Юридическое сопровождение аренды государственного и коммунального имущества

Открывая свой бизнес, каждый сталкивается с вопросом помещения, где будет вестись хозяйственная деятельность. Выходом из которого является – аренда или покупка нежилых помещений, офисов, коммерческой недвижимости. Называйте как хотите!

Из практики рынка недвижимости Киева, смело можем сказать, что цены за аренду и покупку 1 кв.м., из частного фонда достигают неподъёмных для начинающего бизнеса высот. И что дальше? Это все? Тупик? Нет.

ОСТАВЬТЕ ЗАПРОС

и получите профессиональную консультацию от наших специалистов как можно скорее

Или позвоните нам по номерам:

	(096) 151-26-49 (099) 210-47-97 (093) 145-31-51

Отличной альтернативой частному нежилому фонду может быть аренда государственного и коммунального имущества. Казалось бы, совсем неприглядные помещения школ, садиков, комбинатов и прочих государственных и коммунальных структур и учреждений могут оказаться спасательным кругом для мелкого и среднего бизнеса.
Несмотря на длительный и трудоемкий труд оформления документов и процедуры аренды государственного и коммунального имущества, огромным плюсом будет дешевизна аренды таких помещений.

Срок оформления пакетов документов и заключения договора аренды занимает около 6 месяцев.

Процедура оформления зависит от площади помещений. От того, являются ли суммарно помещения более или менее 200 кв.м. зависят сроки и орган с которым будет заключаться соответствующий договор аренды.

Для начала процедуры нужно подать соответствующее заявление о намерении передачи Вам помещения для целей Вашей хозяйственной деятельности, на котором проставляется резолюция собственника, балансодержателя данного имущества.

Собрать и подготовить огромный пакет документов, таких как:

• статутные документы,
• декларацию,
• график использования помещения,
• отчет об оценке,
• расчеты арендной платы за 1 месяц аренды,
• фотографии помещения,
• выкопировка поэтажного плана,
• заверенные надлежащим образом, справки, о том, является ли помещение памятником культурного наследия,
• справки о том, что помещение является объектом гражданско-правовых отношений,
• письма-согласования,
• экологический аудит,
• разделительный баланс, (при необходимости), прочее.

После этого на протяжении 30 дней происходит рецензирование отчета об оценке. На данном этапе многие оценки не соответствуют законодательству и отправляются на дополнительную корректировку. После устранения ошибок повторно направляются в Департамент для рецензирования уже новой оценки.

После получения позитивной рецензии на оценку пакет документов направляется балансодержателю, где происходит публикация информации об аренде помещения в газете «ХРЕЩАТИК».

В случае отсутствия других претендентов, документы направляются на комиссию и, после положительного решения, вы можете собирать пакет документов для оформления договора аренды и непосредственно подписывать договор.

В случае наличия претендентов, происходит конкурс через торгующую организацию (биржу) и только потом документы стороны, которая победила в конкурсе направляются на комиссию, после происходит процедура оформления договора.
Сложность оформления процедуры заключения договора аренды заключается в щепетильности и педантичности к документам органов, которые проводят резолюцию, рецензирование Ваших документов. Тексты документов должны быть изложены в точности соответствия нормам законодательства. Поскольку срок действия оценки составляет 6 месяцев главным является успеть собрать пакет документов, пройти все этапы и заключить непосредственно договор аренды в срок действия оценки. В случае, если на момент заключения договора аренды срок действия аренды истек, пакет документов собирается заново.

Для лиц, впервые столкнувшиеся с вопросами аренды государственного и коммунального имущества мы рекомендуем обращаться за качественной юридической помощью юристов по недвижимости. Наша компания проводит сопровождение заключения оформления договора аренды «Под ключ» по Киеву и Киевской области. Специалисты помогут в составлении и сборе всех документов, посодействуют в заказе оценки и положительном рецензировании, в срок проведут проведение заключения договора.

Затратная часть на процедуру оформления договора аренды коммунального и государственного имущества:

1. Юридическое сопровождение – индивидуально в зависимости от площади помещения, количества помещений и территориального расположения (просчет стоимости услуг бесплатно)
2. Отчет об оценке помещения – оплачивается претендентом на арену помещения
3. Выкопировка помещения - оплачивается претендентом на арену помещения
4. Публикация объявления в газете «ХРЕЩАТИК» - оплачивается претендентом на арену помещения
5. Арендная плата от отчета об оценке и режима аренды (почасовая аренда, помесячная аренда, прочее)
6. Коммунальные платежи исходя из расчета пользования аренды (почасовая аренда, помесячная аренда, прочее)
7. Земельный налог
8. Стоимость заключения Договора страхования помещений государственного и коммунального имущества и оплата страховых взносов (по законодательству Украины обязательно должен заключаться минимум на 1 год).

Данные затраты являются основными и могут быть дополнены иными пунктами в зависимости от конкретных документов заказчика или помещения государственного или коммунального имущества.

По вопросам юридического сопровождения аренды государственного и коммунального имущества обращайтесь к нам.