На что обратить внимание при проверке недвижимости перед покупкой?

Покупка недвижимости — это одна из самых больших инвестиций в жизни. Но за красивыми окнами квартиры может скрываться не только уют, но и аресты, запреты и судебные споры. Проверка перед покупкой — обязательный шаг, который поможет избежать мошенничества и финансовых потерь.

🔍 Вот на что обязательно следует обратить внимание:

1️⃣ Право собственности и основания его возникновения

📄 Что проверить:

Документы, подтверждающие право собственности (выписка из Реестра прав, договор купли-продажи, наследственное свидетельство и т.д.).
Непрерывность и законность цепочки перехода права собственности.

Основание:
🔹 Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

2️⃣ Аресты, ипотеки, запреты на отчуждение

📄 Что проверить:

Выписку из Государственного реестра вещных прав.
Информацию из Единого реестра должников, открытых исполнительных производств.

Основание:

🔹 ЗУ «Об исполнительном производстве»

3️⃣ Судебные споры относительно квартиры

📄 Что проверить:

Данные из Единого государственного реестра судебных решений по объекту или владельцу.
Решение о признании права собственности, разделе имущества, истребовании и тому подобное.

⚖ Основание:
🔹 ГПК Украины, ст. 4, 81

4️⃣ Наличие совладельцев, несовершеннолетних, зарегистрированных лиц

📄 Что проверить:

Кто еще владеет/пользуется имуществом (совладельцы, дети, зарегистрированные лица).
Давали ли согласие на продажу — письменное согласие обязательно.

Основание:
🔹 Семейный кодекс Украины, ст. 65

5️⃣ Строительная документация (для новостроек)

📄 Что проверить:

Право на земельный участок.
Разрешение на строительство (ГИАМ).
Документы на ввод объекта в эксплуатацию.

⚖ Основание:
🔹 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности»

✅ Вывод

Квартира без проверки — как лотерейный билет: может повезти, а может и… стать поводом для годами тянущихся судов.

Юридическая проверка — не формальность, а финансовая безопасность.
Обращайтесь к специалистам — мы знаем, как выявить риски еще до того, как подписан договор.

📩 Хотите проверить интересующий вас объект? Напишите нам — и мы подготовим полную юридическую диагностику недвижимости перед покупкой с предоставлением письменного отчета.