Кому буде необхідний і цікавий цей пакет?
Пакет "Продаж квартири "САМ СЕБЕ РІЕЛТОР" для громадян, які не хочуть зв'язуватися з посередниками (назвемо їх агентами, брокерами, агенціями нерухомості) при продажі квартири або іншого виду нерухомості (земля, будинок, паркомісце (гараж), комерційна нерухомість), бажають у максимально швидкий термін запустити ефективну рекламну компанію, не витрачаючи свій особистий час, але приймати дзвінки, і далі, самостійно, займатися реалізацією своєї нерухомості.Як покроково відбувається співпраця з Вашою компанією при наданні пакету Продаж квартири "САМ СЕБЕ РІЕЛТОР"?
- Фахівець нашої компанії виїжджає в обумовлений час для фотофіксації об'єкту нерухомості, записує всю інформацію щодо об'єкту нерухомості (опис, характеристика, узгодження ціни, торгу, наявність заборгованостей по комунальним платежам, інше)
- Укладається договір на надання послуг та замовником проводиться 100% оплата послуги
- Фахівець досліджує ринок нерухомості, коригує вартість квартири, узгоджує інформацію із замовником
- Фахівець складає рекламний текст оголошення, додає фотознімки, фотозйомку 360*, узгоджує роботу із замовником, вносить правки (за потреби)
- Розміщує оголошення на 100+ майданчиках у т.ч. з оплатою послуг розміщення вище, ніж на інших майданчиках
- .ч. з оплатою послуг розміщення вище списку інших подібних оголошень (ТОП, VIP)
- Надає Акт виконаних робіт з посиланнями на оголошення замовнику
Терміни виконання пакету Продаж квартири "САМ СЕБЕ РІЕЛТОР?
- Виїзд на об'єкт для фотофіксації - 1-2 дні
- Дослідження ринку, складання оголошення 1-2 дні
- Запуск рекламної компанії 3 дні
1. Консультаційна підтримка в режимі 24/7.
Постійна консультаційна підтримка юристом з нерухомості клієнта 24/7 протягом усього будівництва житлового комплексу до отримання документів на нерухомість і реєстрації права власності нерухомості на клієнта.
2. Перевірка нерухомості "Все Включено"
2.1. Перевірка будівництва та нерухомості до 5 об'єктів з наданням письмового аудиту. Найчастіше, після ознайомлення з документами юристом нашої компанії у відділі продажів (у головному офісі компанії забудовника) та подальшої перевірки документів по базах, виявляються проблеми з документацією, суди, арешти, що спричиняють значні ризики для інвестування. У такому разі клієнт розглядає інші об'єкти нерухомості для інвестування і юрист знову проводить повний аудит уже обраного об'єкта. Або ж клієнту привабливі кілька об'єктів нерухомості, і для того, щоб визначитися в придбанні, ключовим є юридична чистота документів. У такому разі юрист з нерухомості проводить одночасно кілька перевірок різних об'єктів. З практики нашої компанії зазвичай перевіривши максимум 4-5 об'єктів нерухомості знайдено максимально привабливий об'єкт нерухомості як за планувальним рішенням та технічними складовими так і за чистотою нерухомості в юридичному аспекті.
2.2. Щомісячна актуалізація перевірки нерухомості об'єкту, щодо якого укладено договір із забудовником, до здачі комплексу в експлуатацію та реєстрації за клієнтом права власності на нерухомість.
У процесі будівництва житлового комплексу на законодавчому рівні забудовник може змінити компанію забудовника на іншу. Оскільки перевірка нерухомості з виготовленням письмового аудиту актуальна на момент звернення клієнта до нашої компанії та проведення перевірки за базами, актуальною стала необхідність щомісячної повної актуалізації ситуації з документами на будівництво.
При актуалізації перевірки нерухомості юрист щомісяця:
- виїжджає на будівельний майданчик та фіксує хід будівництва з наданням фотозвіту клієнту
- відвідує відділ продажу або головний офіс компанії забудовника з метою ознайомлення з повним пакетом документів на будівництво, а також надає повний пакет послуг по ремонту та ремонту житлових об'єктів... Перевірка договору "Все Включено":
- Перевірка договору бронювання, внесення правок, узгодження правок з відділом продажів. Вичитування договору з клієнтом
- Перевірка договору інвестування при 100% інвестуванні або з розстрочкою платежів, внесення правок узгодження правок з відділом продажів. Вичитування договору з клієнтом
- Перевірка договорів і додаткових угод в т.ч. коригування кв.м. за вимірами БТІ, які забудовник пропонує до підписання на всьому етапі будівництва, внесення правок узгодження правок з відділом продажів. Вичитування договору з клієнтом
- Перевірка нової схеми інвестування, яку пропонує до підписання забудовник (у разі зміни в процесі будівництва), внесення правок, узгодження правок з відділом продажу. Вичитка договору з клієнтом
- Перевірка основного договору із забудовником, якщо даний договір передбачений схемою інвестування (наприклад, договір міни, договір купівлі-продажу, інше)
4. Приймання нерухомості "Все Включено":
Після закінчення будівництва та введення комплексу в експлуатацію, забудовник запрошує інвесторів для підписання Акту-приймання передачі квартир (комор, комерційних приміщень, паркомісць) та подальшої передачі ключів. Приймання нерухомості є одним з головних етапів в інвестуванні нерухомості. Під час приймання необхідно ретельно проаналізувати якість виконаних будівельних робіт, виявити дефекти та порушення. Якщо Акт приймання-передачі підписати не замислюючись, усі проблеми, пов'язані з якістю будівельних робіт, фінансово ляжуть на плечі інвесторів. Якщо ж під час підписання Акту приймання-передачі вказати на дефектний склад, що підлягає усуненню, забудовник, упродовж місяця, повинен його усунути за власні кошти. Під час супроводження приймання нерухомості на об'єкті присутній юрист з нерухомості, закріплений за клієнтом, та фахівці з нерухомості.
5. Реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав
Реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав передбачає внесення інформації про нового власника до державного реєстру.
У новобудовах це може відбуватися одним із способів (залежно від схеми інвестування):
Нотаріальне оформлення основного договору та реєстрація нового власника у Державному реєстрі – юрист з нерухомості присутній на угоді, перевіряє документи забудовника необхідні для угоди, перевіряє законність та наявність орфографічних помилок у Витягу з державного реєстру речових прав
Забудовник (уповноважена особа) проводить реєстрацію права власності одразу на інвестора самостійно через реєстратора або нотаріуса та надає клієнту Витяг з державного реєстру речових прав – юрист перевіряє справжність цієї реєстрації, відсутність подвоєння реєстрації, законність та наявність орфографічних помилок у Витягу з державного реєстру речових прав
Забудовник передає пакет документів інвестору для самостійної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав – юрист з нерухомості перевіряє повноту документів, що передаються
забудовником для реєстрації спільно з інвестором (або за довіреністю від інвестора) звертається до реєстратора або нотаріуса для реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав перевіряє законність та
наявність орфографічних помилок у Витягу з державного реєстру речових прав