НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ

Стоимость оформления нотариальных услуг и список обязательных платежей

Услуги нотариуса
5000
грн.
Госпошлина
1%
* от стоимости
Пенсионный сбор
1%
* от стоимости
Налог
5%
* от стоимости
Военный сбор
1,5%
* от стоимости

*Все проценты по обязательным платежам рассчитываются в зависомости от оценочной стоимости имущества

Услуги Нотариуса при Регистрации и Заверении Договоров

В стоимость услуг нотариуса входит:

  • составление нотариального договора
  • составления заявлений для оформления нотариального договора
  • бланки, справки/вытяги
  • проверки в госреестре
  • административный сбор
  • обязательные платежи Министерства юстиции Украины
  • регистрация нового собственника в электронном государственном реестре

Оплата Государственной Пошлины

Что такое госпошлина?

Государственная пошлина (госпошлина или укр. державне мито) – плата, предусмотренная Постановлением кабинета Министров Украины от 21.01.1993 № 7-93, которая взымается в пользу государства при регистрации договоров.

Какие ставки государственной пошлины за удостоверение нотариальных договоров?

Ставкой в 1% от суммы договора облагаются все типовые договора, например:

  • Нотариальное удостоверение договоров отчуждения комнат
  • Нотариальное удостоверение договоров отчуждения квартир
  • Нотариальное удостоверение договоров домов
  • Нотариальное удостоверение договоров отчуждения земельного участка
  • Нотариальное удостоверение договоров отчуждения дач (садовых домов)
  • Нотариальное удостоверение договоров отчуждения гаража (паркоместа) и т.п.
  • Нотариальное удостоверение договоров отчуждения прочих объектов недвижимости, которые находятся в собственности гражданина, который осуществляет такое отчуждение (например, Нотариальное удостоверение договоров мены недвижимости – 0%)

Кем оплачивается при нотариальном удостоверении договоров госпошлина?

Госпошлина оплачивается гражданином (гражданами), которые осуществляют такое отчуждение. На практике, стороны по договору могут договориться по иному распределить оплату (например пополам или полностью оплата возлагается на приобретателя недвижимости)

Кому и когда оплачивается госпошлина при нотариальном удостоверении договоров?

Госпошлина оплачивается нотариусу в день сделки до нотариального удостоверения договора нотариусом (т.е. до проставления нотариусом подписи и печати на договоре)

Оплата Пенсионного Сбора

Что такое Оплата Пенсионного Сбора?

Оплата пенсионного сбора, согласно Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26.06.1997 № 400/97-ВР, это обязательный платеж, который платят физические и юридические лица в случае покупки имущества.

Какая ставка пенсионного сбора за удостоверение нотариальных договоров?

Ставка пенсионного сбора за удостоверение нотариальных договоров составляет 1% от стоимости имущества, например для типовых договоров:

  • Нотариальное удостоверение договоров отчуждения комнат
  • Нотариальное удостоверение договоров отчуждения квартир
  • Нотариальное удостоверение договоров домов
  • Нотариальное удостоверение договоров отчуждения дач (садовых домов)
  • Нотариальное удостоверение договоров отчуждения гаража (паркоместа)

Нотариальное удостоверение договоров отчуждения земельного участка и договора мены составляет 0 % от суммы договора

Кем и кому оплачивается пенсионный сбор при нотариальном удостоверении договоров?

Пенсионный сбор оплачивается гражданином (гражданами), которые осуществляют приобретение недвижимости. На практике, стороны по договору могут договориться по иному оплачивать сбор (например, пополам или полностью возложить оплату на продавца). В любом случае оплата происходит в банке по квитанции от имени приобретателя на имя Пенсионного фонда Украины по реквизитам, которые предоставит нотариус, у которого оформляется сделка.

Когда оплачивается пенсионный сбор при нотариальном удостоверении договоров?

Пенсионный сбор оплачивается в день сделки до подписания договора и документов сторонами и, соответственно, до нотариального удостоверении договоров нотариусом (т.е. до проставления нотариусом подписи и печати на договоре)

Налог

Ставки налогообложения при нотариальном удостоверении договоров:

Нулевая ставка налога применяется:

при нотариальном удостоверении договора купли-продажи, мены:

  • недвижимости, которая находится в собственности гражданина, который отчуждает недвижимость, более трех лет
  • если в течении отчетного налогового года гражданин отчуждает недвижимость в первый раз

при нотариальном удостоверении договора дарения:

  • стороны по договору муж и жена – 0%
  • стороны по договору дети и родители - 0%
  • стороны по договору родные братья или сестры - 0%

Ставка налога в «5%»** :

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи, мены:

  • Недвижимость находится в собственности гражданина Украины, который отчуждает недвижимость менее трех лет – 5%
  • В течении отчетного налогового года гражданин Украины отчуждает недвижимость более одного раза – 5%

При нотариальном удостоверении договора дарения:

  • Стороны по договору граждане Украины, дальние родственники или посторонние люди - 5%

**Для иностранцев и лиц без гражданства размер налога составляет 18%

Кем и кому оплачивается налог при нотариальном удостоверении договоров?

