Закон — это когда вы не боитесь подписать контракт.
И когда на вопрос «Все ли в порядке?» вы слышите в ответ:
«Да, мы все проверили».

В юридической фирме KUPCOVA мы не просто делаем свою работу. Мы строим доверие,
потому что каждый клиент — это не «просто очередное дело»,
а человек, который хочет защитить себя и свою семью.

С Днем украинской государственности, где важны не только законы,
но и человечность в их применении.

• Награда Международный Орден Королевы Анны «Честь Отечества» стала для нас не просто отличием. Это подтверждение того, что работа юриста имеет значение. Что наши ежедневные усилия — замечать, защищать, поддерживать — ценят не только клиенты, но и профессиональное сообщество на международном уровне.

• Эта награда — о команде. О доверии. О принципах, по которым мы работаем каждый день. И она вдохновляет не останавливаться.

💼 Спасибо каждому, кто рядом, кто выбирает нас, кто поддерживает!

Двигаемся дальше. Снова — к справедливости. Снова — к победам.

Обновление законодательства требует от владельцев и покупателей недвижимости активных действий. Чтобы избежать лишних расходов, юридических рисков и неприятных сюрпризов, стоит заранее подготовиться к новым правилам.

Вот ключевые шаги, которые нужно предпринять:

🏡 1. Проверьте состояние регистрации прав на недвижимость

Убедитесь, что ваши объекты недвижимости правильно зарегистрированы в Государственном реестре вещных прав.
Зафиксируйте все изменения в регистрационных данных (например, перепланировку, реконструкцию).

📄 2. Просмотрите договоры аренды и продажи

Проверьте, соответствуют ли ваши действующие договоры новым требованиям законодательства.
В договорах аренды свыше трех лет обязательно предусмотрите нотариальное удостоверение.

💰 3. Подготовьтесь к новым налоговым ставкам

Оцените объем возможных налоговых платежей по новым ставкам (например, налог на недвижимость сверх нормы площади).
Планируйте продажу недвижимости с учетом нового повышенного военного сбора.

🏢 4. Проверьте застройщика перед инвестированием в новостройку

Оцените репутацию застройщика: имеет ли он все необходимые разрешения и лицензии.
Учитывайте возможное подорожание новостроек из-за изменения НДС.

⚖️ 5. Обратитесь к юристу для комплексной проверки

Закажите юридический аудит недвижимости: состояние объекта, обременения, соответствие строительным нормам.
Подготовьте документы к возможной продаже или аренде в соответствии с обновленными требованиями.

🛡️ Совет от KUPCOVA

Не ждите, когда изменения коснутся вас без подготовки. Заблаговременное консультирование с юристами по недвижимости позволит сэкономить средства, избежать судебных споров и сохранить ваши инвестиции.

Юридическая компания KUPCOVA предлагают профессиональное сопровождение на каждом этапе адаптации к нововведениям в недвижимости.

2025 год принес ряд важных изменений в сфере недвижимости Украины. Владельцам, покупателям, продавцам и инвесторам следует внимательно ознакомиться с обновлениями, чтобы избежать непредвиденных расходов и юридических рисков.

📈 1. Повышение военного сбора при продаже недвижимости

С декабря 2024 года ставка военного сбора при продаже недвижимости выросла с 1,5% до 5%. Это значительно увеличивает налоговую нагрузку для продавцов. Например, при продаже квартиры за 1 000 000 грн военный сбор будет составлять 50 000 грн, вместо 15 000 грн ранее.

🏠 2. Изменения в налоге на недвижимость

В 2025 году максимальная ставка налога на недвижимость за каждый «лишний» квадратный метр выросла до 106,5 грн. Облагаются налогом:

• квартиры площадью более 60 кв. м;
• дома более 120 кв. м;
• другие жилые объекты более 180 кв. м.

Например, владелец квартиры площадью 65 кв. м уплатит налог за 5 кв. м, что составляет 532,50 грн.

🏗️ 3. Увеличение НДС для новостроек

Правительство ввело повышение ставки НДС для новостроек, что повлияет на стоимость строительства и, соответственно, на цены для конечных покупателей. Это может привести к росту стоимости жилья на 10-20%.

📊 4. Обновленная классификация недвижимости

С 2025 года вступил в силу новый классификатор зданий и сооружений, изменивший подход к определению типов недвижимости. Это может повлиять на категории налогообложения некоторых объектов, особенно в коммерческой недвижимости.

