консалтинг, сопровождение
+38 (096) 151-26-49
+38 (099) 210-47-97
Киев, Харьковское шоссе 56
Skype: Privacy_Lawyer_Kiev
юридическая компания

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Продажа квартиры «Сам себе риелтор»
$300
1-2 дня

5 шт.

+

+

+

-

+

+

+

-

+

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Продажа квартиры «Все включено»
5%
3 мес.

неограничено

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

Подбор Недвижимости «ПОД КЛЮЧ»
5%
3 мес.

неограничено

+

-

+

-

+

-

+

+

-

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

Продажа квартиры «САМ СЕБЕ РИЕЛТОР»

Кому будет необходим и интересен данный пакет?

Пакет «Продажа квартиры «САМ СЕБЕ РИЕЛТОР» для граждан, которые не хотят связываться с посредниками (назовем их агентами, брокерами, агентствами недвижимости) при продаже квартиры или другого вида недвижимости (земля, дом, паркоместо (гараж), коммерческая недвижимость), желают в максимально быстрые сроки запустить эффективную рекламную компанию,  не тратя свое личное время, но принимать звонки, и дальше, самостоятельно, заниматься реализацией своей недвижимости.

Как пошагово происходит сотрудничество с Вашей компанией при предоставлении пакета Продажа квартиры «САМ СЕБЕ РИЕЛТОР»?

  1. Специалист нашей компании выезжает в оговоренное время для фотофиксации объекта недвижимости, записывает всю информацию касательно объекта недвижимости (описание, характеристика, согласование цены, торга, наличие задолженностей по коммунальным платежам, прочее)
  2. Заключается договор на оказание услуг и заказчиком производится 100% оплата услуги
  3. Специалист исследует рынок недвижимости, корректирует стоимость квартиры, согласовывает информацию с заказчиком
  4. Специалист составляет рекламный текст обьявления, добавляет фотоснимки, фотосъемку 360* согласовывает работу с заказчиком вносит правки (при необходимости)
  5.  Размещает об’явления на 100+ площадках  в т.ч. с оплатой услуг размещения выше списка других подобных об’явлений (ТОП, VIP)
  6. Предоставляет Акт выполненных работ со ссылками на обьявления заказчику

Сроки выполнения пакета Продажа квартиры «САМ СЕБЕ РИЕЛТОР?

  1. Выезд на объект для фотофиксации – 1-2 дня
  2. Исследование рынка, составление обьявления 1-2 дня
  3. Запуск рекламной компании 3 дня

Подбор Недвижимости «ПОД КЛЮЧ»

1. Консультационная поддержка в режиме 24/7.

Постоянная консультационная поддержка юристом по недвижимости клиента 24/7 втечении всего строительства жилого комплекса до получения документов на недвижимость и регистрации права собстенности недвижимости на клиента.

2. Проверка недвижимости "Все Включено".

2.1. Проверка строительства и недвижимости до 5 объектов предоставлением письменного аудита.

Зачастую, после ознакомления с документами юристом нашей компании в отделе продаж (в главном офисе компании застройщика) и дальнейшей проверки документов по базам, обнаруживаются проблемы с документацией, суды, аресты, что влекут значительные риски для инвестирования. В таком случае клиент рассматривает другие объекты недвижимости для инвестирования и юрист снова проводит полный аудит уже выбранного объекта. Или же клиенту привлекательны несколько объектов недвижимости, и для того, чтобы определиться в приобретении, ключевым является юридическая чистота документов. В таком случае юристом по недвижимости проводится одновременно несколько проверок разных объектов. Из практики нашей компании обычно проверив максимум 4-5 объектов недвижимости найден максимально привлекательный объект недвижимости как по планировочному решению и техническим составляющим так и по чистоте недвижимости в юридическом аспекте.

2.2. Ежемесячная актуализация проверки недвижимости объекта, по которому заключен договор с застройщиком до сдачи комплекса в эксплуатацию и регистрации за клиентом право собственности на недвижимость.

В процессе строительства жилого комплекса на законодательном уровне застройщик может поменять компанию подрядчика, изменить категорию сложности строительства, привлечь другие компании, которым будет передано по договору об совместной деятельности или договору об передаче функций заказчика строительства, может быть изменена схема инвестирования, по которой застройщик привлекал средства ранее, могут появиться судебные тяжбы, аресты, исполнительные производства, прочее. Поскольку проверка недвижимости с изготовлением письменного аудита актуальна на момент обращения клиента в нашу компанию и проведения проверки по базам, актуальной стала необходимость ежемесячной полной актуализации ситуации с документами на строительство.

