Супровід угод з нерухомістю

Ми спеціалізуємося на юридичному супроводі угод (договорів, контрактів) з нерухомістю, надаємо послуги у Києві та Київській області.
Також ми здійснюємо юридичний аналіз документів та надаємо послуги з супроводу угод з нерухомістю дистанційно по всій території України (у телефонному режимі, за допомогою електронної пошти, skype, viber тощо).

Принципово ми поділяємо супровід таких типів угод на ті, що здійснюються на вторинному ринку (т.зв. «вторинне житло»), та ті, що здійснюються на первинному ринку (це означає, що на об'єкт нерухомості ще не оформлено (не зареєстровано, не існує) право власності – так званий «новобуд»).

Ми надаємо наступний спектр послуг під час супроводу угод з нерухомістю:

юридична консультація з питань супроводу правочинів з нерухомістю (Попередній договір, Договір купівлі-продажу, Контракт (наприклад, Форвардний контракт), Договір дарування, Договір міни, Договір іпотеки, Договір інвестування, Договір купівлі-продажу майнових прав, Розірвання договору, Внесення змін до договору та його пролонгація, одержання дублікату втраченого або зіпсованого Договору, інше);
правовий аналіз попередніх договорів/проєктів документів/договорів (контрактів) при купівлі або інвестуванні в об'єкт нерухомості, придбання за допомогою участі у фонді фінансування житла (укр. "фонд фінансування будівництва (ФФБ)", придбання безвідсоткових (цільових) облігацій, придбання майнових прав на об'єкт та інші види інвестування в нерухомість;
правовий аналіз правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості (будинку, квартири) та земельну ділянку, перевірка на відповідність чинному законодавству;

ЗАЛИШТЕ ЗАПИТ

і отримайте професійну консультацію від наших спеціаліств як можна швидше

Або зателефонуйте нам за номерами:

(096) 151-26-49 (099) 210-47-97 (093) 145-31-51

перевірка юридичної чистоти об'єкта нерухомості (під цим ми маємо на увазі перевірку наявності спірних відносин, негативної історії цивільно-правового обороту, що пов'язані з об'єктом, а також наявність арештів, заборон, застав, іпотеки, сервітутів, інше);
перевірка наявності прав третіх осіб на об'єкт нерухомості (малолітніх, неповнолітніх дітей, прав чоловіка/дружини на майно, співвласників, інше);
перевірка, накладення, зняття арешту, застави, заборони, іпотеки на об'єкт нерухомості (за необхідності);
перевірка арешту, застави, заборони, іпотеки на ім'я продавця або забудовника;
представництво інтересів клієнта під час проведення переговорів з іншою стороною правочину: покупцем або продавцем, законним представником за дорученням, рієлтором, менеджером ЖК, забудовником (представником), юристом, інше;
передпродажна підготовка об'єкта нерухомості - допомога в проведенні технічної інвентаризації, отримання декларації про введення в експлуатацію, отримання технічного паспорта, проведення реєстрації в Державній реєстраційній службі України (рос. "Державна реєстраційна служба України" в електронному Державному реєстрі речових прав (укр. "Державний реєстр речових прав");
визначення ринкової вартості шляхом виготовлення експертної оцінки майна (об'єкту нерухомості) (укр. "експертна оцінка нерухомого майна");

збір довідок, витягів, витягів, виписок, дублікатів, інших документів, необхідних для укладення правочину по об'єкту нерухомості (згода органу опіки та піклування, довідки форми №3, отримання (присвоєння) кадастрового номера земельній ділянці, отримання Витягу з Державного земельного кадастру (Держземагентства) про земельну ділянку, підтвердження довідки з Бюро технічної інвентаризації (БТІ (БТІ) підтвердження права власності, інше);
"Бюро технічної інвентаризації" - БТІ (БТІ) підтвердження права власності за запитом нотаріуса, інше);
вивчення документів з технічної інвентаризації з моменту введення об'єкта в експлуатацію (у разі, якщо будинок ще не введено в експлуатацію - вивчення дозвільної документації на будівництво) з метою встановлення законності набуття та володіння (користування) нерухомістю, перевірка на самочинне будівництво, перепланування або реконструкцію;
підготовка проєкту договору купівлі-продажу (інших договорів) об'єкта та супровід під час укладення угоди з нерухомістю в нотаріуса;
супровід реєстрації майнових прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
розроблення схеми оптимізації сплачуваних податків за правочином;
супровід угод з нерухомістю "Під ключ".

Угоди з нерухомістю, найчастіше, перевищують за середньою ціною всі інші типи угод в кілька разів, тобто у такої угоди висока фінансова цінність. Часто особа, яка, наприклад, купує нерухомість, зацікавлена убезпечити від негативних наслідків (юридичних ризиків) свої гроші, договір, майно в майбутньому, максимально використавши можливі методи перевірки під час укладення правочину, таким чином досягнувши максимального ступеню захисту договору та своїх інтересів.

Зауважимо, що покупець переслідує протилежні інтереси, аніж продавець нерухомості. Продавець хоче подорожче продати, не розголошуючи справжній стан речей щодо предмета угоди, а найчастіше і приховавши певні факти, які можуть вплинути не тільки на розмір торгу, а й, у гіршому випадку, на визнання угоди недійсною. Покупець найчастіше, прагне не тільки знизити ціну, а й убезпечити себе від можливих ризиків, які будуть пов'язані з придбанням об'єкта нерухомості. Покупець перебуває у гіршому становищі, ніж продавець, оскільки він не знає всієї інформації та можливих наслідків укладення угоди щодо даного об'єкта. За часів фінансової нестабільності частішають випадки шахрайства під час укладення угоди з нерухомістю. Таким шахрайством може бути: приховування від покупця факту, що об'єкт нерухомості перебуває в іпотеці, заставі, під арештом; приховування прав третіх осіб (неправильно оформлений сервітут, право малолітніх, неповнолітніх дітей на нерухомість, права подружжя, співвласників); розроблені свідомі схеми незавершення будівництва новобудови) та інше. Через те, що існує третя сторона, яка має право на об'єкт нерухомості, часто угода може бути оскаржена і визнана недійсною. Визнання правочину недійсним тягне за собою повернення сторін у первісне становище, що апріорі не може бути вигідним покупцю і спричинить за собою в будь-якому разі додаткові витрати і витрати.

При проведенні угод з нерухомістю ми радимо звертатися до нас, як до професіоналів на ринку супроводу договорів з нерухомістю. Ми розглянемо всі ризики, які приховує в собі об'єкт нерухомості, здійснимо необхідні перевірки (все залежить від бажання покупця по перевірці та від підстав побоюватися прихованої інформації), порадимо способи оптимізації податкових платежів по угоді, тощо.