🛡️ 5. Риски потери имущества из-за технических ошибок

В 2025 году возрастает риск потери имущества из-за технических ошибок или вмешательства в Государственный реестр вещных прав. Отмена такой регистрации возможна как в судебном порядке, так и по жалобе в Министерство юстиции.

Команда специалистов юридической компании по недвижимости и наследственного права КУПЦОВА (LLC KUPCOVA) предлагают профессиональное юридическое сопровождение в сфере недвижимости, помогая клиентам адаптироваться к новым законодательным изменениям и защитить свои интересы.

Вопросы, связанные с недвижимостью, далеко не всегда решаются путем переговоров. К сожалению, нередко споры доходят до суда, где без помощи опытного юриста по недвижимости шансы на успешную защиту интересов существенно снижаются.

В каких ситуациях обязательно стоит привлекать профессионала?

🔍 Основные случаи, когда нужен юрист в суде:

Споры о праве собственности

Если ваше право на квартиру, дом или земельный участок оспаривает другое лицо (например, наследник, предыдущий владелец, кредитор), юрист по недвижимости готовит иск или возражения, собирает доказательства и представляет ваши интересы в суде.

• Отмена сделок

Бывают ситуации, когда нужно признать договор купли-продажи, дарения или мены недействительным из-за обмана, ошибки, принуждения или нарушения закона. В таких делах без грамотно построенной юридической позиции победить практически невозможно.

• Решение земельных споров

Проблемы с границами земельного участка, несогласованное землепользование, отмена госрегистрации прав — все это требует участия юриста с глубокими знаниями земельного права.

• Споры по аренде недвижимости

Проблемы с арендодателями или арендаторами (неправомерное выселение, невыплата арендной платы, повреждение имущества) часто завершаются судебными разбирательствами, где нужно правильно подготовить иск и доказать свою правоту.

• Споры с застройщиками

Невыполнение сроков ввода объекта в эксплуатацию, продажа одного объекта нескольким инвесторам, некачественное строительство — такие дела требуют квалифицированного юридического сопровождения в суде.

🛡️ Как юрист помогает в судебных спорах с недвижимостью?

Оценивает перспективы дела на предварительном этапе.

• Формирует правовую позицию клиента.
• Готовит процессуальные документы (иски, отзывы, ходатайства).
• Представляет интересы в судах всех инстанций.
• Сопровождает исполнение судебных решений.

Команда специалистов юридической компании по недвижимости и наследственному праву КУПЦОВА (LLC KUPCOVA) специализируются на судебном сопровождении дел по недвижимости. Мы работаем на результат: от грамотной подготовки иска до фактической защиты ваших прав и возврата имущества.

Не оставляйте свои интересы без защиты — доверьте дело профессионалам!

Быть владельцем квартиры, дома, земельного участка или коммерческого помещения — это не только преимущества, но и серьезные обязанности. В реальной жизни владелец недвижимости часто сталкивается с различными юридическими и финансовыми вызовами.

Какие проблемы чаще всего возникают и как помогает их решить юрист по недвижимости?

⚠️ Основные проблемы владельцев недвижимости:

• Споры о праве собственности

Самая распространенная ситуация — оспаривание права собственности другими лицами. Это может быть из-за недобросовестных наследственных споров, ошибок в документах или даже мошеннических действий предыдущих владельцев.

Юридическая проверка недвижимости перед покупкой и регулярный мониторинг реестров помогают избежать таких ситуаций.

• Обременения недвижимости

Владелец может узнать о существовании ипотеки, ареста, задолженностей или судебных решений, которые затрудняют распоряжение недвижимостью. Иногда такие ограничения обнаруживаются только при попытке продажи или аренды имущества.

• Соседские споры

Конфликты из-за границ земельных участков, совместного пользования подъездами, проходами или другими объектами инфраструктуры — реалии как для частных домов, так и для квартир в многоквартирных домах.

Специалисты по недвижимости помогают грамотно оформить соглашения о сервитуте или решить споры через суд.

• Проблемы с арендаторами

Владельцы коммерческой недвижимости или квартир, сдаваемых в аренду, могут столкнуться с недобросовестными арендаторами: невыплаты арендной платы, порча имущества, самовольные перепланировки.

• Правильный договор аренды, составленный юристом, минимизирует эти риски.
• Административные штрафы и споры с застройщиками
• Незаконная перепланировка, самовольное строительство, нарушение градостроительных норм — все это может привести к штрафам или обязательству вернуть объект в первоначальное состояние.

Консультации юриста перед реконструкциями или изменениями использования объекта — обязательное условие безопасного управления имуществом.

