за договором можуть домовитися по іншому оплачувати збір (наприклад, навпіл або повністю покласти оплату на продавця). У будь-якому разі оплата відбувається в банку за квитанцією від імені набувача на ім'я Пенсійного фонду України за реквізитами, які надасть нотаріус, у якого оформляють угоду.

Коли сплачується пенсійний збір під час нотаріального посвідчення договорів?

Пенсійний збір сплачується в день правочину до підписання договору та документів сторонами і, відповідно, до нотаріального посвідчення договорів нотаріусом (тобто до проставлення нотаріусом підпису та печатки на договорі).

Ставки оподаткування при нотаріальному посвідченні договорів:

Нульова ставка податку застосовується:

при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу, міни:

• нерухомості, що перебуває у власності громадянина, який відчужує нерухомість, більше ніж три роки
• якщо протягом звітного податкового року громадянин відчужує нерухомість вперше

при нотаріальному посвідченні договору дарування:

• сторони за договором чоловік і дружина - 0%
• сторони за договором діти та батьки - 0%
• сторони за договором рідні брати або сестри - 0%

Ставка податку в "5%"**:

При нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу, міни:

• Нерухомість перебуває у власності громадянина України, який відчужує нерухомість менш ніж три роки - 5%
• Повідотягом звітного податкового року громадянин України відчужує нерухомість більш ніж один раз -5%

При нотаріальному посвідченні договору дарування:

• Сторони за договором громадяни України, далекі родичі або сторонні люди - 5%

**Для іноземців та осіб без громадянства розмір податку становить 18%.

Ким і кому оплачується податок при нотаріальному посвідченні договорів?

Податок сплачується громадянином (громадянами), який здійснюють відчуження нерухомості. У практиці, сторони за договором можуть домовитися по іншому оплачувати податок (наприклад навпіл або повністю оплата покладається на набувача). У будь-якому разі оплата відбувається в банку за квитанцією від імені особи, яка відчужує нерухомість на ім'я Державної казначейської служби України за реквізитами, що їх надасть нотаріус, у якого оформлюється угода.

Коли сплачується податок при нотаріальному посвідченні договорів?

Податок сплачується в день правочину до підписання договору та документів сторонами і, відповідно, до нотаріального посвідчення договорів нотаріусом (тобто до проставлення нотаріусом підпису та печатки на договорі)

Ставки військового збору при нотаріальному посвідченні договорів:

Нульова ставка "0%" військовий збір не сплачується:

При нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу, міни:

• Рухомість перебуває у власності громадянина, який відчужує нерухомість більше трьох років - 0%
• Після звітного податкового року громадянин відчужує нерухомість уперше -0%

При нотаріальному посвідченні договору дарування:

• Сторони за договором чоловік і дружина - 0%
• Сторони за договором діти та батьки - 0%
• Сторони за договором рідні брати чи сестри - 0%

Ставка військового збору "1.5%"* :

При нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу, міни:

• Рухомість перебуває у власності громадянина України, який відчужує нерухомість менш як три роки - 1.5%
• Періоді звітного податкового року громадянин України відчужує нерухомість більш ніж один раз- 1.5%

При нотаріальному посвідченні договору дарування:

• Сторони за договором громадяни України, далекі родичі або сторонні люди - 1.5%

*Для іноземців та осіб без громадянства розмір військового збору також 1.5 %.

Ким і кому сплачується військовий збір при нотаріальному посвідченні договорів?

Військовий збір сплачується громадянином (громадянами), який здійснюють відчуження нерухомості. У практиці, сторони за договором можуть домовитися по іншому оплачувати військовий збір (наприклад навпіл або повністю оплата покладається на набувача). У будь-якому разі оплата відбувається в банку за квитанцією від імені особи, яка відчужує нерухомість на ім'я Управління казначейства відповідного району за місцем реєстрації нотаріуса м. Києва за реквізитами, які є у нотаріуса. Києва за реквізитами, які надасть нотаріус, у якого оформляється угода.

Коли сплачується військовий збір при нотаріальному посвідченні договорів?

Військовий збір сплачується в день правочину до підписання договору та документів сторонами і, відповідно, до нотаріального посвідчення договорів нотаріусом (тобто до проставлення нотаріусом підпису та печатки на договорі).

ЗАЛИШТЕ ЗАПИТ

і отримайте професійну консультацію від наших спеціаліств як можна швидше

Або зателефонуйте нам за номерами:

	(096) 151-26-49 (099) 210-47-97 (093) 145-31-51

Загальний список документів:

• Паспорт, податковий код громадянина, що відчужує нерухомість ОРИГІНАЛИ з обов'язково вклеєними фотографіями
• Паспорт, податковий код громадянина, що придбаває нерухомість ОРИГІНАЛИ з обов'язково вклеєними фотографіями
• Документи на нерухомість, на підставі яких право власності належить громадянину, який відчужує нерухомість (Договір дарування, Договір купівлі-продажу, Договір міни, Свідоцтво про право власності, Свідоцтво про право на спадщину за законом/заповітом, Рішення суду, інше) - ОРИГІНАЛ
• Технічний паспорт (для договорів з нерухомістю: кімната, квартира, дача (садовий будинок, житловий будинок), паркомісце (гараж), приміщення)

• Оцінка Нерухомості (Майна), зареєстрована на майданчику Фонду Державного майна (підтвердженням реєстрації оцінки є ідентифікатор, що має вигляд літер та цифр, наприклад ТРПЕНИВ016386) - ОРИГІНАЛ.

