консалтинг, сопровождение
+38 (096) 151-26-49
+38 (099) 210-47-97
Киев, Харьковское шоссе 56
Skype: Privacy_Lawyer_Kiev
юридическая компания

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическая Консультация
500 грн.
Проверка недвижимости
3000 грн.
Проверка договора инвестирования
1800 грн.
Сопровождение сделки
1800 грн.
НОВОСТРОЙКА «ПОД КЛЮЧ»
5%
от стоимости

Покупка недвижимости — одна из прибыльных инвестиций, приобретение имущества требует детального анализа правоустанавливающих документов, законности права приобретения и отчуждения недвижимости владельцев, проверку на наличия арестов на отчуждения имущества, наличия отягощений, обусловленных обязательственными (ипотека), публичными (судебные аресты, налоговые залоги), вещными (сервитут, эмфитевзис, суперфиций) правами, проверку на наличие прав на имущество (недвижимость) третьих лиц (проверка юридической чистоты).

Юридическая Консультация по Недвижимости

  • Мы не ограничиваем Вас правом получить качественную юридическую помощь в рамках 30 мин, 60 мин.
  • Консультация заканчивается тогда, когда Вы полностью получили и поняли ответы на интересующие Вас вопросы.
  • Поскольку иногда информации в рамках консультации может быть очень много и Вам нужно с ней «переспать» разложить по полочкам.
  • Исходя из этого, всем клиентам гарантируется право позвонить юристу после консультации и уточнить всплывшие в этот или на следующий день нюансы по консультации в рамках уже оплаченной суммы

*если кроме консультации Вы воспользуетесь иными услугами юриста, Вы доплачиваете за услуги за вычетом стоимости консультации.

**стоимость указана за предоставление консультации в офисе компании. Возможен выезд юриста.                                                                                                 Выезд юриста по Киеву (транспортные затраты) – 500 грн. Выезд юриста в Киевскую область – 800 грн.

Проверка Юридической Чистоты Недвижимости

Проверка юридической, т.е. правовой чистоты недвижимости существенно отличается для первичного объекта недвижимости и для вторичного объекта недвижимости. Это влияет на то, какие документы и юридические факты необходимо проверять.

В нашей компании есть разработанный перечень документов и информации, который необходим для проведения качественной проверки. Клиент может предоставить документы и информацию юристу как в офис компании, так и отправив документы на электронную почту нашей компании или на ViberWhatsAppTelegramMessenger. В случае, если застройщик или сторона продавца могут предоставить пакет документов только в офисе (нотариуса, отдела продаж, агентства недвижимости, прочее) возможен выезд юриста для ознакомления с документами и получения всей необходимой информации.*  После получения документов и информации, а также после оплаты услуги происходит полная проверка с последующим предоставлением письменного заключения на электронную почту заказчика. После проверки заказчик и юрист в телефонном режиме проговаривают каждый пункт отчета, где указано какие документы предоставлены стороной продавца или застройщика, по каким базам они проверены, несет ли информация предоставленная в документах и в базах риски и негативные последствия для приобретения.

Дополнительно возможно обсуждение юридического заключения (аудита) в офисе компании или выезд юриста. Стоимость обсуждения тарифицируется как юридическая консультация.

Наша компания проверяет такие объекты недвижимости: имущественные права в новостроях, таунхаусах, дуплексах, триплексах; право собственности на квартиры (комнаты), дома и земельные участки, коммерческую недвижимость, паркоместа, кладовые, прочее.

Проверка недвижимости или строительства необходима при заключении всех видов договоров с недвижимостью: договор аренды (договор субаренды), договор мены, договор дарения, договор сервитута (договор эмфитевзиса), договора о совместной деятельности, договора управления недвижимым имуществом, предварительного договора, договора купли продажи имущественных прав, договора купли-продажи дериватива, форвардного контракта, договора об участии в фонде финансирования строительства, договора о паевом участии в ЖСК, прочих.

*Выезд юриста по Киеву (транспортные затраты) – 500 грн. Выезд юриста в Киевскую область – 800 грн.

*Срок проверки 3 дня с момента предоставления отделом продаж полного пакета документов и информации, необходимой для проверки и оплаты услуги.

Возможен срочный аудит (проверка): 72 ч - 3000 грн.; 48 ч - 4000 грн.; до 24 ч  - 5000 грн.; день в день - 6000 грн.