🛡️ Как помогает юрист владельцу недвижимости?

• Проводит аудит документов на объект.
• Защищает право собственности в спорах.
• Готовит договоры купли-продажи, аренды, дарения.
• Сопровождает взаимодействие с государственными органами.
• Организовывает запись к нотариусу онлайн для безопасного оформления сделок.

Юридическая компания KUPCOVA обеспечивают профессиональное сопровождение владельцев недвижимости на всех этапах: от консультаций до представительства в судах.

Сохраните ваши права — работайте с профессионалами!

Земельные вопросы в Украине часто становятся источником сложных правовых конфликтов. Споры из-за границ участков, наследования земли, аренды или продажи недвижимости могут длиться годами и требовать глубоких юридических знаний.

В таких случаях поддержка юриста по земельным вопросам — не просто преимущество, а необходимость.

🔍 Основные виды земельных споров:

• Споры о праве собственности на земельный участок.
• Определение границ земельного участка.
• Споры между совладельцами земли.
• Конфликты, связанные с арендой земельных участков.
• Споры о несанкционированном использовании земель.

🛡️ Как юрист помогает в решении земельных споров?

• Анализ документов

Юрист по недвижимости проводит комплексную проверку правоустанавливающих документов на землю: государственных актов, договоров аренды, выписок из Государственного земельного кадастра и реестров прав.

• Юридическая оценка ситуации

Специалист анализирует ситуацию и определяет реальные шансы на положительное разрешение спора. Он советует наиболее эффективный вариант защиты интересов клиента: мирное урегулирование или судебный иск.

• Досудебное урегулирование

Юрист пытается решить спор путем переговоров, подписанием соглашений или мирового соглашения, защищая интересы клиента без необходимости обращения в суд.

• Подготовка процессуальных документов

В случае необходимости юрист готовит исковые заявления, возражения, апелляционные жалобы и другие документы для судебного разбирательства, сопровождая клиента на всех этапах дела.

• Сопровождение в суде

Специалист представляет интересы клиента в судах всех инстанций, собирает доказательства, проводит юридическую защиту позиции клиента в земельных спорах.

🏡 Когда обязательно нужно обратиться к юристу?

• При разногласиях в пределах земельного участка.
• При обжаловании права собственности на землю.
• При расторжении договора аренды земли.
• При спорах с совладельцами земельного участка.
• При сомнительных сделках купли-продажи земельной недвижимости.

Команда специалистов юридической компании по недвижимости и наследственному праву КУПЦОВА (LLC KUPCOVA) имеет большой опыт решения земельных споров различной сложности: от досудебных консультаций до победы в судах. Мы обеспечим полное юридическое сопровождение и надежную защиту ваших прав на землю.

Защитите свою землю — доверяйте профессионалам!

Покупка или продажа квартиры, дома, земельного участка или коммерческого помещения — это сложный процесс, который включает несколько важных этапов. Каждый из них имеет свои юридические нюансы, поэтому участие юриста по недвижимости является критически важным для безопасного оформления сделки.

Рассмотрим подробно, как проходит типичная сделка и в чем заключается роль юриста на каждом этапе.

🖋️ 1. Проверка объекта недвижимости

Прежде чем заключать предварительный или основной договор, необходимо проверить:

• право собственности продавца;
• наличие обременений (ипотек, арестов);
• соответствие технических характеристик объекта.

Юрист проводит юридическую проверку недвижимости, заказывает выписки из реестров, анализирует документы и выявляет возможные риски еще до подписания договора.

📄 2. Подготовка договора купли-продажи

Договор должен четко определять все условия сделки: цену, сроки, порядок передачи объекта, ответственность сторон.

Юрист либо готовит проект договора, либо проверяет предложенный вариант, чтобы защитить интересы клиента.

🏢 3. Подготовка документов для нотариуса

Стороны должны предоставить все необходимые документы:

• паспорта;
• идентификационные коды;
• правоустанавливающие документы на объект;
• справки об отсутствии долгов и зарегистрированных лиц.

Юрист контролирует комплектность пакета документов и помогает записаться к нотариусу онлайн, чтобы избежать очередей и лишних задержек.

🖋️ 4. Подписание соглашения у нотариуса

На этом этапе юрист сопровождает клиента, объясняя все положения договора и контролируя, чтобы подписание происходило в соответствии с законодательством.

Также он проверяет правильность регистрации права собственности в Государственном реестре.

🛡️ 5. Завершение сделки и регистрация права собственности

После нотариального удостоверения сделки важно внести изменения в реестры и официально зарегистрировать новое право собственности.