При актуализации проверки недвижимости юрист ежемесячно:
  • выезжает на строительную площадку и фиксирует ход строительства с предоставлением фотоотчета клиенту
  • посещает отдел продаж или главный офис компании застройщика с целью ознакомления с полным пакетом документов на строительство и выявления изменений в документации
  • проводит проверку не менее по 25 базам с целью выявления рисков и негативных последствий для клиента
  • предоставляет отчет в письменном виде клиенту и проговаривает изменения, которые произошли за текущий месяц

в случае выявления рисков, юрист по недвижимости незамедлительно информирует клиента о возникшей ситуации и согласовывает меры безопасности и устраняет риски для вложенных инвестиций клиента.

3. Проверка договора "Все Включено":

  • Проверка договора бронирования, внесение правок согласование правок с отделом продаж. Вычитка договора с клиентом
  • Проверка договора инвестирования при 100% инвестировании или с рассрочкой платежей, внесение правок согласование правок с отделом продаж. Вычитка договора с клиентом
  • Проверка договоров и дополнительных соглашений в т.ч. корректировка кв.м. по замерам БТИ, которые застройщик предлагает к подписанию на всем этапе строительства, внесение правок согласование правок с отделом продаж. Вычитка
    договора с клиентом
  • Проверка новой схемы инвестирования, которую предлагает к подписанию застройщик (в случае изменения в процессе строительства), внесение правок согласование правок с отделом продаж. Вычитка договора с клиентом
  • Проверка основного договора с застройщиком, если данный договор предусмотрен схемой инвестирования (например, договор мены, договор купли-продажи, прочее)

4. Приемка недвижимости "Все Включено":

После окончания строительства и ввода комплекса в эксплуатацию, застройщик приглашает инвесторов для подписания Акта-приема передачи квартир (кладовых, коммерческих помещений, паркомест) и дальнейшей передачей ключей.
Приемка недвижимости является одним из главных этапов в инвестировании недвижимости. При приемке необходимо тщательно проанализировать качество выполненных строительных работ, выявить дефекты и нарушения.
Если Акт приема-передачи подписать не задумываясь, все проблемы, связанные с качеством строительных работ, финансово лягут не плечи инвесторов.
Если же при подписании Акта приема-передачи указать на дефектный состав, который подлежит устранению, застройщик, в течении месяца, должен его устранить за свои средства.
При сопровождении приемки недвижимости на объекте присутствует юрист по недвижимости, закрепленный за клиентом и специалист по строительству, который после осмотра объекта недвижимости составит дефектный отчет по объекту
недвижимости в письменном виде.
Только после устранения предложенных независимым экспертом по строительству дефектов, клиент с юристом по недвижимости подписывает Акт приема-передачи объекта недвижимости.

5. Регистрация права собственности в Государственном реестре вещных прав

Регистрация права собственности в Государственном реестре вещных прав предусматривает внесение информации о новом собственнике в государственный реестр.
В новостройках это может происходить одним из способов (в зависимости от схемы инвестирования):

  1. Нотариальное оформление основного договора и регистрация нового владельца в Государственном реестре – юрист по недвижимости присутствует на сделке, проверяет документы застройщика необходимые для сделки, проверяет законность и наличие орфографических ошибок в Вытяге с государственного реестра вещных прав
  2. Застройщик (уполномоченное лицо) проводит регистрацию права собственности сразу на инвестора самостоятельно через регистратора или нотариуса и предоставляет клиенту Вытяг с государственного реестра вещных прав – юрист проверяет подлинность данной регистрации, отсутствие задвоения регистрации, законность и наличие орфографических ошибок в Вытяге с государственного реестра вещных прав
  3. Застройщик передает пакет документов инвестору для самостоятельной регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав – юрист по недвижимости проверяет полноту документов передаваемых
    застройщиком для регистрации совместно с инвестором (или по доверенности от инвестора) обращается к регистратору или нотариусу для регистрации права собственности в Государтсвенном реестре вещных прав проверяет законность и
    наличие орфографических ошибок в Вытяге с государственного реестра вещных прав

Отправьте нам сообщение





Контактная Информация

График работы: Пн-Пт, с 9:00 до 19:00,
Сб-Вс — по договоренности
Прием по предварительной записи

+380 (96) 151-26-49
+380 (99) 210-47-97
+380 (93) 145-31-51
kupcova.yana@gmail.com

Офис на Харьковском

02091 Киев, ул. Харьковское шоссе, д. 56, оф. 746- А

Офис в Центре

02000 Киев, ул. Михайловская, д. 2-А