Як укласти договір міни нерухомості – інструкція

У практиці договір міни не настільки популярний вид угоди як договір купівлі-продажу або договір дарування. Тому мета даної статті розкрити всі нюанси укладення даного договору, розкрити його позитивні сторони, висвітлити перелік документів і цінову політику нотаріальних послуг, податків, та інших платежів.

Договір міни несе в собі багато ризиків, тому ми рекомендуємо Перевірити Юридичну Чистоту Нерухомості перед здійсненням угоди і скористатися Послугами Юриста з Нерухомості.

Після цього ви можете скористатися Послугами Нотаріуса з Посвідчення Договору Мени.

Отже, при договорі міни здійснюється обмін нерухомістю двох сторін, які мають на нього право власності.

Актуальні статті:

- Договір купівлі-продажу майнових прав
- Фонд фінансування будівництва в Україні
- Як відбувається угода з купівлі квартири

Договір міни може укладатися з доплатою грошових коштів і без неї.

Розглянемо як приклад Договір міни квартир - КВАРТИРИ № 1 на КВАРТИРУ № 2.

Причому, на КВАРТИРУ № 1 зареєстровано право власності (квартира придбана) до 2013 р. Тобто КВАРТИРУ № 1 зареєстровано у відповідному Бюро технічної інвентаризації та вона є у власності власника більше трьох років.

На КВАРТИРУ № 2 право власності зареєстровано (квартира придбана) у 2015 р. Тобто КВАРТИРА № 2 зареєстрована в Державному реєстрі речових прав і є у власності власника менше трьох років.

Бажаєте заручитися підтримкою кваліфікованого юриста при укладенні договору міни - звертайтеся до нас.

Перелік документів для укладення договору міни

(у даному переліку вказані основні документи, і він може бути доповнений іншими документами, залежно від документів і ситуації власників):

- паспорти та податкові номери власників обох квартир

- паспорти та податкові номери подружжя власників квартир (або згода на укладення договору міни, нотаріально засвідчена), свідоцтва про укладення шлюбу обох сторін

-довідка з житлово-експлуатаційної організації форми № 3 (довідка про склад сім'ї), довідка органу місцевого самоврядування (сільської, селищної ради) або Будинкова книга на обидві квартири

-документи, що підтверджують право власності та право державної реєстрації на обидві квартири

-технічний паспорт на обидві квартири

-оцінка, виконана Суб'єктом оціночної діяльності (Важливо знати! Строк дії оцінки 6 місяців з дати виготовлення оцінки зазначеної у звіті (висновку) на кожну з квартир

Актуальні статті:

- Особиста чи спільна власність подружжя
- Перелік документів для відкриття спадщини
- Реєстрація права власності на нерухомість

Ціна (вартість) укладення договору міни та Державна реєстрація права власності власників на квартири.
Перевага договору міни квартири в тому, що на відміну від договору купівлі-продажу, 1% до пенсійного фонду НЕ ПЛАТИТЬСЯ.
Оплата державного мита 1% тільки від вартості більшої квартири. Важливо знати! Якби укладалося замість договору міни два договори купівлі-продажу, сторони сплачували б за кожним договором 1% державного мита та 1% пенсійного (всього 4%). За договором міни це всього лише 1%!
Оскільки КВАРТИРА № 1 перебуває у власності власника понад 3 роки, податок і військовий збір тут не виникає і відповідно НЕ ПЛАТИТЬСЯ!
Оскільки КВАРТИРА № 2 перебуває у власності власника менше 3 років, тут виникає податок 5% і військовий збір 1,5% від оціночної вартості квартири
Послуги нотаріуса (з практики м.Київ) близько 5000 грн плюс послуги Міністерства юстиції близько 1200 грн.

Пов'язані послуги:

- Послуги з Нотаріального Засвідчення та Посвідчення Договорів
- Послуги з Виготовлення Оцінки Нерухомості та майна
- Послуги Юриста з Нерухомості

Після укладення договору та державної реєстрації сторони за договором міни офіційно є власниками нерухомості.

Translated with www.DeepL.com/Translator (free version)