Юрист контролирует этот процесс и помогает получить выписки, подтверждающие завершение сделки.

✅ Почему роль юриста критически важна?

Каждый из этапов сделки содержит потенциальные риски: юридические ошибки, мошенничество, технические несоответствия. Без профессионального сопровождения даже опытный покупатель или продавец может столкнуться с проблемами.

Команда специалистов юридической компании по недвижимости и наследственному праву КУПЦОВА (LLC KUPCOVA) гарантирует безопасное проведение операций с недвижимостью: от проверки объекта до получения свидетельства о праве собственности.

Ваше спокойствие — наша высшая ценность!

Аренда недвижимости — квартиры, дома или коммерческого помещения — требует грамотного юридического оформления. Неправильно составленный или неполный договор может обернуться серьезными финансовыми потерями, конфликтами и судебными спорами.

Именно поэтому важно знать основные правовые аспекты оформления договора аренды, особенно если вы планируете арендовать недвижимость в Киеве или другом городе Украины.

🖋️ Основные элементы правильного договора аренды:

• Стороны договора

Указываются полные данные арендодателя и арендатора: ФИО, паспортные данные, идентификационные коды. Если действует представитель — обязательно прилагается доверенность.

• Описание объекта аренды

Четко указывается адрес, площадь, техническое состояние объекта, наличие мебели, оборудования и т. д. В идеале составляется акт приема-передачи имущества с подробным описанием.

• Размер и порядок оплаты

Договор должен содержать:\n- сумму арендной платы;\n- сроки платежей;\n- порядок внесения депозита (залога);\n- ответственность за просрочку.

• Срок действия договора

Аренда может быть краткосрочной или долгосрочной. Обязательно указывается дата начала и окончания действия договора, условия его продления или досрочного расторжения.

• Обязанности и права сторон

Кто отвечает за ремонт, оплату коммунальных услуг, страхование имущества? Все эти детали должны быть прописаны в договоре.

• Условия досрочного прекращения договора

Стоит предусмотреть, при каких условиях арендодатель или арендатор могут расторгнуть договор, какие сроки уведомления и возможные штрафные санкции.

• Нотариальное удостоверение договора

По законодательству Украины, нотариальное удостоверение обязательно для договоров аренды на срок более трех лет или если иное предусмотрено законодательством или желанием сторон.

🛡️ Почему важно привлекать юриста?

Профессиональный юрист поможет:

• правильно составить договор аренды;
• проверить право собственности арендодателя;
• при необходимости организовать онлайн запись к нотариусу;
• минимизировать риски споров в будущем.

Самостоятельное заключение договора без консультации часто приводит к потере задатка, принудительному выселению или финансовым убыткам.

Команда специалистов юридической компании по недвижимости и наследственному праву КУПЦОВА (LLC KUPCOVA) предлагает комплексное юридическое сопровождение аренды недвижимости: от анализа объекта до оформления договора аренды по лучшим стандартам права.

Арендуйте недвижимость уверенно — с поддержкой опытных юристов!

Аренда недвижимости — квартира, дом или коммерческое помещение — на первый взгляд кажется простым делом. Однако даже одна ошибка в договоре аренды может привести к потере имущества, финансовым убыткам или судебным спорам.

Стоит ли привлекать юриста по недвижимости при заключении договора аренды? Ответ — безусловно да!

🔎 Почему важна юридическая помощь при аренде?

• Проверка объекта недвижимости

Перед подписанием договора аренды важно убедиться, что арендодатель действительно является собственником имущества или имеет законные полномочия сдавать его в аренду. Юрист поможет провести проверку права собственности через Государственный реестр вещных прав.

• Правильное составление договора аренды

Типовые договоры часто не учитывают важные нюансы: порядок внесения платежей, обязанности сторон по ремонту, правила досрочного расторжения аренды. Юрист правильно составит или проверит договор, обеспечивая защиту ваших прав и финансов.

• Защита от мошенничества

На рынке недвижимости существуют случаи двойной сдачи одного объекта нескольким арендаторам, подделки документов, сокрытия арестов или обременений на имущество. Юридическое сопровождение поможет избежать мошеннических схем.

• Юридическое сопровождение сделки

Специалисты организуют правильное оформление акта приема-передачи имущества, указывая его реальное состояние на момент аренды. Это защищает обе стороны от недоразумений при возврате объекта.

🛡️ Для кого особенно важно привлекать юриста?