Налог оплачивается гражданином (гражданами), который осуществляют отчуждение недвижимости. В практике, стороны по договору могут договориться по иному оплачивать налог (например пополам или полностью оплата возлагается на приобретателя). В любом случае оплата происходит в банке по квитанции от имени лица, который отчуждает недвижимость на имя Государственной казначейской службы Украины по реквизитам, которые предоставит нотариус, у которого оформляется сделка.

Когда оплачивается налог при нотариальном удостоверении договоров?

Налог оплачивается в день сделки до подписания договора и документов сторонами и, соответственно, до нотариального удостоверении договоров нотариусом (т.е. до проставления нотариусом подписи и печати на договоре)

Военный Сбор

Ставки военного сбора при нотариальном удостоверении договоров:

Нулевая ставка «0%» военный сбор не платится:

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи, мены:

  • Недвижимость находится в собственности гражданина, который отчуждает недвижимость более трех лет – 0%
  • В течении отчетного налогового года гражданин отчуждает недвижимость в первый раз – 0%

При нотариальном удостоверении договора дарения:

  • Стороны по договору муж и жена – 0%
  • Стороны по договору дети и родители - 0%
  • Стороны по договору родные братья или сестры - 0%

Ставка военного сбора «1.5%»* :

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи, мены:

  • Недвижимость находится в собственности гражданина Украины, который отчуждает недвижимость мене трех лет – 1.5%
  • В течении отчетного налогового года гражданин Украины отчуждает недвижимость более одного раза – 1.5%

При нотариальном удостоверении договора дарения:

  • Стороны по договору граждане Украины, дальние родственники или посторонние люди – 1.5%

*Для иностранцев и лиц без гражданства размер военного сбора также 1.5 %

Кем и кому оплачивается военный сбор при нотариальном удостоверении договоров?

Военный сбор оплачивается гражданином (гражданами), который осуществляют отчуждение недвижимости. В практике, стороны по договору могут договориться по иному оплачивать военный сбор (например пополам или полностью оплата возлагается на приобретателя). В любом случае оплата происходит в банке по квитанции от имени лица, который отчуждает недвижимость на имя Управления казначейства соответствующего района по месту регистрации нотариуса г. Киева по реквизитам, которые предоставит нотариус, у которого оформляется сделка.

Когда оплачивается военный сбор при нотариальном удостоверении договоров?

Военный сбор оплачивается в день сделки до подписания договора и документов сторонами и, соответственно, до нотариального удостоверении договоров нотариусом (т.е. до проставления нотариусом подписи и печати на договоре)

Список документов для нотариального удостоверения договоров

Общий список документов:

  • Паспорт, налоговый код гражданина, который отчуждает недвижимость ОРИГИНАЛЫ с обязательно вклеенными фотографиями
  • Паспорт, налоговый код гражданина, который приобретает недвижимость ОРИГИНАЛЫ с обязательно вклеенными фотографиями
  • Документы на недвижимость, на основании которых право собственности принадлежит гражданину, который отчуждает недвижимость (Договор дарения, Договор купли-продажи, Договор мены, Свидетельство о праве собственности, Свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию, Решение суда, прочее) - ОРИГИНАЛ
  • Технический паспорт (для договоров с недвижимостью: комната, квартира, дача (садовый дом, жилой дом), паркоместо (гараж), помещение)
  • Оценка Недвижимости( Имущества), зарегистрированная на площадке Фонда Государственного имущества (подтверждением регистрации оценки является идентификатор, ввиде букв и цифр, например ТРПЕНИВ016386) – ОРИГИНАЛ.

