Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости на аукционе

В настоящее время купля-продажа недвижимости на аукционе является достаточно распространенным способом приобретения имущества в собственность. Это объясняется привлекательной цене лотов, выставляемых на торги, поскольку она может быть снижена в процессе проведения аукциона.

Необходимо различать куплю-продажу недвижимости на аукционе по которой с покупателем заключается договор купли-продажи недвижимого имущества и покупку на аукционе прав требования по кредитным и ипотечным договорам и заключения договора переуступки. Поскольку в первом случае покупатель получает в собственность объект недвижимости, а во втором – право требования на невыплаченные должником средства или на объект обеспечения (как правило, недвижимое имущество). Момент и процедура перехода в собственность имущества в этих случаях отличаются.

Актуальные статьи:

– Жилой Комплекс «Ваш Добробут» г. Ирпень, Киевская область — краткий юридический аудит ( обзор) строительства
– Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга)

– Договор купли-продажи имущественных прав

Узнать больше о покупке на аукционе прав требования по кредитным и ипотечным договорам Вы можете из статьи Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга). А в дальнейшем будет идти речь о купле-продаже недвижимости на аукционе за которой с покупателем заключается договор купли-продажи недвижимого имущества.

Продажа имущества происходит в форме аукционов (с личным присутствием участников) или аукционов в электронной форме (электронных торгов). Каждая из этих форм аукциона является законной.

Перечень документов, необходимых для участия в аукционе купли-продажи недвижимости:

• паспорт, идентификационный номер участника;
• если участник пребывает в браке: паспорт, идентификационный номер супруга/супруги, свидетельство о заключении брака;
• если участник в разводе: свидетельство о расторжении брака, решение суда;
• если участник вдова/вдовец: свидетельство о браке, свидетельство о смерти.

Информация:

• контактный номер телефона;
• адрес электронной почты;
• справка с реквизитами банковского счета.

Для юридических лиц:

• статут;
• паспорт, идентификационный номер подписанта;
• доверенность или протокол и приказ об назначении директора;
• целевой протокол на участие в аукционе и заключении договоров об уступке прав требования по кредитному и ипотечному договору;

Информация:

• контактный номер телефона;
• адрес электронной почты;
• справка с реквизитами банковского счета.

С участником аукциона обязательно заключается письменный договор на оказание юридической помощи. Оплата производится в 2 этапа: 50% при подписании договора об оказании юридической помощи, 50% после выполнения обязательств по договору (заключение договора купли-продажи и регистрации права собственности у нотариуса).

Стоимость услуги: 6000 грн.

Дополнительно участником оплачивается:

• Гарантийный взнос на участие в аукционе 10% от первоначальной цены;
• Комиссия площадки: 3% от суммы выкупа объекта (на электронных торгах) или установленную организатором аукциона суму регистрационного взноса (на аукционе с личным присутствием);
• Стоимость услуг нотариуса за оформление сделки: 6 000 грн.
• Нотариальное согласие супруга/супруги: 500 грн.

Доверенность на представительство интересов на сотрудника нашей компании в нотариальной конторе для подписания документов и договора купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности на покупателя в Государственном реестре вещных прав – 500 грн.

Перечень услуг, которые входит в пакет сопровождение аукциона «ПОД КЛЮЧ»:

• консультирование с момента заключения договора об оказании юридических услуг до заключения договора купли-продажи (относительно торгов/рисков/перспективы/дальнейших действий после подписания договора купли-продажи (судебный и исполнительный процесс по снятию обременений (залога, ипотеки, ареста);
• просчет стоимости оформления документов и процедуры участия в аукционе;
• проверка лота и собственника на наличие рисков и негативных последствий с предоставлением информации об проверке заказчику (участнику аукциона);
• помощь в регистрации на аукционе и заполнении всех документов участника, подача предложения, участие в аукционе (с 09.30 до 17.00);
• контроль оплаты и зачисления гарантийного взноса, комиссии площадки или регистрационного взноса;
• помощь в получении и контроль подписания Протокола аукциона всеми сторонами (победителем торгов, организатором торгов, заказчиком торгов);
• согласование даты и времени подписания договора купли-продажи с нотариусом;
• сбор пакета документов, необходимых для сделки;
• составление/проверка (вычитка) договора купли-продажи предлагаемого нотариусом для подписания, внесение правок и их дальнейшее согласование;
• выезд к нотариусу для регистрации права собственности на покупателя в Государственном реестре вещных прав;
• передача/бесплатная отправка документов Новой Почтой по территории Украины заказчику (участнику) (при необходимости) и окончательный расчет.

Связанные услуги:

В процессе проверки документов и информации по лоту могут возникать следующие риски и сложности:

• информация об земельном участке не зарегистрирована в Государственном земельном кадастре Украины;
• имеются отягощения на конкретное имущество и/или имеются аресты на все имущество в Государственном реестре вещных прав, аресты и отягощения третьих лиц;
• не внесена/не зарегистрирована, или зарегистрировано с ошибками информация о праве собственности, прочее;
• наличие открытых судебных производств или решений суда по недвижимости, которая выставляется на торги или открыто исполнительное производство по данному решению.

Также могут возникать нестандартные случаи, как такой что произошел в нашей практике: продавцом недвижимого имущества на аукционе было консульство определенной страны. В данном случае специалистами нашей компании была проведена проверка полномочий продавца и соответствие такой продажи недвижимого имущества нормам как украинского законодательства, так и законодательства другого государства, в связи с чем была обеспечена правовая защита сделки. В результате профессиональных действий сотрудников нашей компании клиент успешно приобрел недвижимость.

Зачем необходима помощь юриста в сопровождении купли-продажи недвижимости на аукционе?

Приобретение недвижимости на аукционе путем заключения договора купли-продажи является сложной процедурой, которая имеет много технических, юридических и временных нюансов. Для успешного проведения аукциона и получения права собственности на недвижимость необходимо соблюдать все установленные правила, поскольку даже малейшая ошибка, допущенная при подготовке к участию в аукционе (регистрация участника, несвоевременная оплата гарантийного взноса, подача предложения, несвоевременное подписание протокола) или отсутствие необходимых документов и заявлений может быть основанием для дисквалификации участника Аукциона. Однако это механизм реальный и работает на практике.

Наша компания имеет многолетний опыт в проведении торгов, поскольку имеет в штате сертифицированных специалистов Государственного предприятия «ПРОЗОРРО» Министерства экономического развития и торговли Украины, а также сертифицированных Фондом государственного имущества Украины лицитаторов (лиц, имеющих право проводить торги). В связи с этим наша компания позитивно осуществляет юридическое сопровождение клиентов по приобретению недвижимости путем купли-продажи на аукционах.

Если Вы хотите приобрести объект недвижимости за доступную цену, но не решаетесь сделать это через покупку на аукционе в связи со сложностью процедуры, то специалисты нашей компании проконсультируют Вас и при необходимости проведут комплексное сопровождение сделки купли-продажи недвижимого имущества с момента регистрации как участника и до подписания договора купли-продажи недвижимости.