Как заключить договор мены недвижимости – инструкция

В практике договор мены не столь популярный вид сделки как договор купли-продажи или договор дарения. Поэтому цель данной статьи раскрыть все нюансы заключения данного договора, раскрыть его положительные стороны, осветить перечень документов и ценовую политику нотариальных услуг, налогов, и иных платежей.

Договор мены несет в себе много рисков, потому мы рекомендуем Проверить Юридическую Чистоту Недвижимости перед осуществлением сделки.

Итак, при договоре мены осуществляется обмен недвижимостью двух сторон, которые имеют на него право собственности.

Актуальные статьи:

– Договор купли-продажи имущественных прав
– Фонд финансирования строительства в Украине
– Как совершается сделка по покупке квартиры

Договор мены может заключаться с доплатой денежных средств и без него.

Рассмотрим в качестве примера Договор мены квартир – КВАРТИРЫ № 1 на КВАРТИРУ № 2.

Причем, на КВАРТИРУ № 1 зарегистрировано право собственности (квартира приобретена) до 2013 г Т.е. КВАТИРА № 1 зарегистрирована в соответствующем Бюро технической инвентаризации и является в собственности владельца более трех лет.

На КВАРТИРУ № 2 право собственности зарегистрировано (квартира приобретена) в 2015 г. Т.е. КВАТИРА № 2 зарегистрирована в Государственном реестре вещных прав и является в собственности владельца меньше трех лет.

Желаете заручится поддержкой квалифицированного юриста при заключении договора мены – обращайтесь к нам.

Перечень документов для заключения договора мены

(в данном перечне указаны основные документы, и он может быть дополнен иными документами, в зависимости от документов и ситуации владельцев):

– паспорта и налоговые номера владельцев обоих квартир

– паспорта и налоговые номера супругов владельцев квартир (или согласие на заключение договора мены, нотариально удостоверенное), свидетельства о заключении брака обоих сторон

-справка с жилищно-эксплуатационной организации формы № 3 (справка о составе семьи), справка органа местного самоуправления (сельского, поселкового совета) или Домовая книга на обе квартиры

-документы, подтверждающие право собственности и право государственной регистрации на обе квартиры

-технический паспорт на обе квартиры

-оценка, выполненная Субъектом оценочной деятельности (Важно знать! Срок действия оценки 6 месяцев с даты изготовления оценки указанного в отчете (заключении) на каждую из квартир

Актуальные статьи:

– Личная или совместная собственность супругов
– Перечень документов для открытия наследства
– Регистрация права собственности на недвижимость

Цена (стоимость) заключения договора мены и Государственная регистрация права собственности владельцев на квартиры.

• Преимущество договора мены квартиры в том, что в отличие от договора купли-продажи, 1% в пенсионный фонд НЕ ПЛАТИТСЯ.
• Оплата государственной пошлины 1% только от стоимости большей квартиры. Важно знать! Если бы заключалось вместо договора мены два договора купли продажи, стороны платили бы по каждому договору 1% государственной пошлины и 1% пенсионного (всего 4%). По договору мены это всего лишь 1%!
• Поскольку КВАРТИРА № 1 находится в собственности владельца более 3 лет, налог и военный сбор тут не возникает и соответственно НЕ ПЛАТИТСЯ!
• Поскольку КВАРТИРА № 2 находится в собственности владельца менее 3 лет, тут возникает налог 5% и военный сбор 1,5% от оценочной стоимости квартиры
• Услуги нотариуса (из практики г.Киев) около 5000 грн плюс услуги Министерства юстиции около 1200 грн.

Связанные услуги:

После заключения договора и государственной регистрации стороны по договору мены официально являются собственниками недвижимости.