Для первичного рынка:

  • Аудит (проверка) застройщика или застройщиков в случае совместного строительства по договору совместного строительства; договору о передаче функций застройщика: вычитка договоров о совместной деятельности, договоров о передаче функций застройщика, проверка арестов, ипотек, судебных решений, исполнительных производств, пребывание компании в банкротстве, прочее;
  • Аудит (проверка репутации) застройщика: наличие опыта на рынке, наличие самостоятельных объектов строительства или участие совместно с другими застройщиками; выполнение обязательств, сроки строительства, сроки подключения коммуникаций;
  • Проверка земельного участка (земельных участков) на которых ведется строительство, вычитка и проверка договоров связанных с земельным участком (договора аренды, субаренды, сервитута, суперфиция, договора о продлении договоров, прочее);
  • Проверка разрешительной документации на строительство;
  • Проверка выходных данных и технических условий на подведение коммуникаций;
  • проверка сопутствующих договоров и документов (проспект эмиссии (при инвестировании через ценные бумаги), правила ФФБ, статут ЖСК, рекламент товарной биржи, прочее)
  •  Анализ (определение) законности схемы инвестирования которые предлагает застройщик

Для вторичного рынка:

  • проверка статутных документов (если отчуждает юридическое лицо), паспорта и налогового кода (для физических лиц)
  • проверка представителя по доверенности и самой доверенности
  • проверка арестов, ипотек, судебных решений, исполнительных производств, залогов, запретов, прав третьих лиц продавцов и недвижимости
  • проверка семейного положения стороны продавца и режима объекта недвижимости
  • проверка чистоты истории недвижимости
  • проверка права собственности на недвижимое имущество
  • вычитка и проверка документов на недвижимость
  • предоставление памятки документов для заключения сделки, предоставления рекомендаций по дополнительным документам, необходимым для стороны покупателя с целью заключения безопасной сделки, которую невозможно будет оспорить в будущем на основе проведенного заключения

Проверка Договора по Недвижмости и Согласование Схемы Инвестирования в Новостройки

  • Вычитка договора (договоров) предлагаемых к подписанию
  • Проверка полномочий сторон на подписание договора (договоров) путем истребования и проверки статута, приказа о назначении, паспорта, налогового номера, прочих документов; проверка стороны продавца (представителя по доверенности) на наличие арестов, ипотек, судебных решений, исполнительных производств, подлинности документов удостоверяющих личность.
  • Проверка сопутствующих документов в зависимости от схемы инвестиции (проверка и вычитка проспекта эмиссии, если покупка квартиры происходит через ценные бумаги, правила ФФБ, прочее)
  • Изменение редакции договора путем внесения правок и рекомендаций, проведение переговоров, согласование текста договора с продавцом или компанией застройщика, нотариусом их юристом или адвокатом

ПОМНИТЕ! После подписания Договора все предыдущие переговоры, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающиеся Договора, теряют юридическую силу. Поэтому все договоренности и обещания, которые не выполнены до подписания Договора со стороны продавца или застройщика в обязательном порядке должны быть отображены в тексте Вашего договора.

Сопровождение Подписания Сделки с Недвижимостью

  • Вычитка окончательной редакции договора (договоров) предлагаемых к подписанию/сверка с согласованной ранее редакцией
  • Сверка всех данных с оригиналами документов
  • Проверка документов подписантов со стороны продавца
  • Проверка наличия всех документов для заключения сделки
  • Проверка и вычитка наличия брачного контракта, согласия на заключения сделки, заявления об подтверждении режима объекта недвижимого имущества – личная частная собственность
  • Контроль оплаты услуг согласно предварительной договоренности, договору, закону
  • Согласование будущих шагов и этапов регистрации права собственности на покупателя в зависимости от схемы инвестирования
  • Устранение рисков и негативных последствий во время подписания сделки у застройщика, нотариуса
  • Составление и контроль подписания расписок и проведение иных действий предусмотренных законом для защиты интересов покупателя
  • Контрольная проверка всех документов после подписания сделки полученных у застройщика/у нотариуса

ПОМНИТЕ! Нотариус не оказывает услуги по проверке недвижимости и строительства. В соответствии со статьей 27 Закона Украины «О нотариате» нотариус не несет ответственности в случае, если лицо, обратившееся к нотариусу за совершением нотариального действия подала неправдивую информацию относительно любого вопроса, связанного с совершением нотариального действия; подала недействительные и / или поддельные документы; не заявило об отсутствии или наличии лиц, прав или интересов которых может касаться нотариальное действие, за совершением которой обратилась лицо. Проверить недвижимость и строительство и обезопасить Вашу сделку сможет только юрист по недвижимости.

