На що звернути увагу при перевірці нерухомості перед купівлею?
Купівля нерухомості — це одна з найбільших інвестицій у житті. 
Але за красивими вікнами квартири може ховатися не лише затишок, а й арешти, заборони та судові спори. Перевірка перед купівлею — обов’язковий крок, який допоможе уникнути шахрайства та фінансових втрат.
🔍 Ось на що обов’язково слід звернути увагу:
1️⃣ Право власності та підстави його виникнення
📄 Що перевірити:
- Документи, що підтверджують право власності (витяг з Реєстру речових прав, договір купівлі-продажу, спадкове свідоцтво тощо).
- Безперервність та законність ланцюжка переходу права власності.
⚖ Підстава:
🔹 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно»
2️⃣ Арешти, іпотеки, заборони на відчуження
📄 Що перевірити:
Витяг з Державного реєстру речових прав.
- Інформацію з Єдиного реєстру боржників, відкритих виконавчих проваджень.
⚖ Підстава:
🔹 ЗУ «Про виконавче провадження»
3️⃣ Судові спори щодо квартири
📄 Що перевірити:
- Дані з Єдиного державного реєстру судових рішень щодо об’єкта чи власника.
- Рішення щодо визнання права власності, поділу майна, витребування тощо.
⚖ Підстава:
🔹 ЦПК України, ст. 4, 81
4️⃣ Наявність співвласників, неповнолітніх, зареєстрованих осіб
📄 Що перевірити:
- Хто ще володіє/користується майном (співвласники, діти, зареєстровані особи).
- Чи давали згоду на продаж — письмова згода обов’язкова.
⚖ Підстава:
🔹 Сімейний кодекс України, ст. 65
5️⃣ Будівельна документація (для новобудов)
📄 Що перевірити:
- Право на земельну ділянку.
- Дозвіл на будівництво (ДІАМ).
- Документи на введення об’єкта в експлуатацію.
⚖ Підстава:
🔹 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності»
✅ Висновок
Квартира без перевірки — як лотерейний квиток: може пощастити, а може й… стати приводом для роками тягнутих судів.
Юридична перевірка — не формальність, а фінансова безпека.
Звертайтесь до фахівців — ми знаємо, як виявити ризики ще до того, як підписаний договір.
📩 Хочете перевірити об’єкт, який вас цікавить? Напишіть нам — і ми підготуємо повну юридичну діагностику нерухомості перед купівлею з наданням письмового звіту.