Замовити Оцінку за 2500 грн.

Додатковий список документів для деяких категорій осіб:

• Нотаріальна згода другого з подружжя/чоловіка (колишнього з подружжя/чоловіка) + свідоцтво про шлюб - якщо громадянин, що відчужує нерухомість, набував цю нерухомість у шлюбі
• Свідоцтво про смерть + Свідоцтво про шлюб - якщо громадянин, що відчужує нерухомість набував цю нерухомість, помер
• Свідоцтво про смерть + Свідоцтво про шлюб - якщо громадянин, який, який відчужує нерухомість, придбавав цю нерухомість у шлюбі, а чоловік/дружина на момент правочину померли
• Нотаріальний шлюбний договір або Рішення суду - якщо цими документами встановлено, що нерухомість, яка відчужується, є особистою власністю
• Довідка форми № 13 ( т. зв.н. довідка про склад сім'ї) - для договорів з нерухомістю: кімната, квартира, дача (садовий будинок, житловий будинок)
• Рішення органів опіки та піклування відповідної райадміністрації - для договорів, де стороною за договором є малолітні/неповнолітні діти, або якщо вони прописані в нерухомості, що відчужується (прописка стосується таких договорів з нерухомістю: кімната, квартира, дача (садовий будинок, житловий будинок)
• Довідка з житлово-будівельного кооперативу або сільської (селищної) ради про відсутність будов на земельній ділянці - для договорів з нерухомістю: земельна ділянка

• Нотаріуси підключені до Реєстру територіальної громади міста Києва. Якщо нерухомість знаходиться в місті Київ нотаріус самостійно може сформувати відповідний Витяг в день угоди.

.

Замовити Витяг 500 грн.

• Довідка з Бюро технічної інвентаризації (БТІ) про підтвердження права власності - для договорів з нерухомістю: кімната, квартира, дача (садовий будинок, житловий будинок), право власності на яке зареєстровано до 2013 р.

Замовити довідку 600 грн.

• Присвоєння кадастрового номера земельної ділянки та технічної документації на земельну ділянку - для договорів з нерухомістю: дача (садовий будинок, житловий будинок), земельна ділянка. Ціна (індивідуально, залежно від розташування земельної ділянки, наявності накладок меж сусідніх ділянок, інше). Прорахунок вартості та строків БЕЗКОШТОВНО

Замовити Прорахунок термінів і вартості

• Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку для договорів з нерухомістю: дача (садовий будинок, житловий будинок), земельна ділянка. Ціна (індивідуально, залежно від розташування земельної ділянки, наявності накладок меж сусідніх ділянок, інше). Прорахунок вартості та строків БЕЗКОШТОВНО

Замовити державний витяг за 800 грн.

1. Подання документів для нотаріального посвідчення нотаріусу, для виготовлення копій, необхідних для складення текстів договору та заяв, передбачених для правочину законом
2. Сторони обговорюють зручний день і час нотаріального посвідчення правочину
3. У домовлений день і час сторони приходять до нотаріуса з оригіналами всіх документів для нотаріального посвідчення
4. Нотаріус роздруковує чорновий варіант договору та заяв і надає для ознайомлення сторонам за договором
5. Сторони разом із нотаріусом і юристом з нерухомості вичитують договір, обговорюють істотні умови угоди, вносять правки
6. Нотаріус перевіряє сторони на наявність обтяжень, а нерухомість на наявність арештів
7. Сторони проводять розрахунки за нерухомість, перевіряють купюри в банку, сплачують нотаріальні послуги, платежі і збори та повертаються до нотаріуса
8. Нотаріус виводить договір на спеціальних бланках нотаріальних документах суворої звітності
9. Договір підписують сторони (спочатку підпис, поруч прізвище та ініціали) ключі від нерухомості передаються новому власнику нерухомості
10. Договір підписує нотаріус, завіряє печаткою, зшиває та нумерує сторінки договору
11. Нотаріус реєструє в реєстрі право власності на нового власника.
12. Нотаріус віддає нотаріально засвідчену копію договору громадянину, який відчужував нерухомість як факт походження коштів
13. Нотаріус віддає оригінал та нотаріально засвідчену копію договору, Витяг з Державного реєстру речових прав про підтвердження реєстрації

Скільки займає часу нотаріальне оформлення договору?

У середньому угода оформляється за 2-3 години. На швидкість оформлення угоди у нотаріуса впливає:

• швидкість ознайомлення (вичитки) з текстом договору та заяв сторін,
• черги в банку під час сплати обов'язкових платежів,
• стабільність роботи нотаріальних реєстрів (чи добре працюють реєстри, за якими нотаріус перевіряє обтяження та реєструє нерухомість на нового власника, або ж програми виснуть, що на практиці буває доволі часто через перезавантаження серверів сервісу Мін'юсту).