Пакет Полного Сопровождения НОВОСТРОЙКА «ПОД КЛЮЧ»

1. Консультационная поддержка в режиме 24/7.

Постоянная консультационная поддержка юристом по недвижимости клиента 24/7 втечении всего строительства жилого комплекса до получения документов на недвижимость и регистрации права собстенности недвижимости на клиента.

2. Проверка недвижимости "Все Включено".

2.1. Проверка строительства и недвижимости до 5 объектов предоставлением письменного аудита.

Зачастую, после ознакомления с документами юристом нашей компании в отделе продаж (в главном офисе компании застройщика) и дальнейшей проверки документов по базам, обнаруживаются проблемы с документацией, суды, аресты, что влекут значительные риски для инвестирования. В таком случае клиент рассматривает другие объекты недвижимости для инвестирования и юрист снова проводит полный аудит уже выбранного объекта. Или же клиенту привлекательны несколько объектов недвижимости, и для того, чтобы определиться в приобретении, ключевым является юридическая чистота документов. В таком случае юристом по недвижимости проводится одновременно несколько проверок разных объектов. Из практики нашей компании обычно проверив максимум 4-5 объектов недвижимости найден максимально привлекательный объект недвижимости как по планировочному решению и техническим составляющим так и по чистоте недвижимости в юридическом аспекте.

2.2. Ежемесячная актуализация проверки недвижимости объекта, по которому заключен договор с застройщиком до сдачи комплекса в эксплуатацию и регистрации за клиентом право собственности на недвижимость.

В процессе строительства жилого комплекса на законодательном уровне застройщик может поменять компанию подрядчика, изменить категорию сложности строительства, привлечь другие компании, которым будет передано по договору об совместной деятельности или договору об передаче функций заказчика строительства, может быть изменена схема инвестирования, по которой застройщик привлекал средства ранее, могут появиться судебные тяжбы, аресты, исполнительные производства, прочее. Поскольку проверка недвижимости с изготовлением письменного аудита актуальна на момент обращения клиента в нашу компанию и проведения проверки по базам, актуальной стала необходимость ежемесячной полной актуализации ситуации с документами на строительство.

При актуализации проверки недвижимости юрист ежемесячно:
  • выезжает на строительную площадку и фиксирует ход строительства с предоставлением фотоотчета клиенту
  • посещает отдел продаж или главный офис компании застройщика с целью ознакомления с полным пакетом документов на строительство и выявления изменений в документации
  • проводит проверку не менее по 25 базам с целью выявления рисков и негативных последствий для клиента
  • предоставляет отчет в письменном виде клиенту и проговаривает изменения, которые произошли за текущий месяц

в случае выявления рисков, юрист по недвижимости незамедлительно информирует клиента о возникшей ситуации и согласовывает меры безопасности и устраняет риски для вложенных инвестиций клиента.

3. Проверка договора "Все Включено":

  • Проверка договора бронирования, внесение правок согласование правок с отделом продаж. Вычитка договора с клиентом
  • Проверка договора инвестирования при 100% инвестировании или с рассрочкой платежей, внесение правок согласование правок с отделом продаж. Вычитка договора с клиентом
  • Проверка договоров и дополнительных соглашений в т.ч. корректировка кв.м. по замерам БТИ, которые застройщик предлагает к подписанию на всем этапе строительства, внесение правок согласование правок с отделом продаж. Вычитка
    договора с клиентом
  • Проверка новой схемы инвестирования, которую предлагает к подписанию застройщик (в случае изменения в процессе строительства), внесение правок согласование правок с отделом продаж. Вычитка договора с клиентом
  • Проверка основного договора с застройщиком, если данный договор предусмотрен схемой инвестирования (например, договор мены, договор купли-продажи, прочее)

4. Приемка недвижимости "Все Включено":