• При аренде коммерческой недвижимости (офисы, склады, магазины).
• При долгосрочной аренде жилой недвижимости.
• При аренде объектов с непонятным статусом собственности.
• При аренде объектов в других регионах или городах.

Команда KUPCOVA и портал Notarify предлагают полное сопровождение аренды недвижимости: проверку объекта, составление договора аренды, консультации по правовым рискам и организацию нотариального удостоверения договора при необходимости.

Арендуйте недвижимость без рисков — обращайтесь к профессионалам!

Покупка или продажа недвижимости — это не только финансовая операция, но и сложный юридический процесс. Ошибки на любом этапе могут привести к потере имущества, финансовым потерям или судебным спорам. Именно поэтому юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости является залогом безопасности вашей операции.

🔎 Что входит в юридическое сопровождение?

• Проверка объекта недвижимости

Специалисты проводят полную юридическую проверку недвижимости: право собственности, отсутствие обременений (ипотеки, арестов), история перехода прав, состояние регистрационных документов.

Особенно важно провести проверку, если покупается квартира в новостройке или объект на вторичном рынке, где могут быть риски наследственных споров или долгов.

• Проверка документов сторон

Юрист проверяет документы продавца и покупателя: паспорта, идентификационные коды, свидетельства о праве собственности, справки об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире или доме.

• Подготовка договора купли-продажи

Составление или проверка договора купли-продажи — один из важнейших этапов. Юрист следит за тем, чтобы все условия сделки защищали ваши интересы: сроки оплаты, передача права собственности, возможные гарантии.

• Сопровождение у нотариуса

Специалисты организуют запись к нотариусу онлайн, готовят все документы для подписания договора и обеспечивают правильность регистрации права собственности в государственном реестре.

• Консультации и защита интересов

Юрист консультирует на всех этапах: от предварительного анализа объекта до финального подписания. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств он представляет интересы клиента в переговорах или суде.

🛡️ Почему выбрать профессиональное сопровождение?

Без профессионального юридического сопровождения даже простая сделка купли-продажи может превратиться в серьезную проблему. Квалифицированный юрист по недвижимости обеспечивает:

• защиту от мошенничества;
• юридическую чистоту сделки;
• минимизацию финансовых рисков;
• быстрое и правильное оформление документов.

Профессиональное сопровождение сделки купли-продажи от команды специалистов юридической компании по недвижимости и наследственному праву КУПЦОВА (LLC KUPCOVA) — это гарантия безопасности, удобства и полной юридической поддержки вашей сделки.

Покупайте и продавайте недвижимость без рисков — доверяйте профессионалам!

КУПЦОВА (LLC KUPCOVA) — это команда опытных юристов, адвокатов и консультантов, специализирующихся на сделках с недвижимостью и наследственным правом. Наши специалисты обладают глубокими знаниями украинского законодательства, международной практики и десятилетним опытом сопровождения сложных сделок.

🔹 Наши специалисты:

• Юристы по недвижимости
• Проводят юридическую проверку недвижимости: квартир, домов, земельных участков, коммерческих помещений.
• Готовят договоры купли-продажи, дарения, мены, ипотеки, пожизненного содержания.

Обеспечивают юридическое сопровождение сделок на всех этапах: от предварительных консультаций до регистрации права собственности.

• Представляют интересы клиентов в судебных спорах по недвижимости.
• Специалисты по наследственному праву
• Консультируют по вопросам наследования недвижимости, бизнеса, земельных активов.
• Готовят завещания, сопровождают процессы оформления наследства через нотариуса или суд.
• Решают споры между наследниками, защищая права клиентов в сложных наследственных делах.
• Консультанты по инвестициям в недвижимость
• Проводят аналитику застройщиков, оценку рисков и разрабатывают стратегии безопасного инвестирования.
• Помогают клиентам вкладывать средства в новостройки, коммерческие помещения, земельные участки с юридической защитой каждого этапа.
• Нотариальные координаторы
• Организуют быструю запись к нотариусу онлайн для оформления сделок купли-продажи, дарения, наследования, ипотеки и т.д.

Обеспечивают полный пакет документов для безопасного и законного подписания сделок.

🌟 Почему выбирают КУПЦОВА (LLC KUPCOVA)?

• Более 10 лет успешной практики в сфере недвижимости и наследственного права.
• Комплексный подход: от консультации до завершения сделки.
• Высокий уровень ответственности и индивидуальное сопровождение каждого клиента.
• Прозрачные условия сотрудничества и четкие гарантии безопасности.

Мы работаем для того, чтобы ваши операции с недвижимостью и оформление наследства проходили легко, законно и без рисков.