В настоящее время купля-продажа недвижимости на аукционе является достаточно распространенным способом приобретения имущества в собственность. Это объясняется привлекательной цене лотов, выставляемых на торги, поскольку она может быть снижена в процессе проведения аукциона.
Необходимо различать куплю-продажу недвижимости на аукционе по которой с покупателем заключается договор купли-продажи недвижимого имущества и покупку на аукционе прав требования по кредитным и ипотечным договорам и заключения договора переуступки. Поскольку в первом случае покупатель получает в собственность объект недвижимости, а во втором – право требования на невыплаченные должником средства или на объект обеспечения (как правило, недвижимое имущество). Момент и процедура перехода в собственность имущества в этих случаях отличаются.
Актуальные статьи:
– Жилой Комплекс «Ваш Добробут» г. Ирпень, Киевская область — краткий юридический аудит ( обзор) строительства
– Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга)
– Договор купли-продажи имущественных прав
Узнать больше о покупке на аукционе прав требования по кредитным и ипотечным договорам Вы можете из статьи Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга). А в дальнейшем будет идти речь о купле-продаже недвижимости на аукционе за которой с покупателем заключается договор купли-продажи недвижимого имущества.
Продажа имущества происходит в форме аукционов (с личным присутствием участников) или аукционов в электронной форме (электронных торгов). Каждая из этих форм аукциона является законной.
Перечень документов, необходимых для участия в аукционе купли-продажи недвижимости:
Информация:
Для юридических лиц:
Информация:
С участником аукциона обязательно заключается письменный договор на оказание юридической помощи. Оплата производится в 2 этапа: 50% при подписании договора об оказании юридической помощи, 50% после выполнения обязательств по договору (заключение договора купли-продажи и регистрации права собственности у нотариуса).
Стоимость услуги: 6000 грн.
Дополнительно участником оплачивается:
Доверенность на представительство интересов на сотрудника нашей компании в нотариальной конторе для подписания документов и договора купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности на покупателя в Государственном реестре вещных прав – 500 грн.
Перечень услуг, которые входит в пакет сопровождение аукциона «ПОД КЛЮЧ»:
Связанные услуги:
В процессе проверки документов и информации по лоту могут возникать следующие риски и сложности:
Также могут возникать нестандартные случаи, как такой что произошел в нашей практике: продавцом недвижимого имущества на аукционе было консульство определенной страны. В данном случае специалистами нашей компании была проведена проверка полномочий продавца и соответствие такой продажи недвижимого имущества нормам как украинского законодательства, так и законодательства другого государства, в связи с чем была обеспечена правовая защита сделки. В результате профессиональных действий сотрудников нашей компании клиент успешно приобрел недвижимость.
Зачем необходима помощь юриста в сопровождении купли-продажи недвижимости на аукционе?
Приобретение недвижимости на аукционе путем заключения договора купли-продажи является сложной процедурой, которая имеет много технических, юридических и временных нюансов. Для успешного проведения аукциона и получения права собственности на недвижимость необходимо соблюдать все установленные правила, поскольку даже малейшая ошибка, допущенная при подготовке к участию в аукционе (регистрация участника, несвоевременная оплата гарантийного взноса, подача предложения, несвоевременное подписание протокола) или отсутствие необходимых документов и заявлений может быть основанием для дисквалификации участника Аукциона. Однако это механизм реальный и работает на практике.
Наша компания имеет многолетний опыт в проведении торгов, поскольку имеет в штате сертифицированных специалистов Государственного предприятия «ПРОЗОРРО» Министерства экономического развития и торговли Украины, а также сертифицированных Фондом государственного имущества Украины лицитаторов (лиц, имеющих право проводить торги). В связи с этим наша компания позитивно осуществляет юридическое сопровождение клиентов по приобретению недвижимости путем купли-продажи на аукционах.
Если Вы хотите приобрести объект недвижимости за доступную цену, но не решаетесь сделать это через покупку на аукционе в связи со сложностью процедуры, то специалисты нашей компании проконсультируют Вас и при необходимости проведут комплексное сопровождение сделки купли-продажи недвижимого имущества с момента регистрации как участника и до подписания договора купли-продажи недвижимости.