После окончания строительства и ввода комплекса в эксплуатацию, застройщик приглашает инвесторов для подписания Акта-приема передачи квартир (кладовых, коммерческих помещений, паркомест) и дальнейшей передачей ключей.
Приемка недвижимости является одним из главных этапов в инвестировании недвижимости. При приемке необходимо тщательно проанализировать качество выполненных строительных работ, выявить дефекты и нарушения.
Если Акт приема-передачи подписать не задумываясь, все проблемы, связанные с качеством строительных работ, финансово лягут не плечи инвесторов.
Если же при подписании Акта приема-передачи указать на дефектный состав, который подлежит устранению, застройщик, в течении месяца, должен его устранить за свои средства.
При сопровождении приемки недвижимости на объекте присутствует юрист по недвижимости, закрепленный за клиентом и специалист по строительству, который после осмотра объекта недвижимости составит дефектный отчет по объекту
недвижимости в письменном виде.
Только после устранения предложенных независимым экспертом по строительству дефектов, клиент с юристом по недвижимости подписывает Акт приема-передачи объекта недвижимости.

5. Регистрация права собственности в Государственном реестре вещных прав

Регистрация права собственности в Государственном реестре вещных прав предусматривает внесение информации о новом собственнике в государственный реестр.
В новостройках это может происходить одним из способов (в зависимости от схемы инвестирования):

  1. Нотариальное оформление основного договора и регистрация нового владельца в Государственном реестре – юрист по недвижимости присутствует на сделке, проверяет документы застройщика необходимые для сделки, проверяет законность и наличие орфографических ошибок в Вытяге с государственного реестра вещных прав
  2. Застройщик (уполномоченное лицо) проводит регистрацию права собственности сразу на инвестора самостоятельно через регистратора или нотариуса и предоставляет клиенту Вытяг с государственного реестра вещных прав – юрист проверяет подлинность данной регистрации, отсутствие задвоения регистрации, законность и наличие орфографических ошибок в Вытяге с государственного реестра вещных прав
  3. Застройщик передает пакет документов инвестору для самостоятельной регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав – юрист по недвижимости проверяет полноту документов передаваемых
    застройщиком для регистрации совместно с инвестором (или по доверенности от инвестора) обращается к регистратору или нотариусу для регистрации права собственности в Государтсвенном реестре вещных прав проверяет законность и
    наличие орфографических ошибок в Вытяге с государственного реестра вещных прав

Часто Задаваемые Вопросы:

Каким образом можно получить услуги от Вашей компании?

Мы предоставляем услуги как в офисе нашей компании, так и дистанционно (online) по телефону, по электронной почте, по skype, viber, прочее. Предоставляем услуги как по Киеву и Киевской области так и по всем регионам Украины. В нашей практике есть клиенты и из других стран, которые воспользовались нашей услугой.

Каким образом можно оплатить Ваши услуги?

Наши услуги можно оплатить как в офисе компании, так и посредством перевода денежных средств на счет, через Приват24, Western Union, прочее.

Заключается ли договор с Вами и предоставляются ли платежные документы на оплату Ваших услуг?

По желанию клиента заключается договор на оказание юридических услуг, предоставляются соответствующие квитанции об произведенной Вами оплате.

Каким образом я получаю заключение о проверке недвижимости?

На адрес Вашей электронной почты мы высылаем в письменном виде отчет об проделанной работе, но в любом случае в офисе компании или дистанционно проговариваем все пункты отчета, до полного понимания Вами всей ситуации по недвижимости, обо всех нюансах, рисках и негативных последствиях для Вас. Ведь в процессе нашей работы ключевое понимание для Вас – стоит или нет покупать выбранную Вами недвижимость.

Наши преимущества

ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ
БЕЗ ПЕРЕРЫВОВ
БЕЗ ВЫХОДНЫХ

Контактная Информация

График работы: Пн-Пт, с 9:00 до 19:00,
Сб-Вс — по договоренности
Прием по предварительной записи

+380 (96) 151-26-49
+380 (99) 210-47-97
+380 (93) 145-31-51
kupcova.yana@gmail.com

Контактная форма






Офис на Харьковском

02091 Киев, ул. Харьковское шоссе, д. 56, оф. 746- А

Офис в Центре

02000 Киев, ул. Михайловская, д. 2-А