Дополнительный список документов для некоторых категорий лиц:

  • Нотариальное согласие второго супруга/супруги (бывшего супруга/супруги) + свидетельство о браке – если гражданин, который отчуждает недвижимость приобретал эту недвижимость в браке
  • Свидетельство о смерти + свидетельство о браке - если гражданин, который отчуждает недвижимость приобретал эту недвижимость в браке, а супруг/супруга на момент сделки умерли
  • Нотариальный брачный договор или Решение суда – если данными документами установлено, что недвижимость, которая отчуждается, является личной собственностью
  • Справка формы № 13 ( т.н. справка о составе семьи) - для договоров с недвижимостью: комната, квартира, дача (садовый дом, жилой дом)
  • Решение органов опеки и попечительства соответствующей райадминистрации – для договоров где стороной по договору являются малолетние/несовершеннолетние дети или если они прописаны в недвижимости, которая отчуждается (прописка касается  таких договоров с недвижимостью: комната, квартира, дача (садовый дом, жилой дом)
  • Справка с жилищно-строительного кооператива или сельского (поселкового) совета об отсутствии строений на земельном участке - для договоров с недвижимостью: земельный участок
  • Нотариусы подключены к Реестру территориальной общины города Киева. Если недвижимость находится в городе Киев нотариус самостоятельно может сформировать соответствующий Вытяг в день сделки.
  • Справка с Бюро технической инвентаризации (БТИ) об подтверждении права собственности – для договоров с недвижимостью: комната, квартира, дача (садовый дом, жилой дом) право собственности на которое зарегистрировано до 2013 г.
  • Присвоение кадастрового номера земельного участка и технической документации на земельный участок - для договоров с недвижимостью: дача (садовый дом, жилой дом), земельный участок. Цена (индивидуально, в зависимости от расположения земельного участка, наличия накладок границ соседних участков, прочее). Просчет стоимости и сроков БЕСПЛАТНО
  • Вытяг с Государственного земельного кадастра об земельном участке для договоров с недвижимостью: дача (садовый дом, жилой дом), земельный участок. Цена (индивидуально, в зависимости от расположения земельного участка, наличия накладок границ соседних участков, прочее). Просчет стоимости и сроков БЕСПЛАТНО

ПРОЦЕДУРА НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ ДОГОВОРОВ

  1. Подача документов для нотариального удостоверения нотариусу, для изготовления копий, необходимых для составления текстов договора и заявлений, предусмотренных для сделки законом
  2. Стороны оговаривают удобный день и время нотариального удостоверения сделки
  3. В оговоренное день и время стороны приходят к нотариусу с оригиналами всех документов для нотариального удостоверения
  4. Нотариус распечатывает черновой вариант договора и заявлений и предоставляет для ознакомления сторонам по договору
  5. Стороны совместно с нотариусом и юристом по недвижимости вычитывают договор, обговаривают существенные условия сделки, вносят правки
  6. Нотариус проверяет стороны на наличие отягощений, а недвижимость на наличие арестов
  7. Стороны производят расчеты за недвижимость, проверяют купюры в банке, оплачивают нотариальные услуги, платежи и сборы и возвращаются к нотариусу
  8. Нотариус выводит договор на Специальных бланках нотариальных документах строгой отчетности
  9. Договор подписывают стороны (сначала подпись, рядом фамилия и инициалы) ключи от недвижимости передаются новому владельцу недвижимости
  10. Договор подписывает нотариус, заверяет печатью, сшивает и нумерует страницы договора
  11. Нотариус регистрирует в реестре право собственности на нового владельца.
  12. Нотариус отдает нотариально заверенную копию договора гражданину, который отчуждал недвижимость как факт происхождения средств
  13. Нотариус отдает оригинал и нотариально заверенную копию договора, Вытяг с Государственного реестра вещных прав об подтверждении регистрации

Сколько занимает времени нотариальное оформление договора?

В среднем сделка оформляется за 2-3 часа. На скорость оформления сделки у нотариуса влияет:

  • скорость ознакомления (вычитки) с текстом договора и заявлений сторон,
  • очереди в банке при оплате обязательных платежей,
  • стабильность работы нотариальных реестров (хорошо ли работают реестры, по которым нотариус проверяет отягощения и регистрирует недвижимость на нового владельца или программы виснут, что на практике бывает достаточно часто из-за перезагрузки серверов сервиса МинЮста).

Контактная Информация

Офис: Киев, ул. Михайловская, д. 2-А

График работы: Пн-Пт, с 9:00 до 19:00,
Сб-Вс — по договоренности
Прием по предварительной записи

+380 (96) 151-26-49
+380 (99) 210-47-97
+380 (93) 145-31-51
kupcova.yana@gmail.com

Контактная форма






Наш Офис