консалтинг, сопровождение
+38 (096) 151-26-49
+38 (099) 210-47-97
Киев, Харьковское шоссе 56
Skype: Privacy_Lawyer_Kiev
юридическая компания

Как купить квартиру — пошаговое руководство

Покупка квартиры – отличное финансовое вложение, но также и очень рискованный шаг для тех, кто еще не сталкивался с операциями с недвижимостью. Для того, чтобы в итоге не остаться без квартиры и без денег советуем Вам обратиться к нашим юристам по недвижимости, чтобы они провели оценку рисков и негативных последствий, правовую экспертизу документов, проверили законность документов на квартиру и права лица распоряжаться данным имуществом.

В том случае если Вы решили действовать самостоятельно — давайте разберемся в процедуре покупки квартиры, разработав пошаговую инструкцию по покупке квартиры.

Актуальные статьи:

— Список документов — предварительный договор купли-продажи квартиры

— Военный сбор – юридический аспект – вопросы и ответы

Изначально когда Вы нашли покупателя, проверили состояние квартиры, коммуникации, наличие доброжелательных соседей, инфраструктуры, самое время проверить документы и законность права собственности продавца.

 ШАГ 1. Проверяем владельца( собственника) квартиры

Нередко к нам за сопровождением сделки обращаются лица, которые хотят купить имущество у лиц, которые только прописаны в приватизированной квартире, а не имеют права собственности. Прописка не дает права распоряжаться собственностью: продавать, дарить, заключать договор мены, пожизненного содержания, прочее. Для заключения договора купли-продажи и его предварительного договора должен присутствовать лично собственник (собственники, если из правового документа видно, что их несколько). Если собственник по каким-либо причинам не может лично присутствовать, тогда договор подписывается его представителем по доверенности, который имеет такие полномочия. Имеет или не имеет человек данные полномочия можно увидеть из текста доверенности, проверить срок действия доверенности, проверить отменена/изменена доверенность, проверить действительность бланка, на котором изложен документ (не украден ли он!).

Итак:

Для проверки собственника нужны : оригинал паспорта, оригинал идентификационного кода (или копия), документы на квартиру, технический паспорт, доверенность (при необходимости).

Случай из практики:

проверяя законность владельца мы столкнулись с ситуацией, когда от имени собственника действовал представитель по доверенности. После многочисленных проверок было выявлено факт смерти владельца. Соответственно, действие доверенности утратило силу со смертью собственника. Лицо, намеревавшееся продать имущество нарушало закон! Юристами были предприняты соответствующие меры – устранены риски и негативные последствия. В дальнейшем, если бы этот факт был упущен, такой договор признали бы недействительным в суде.

ШАГ 2. Проверяем имущество

Для проверки имущества нужно взять правовой документ и техпаспорт, проверить орфографические ошибки, сверить фамилии, имена, отчества владельцев во всех документах, адреса, иные данные, было ли переименование улицы, прочее. Проверить подлинность и законность данного документа, необходимо исходя из законодательства, которое действовало на момент его заключения (проверить форму документа, необходимость нотариального удостоверения, необходимость согласия второго из супругов при его удостоверении, прошел ли правовой документ государственную регистрацию, прочее). Поинтересоваться и посмотреть по техпаспорту наличие перепланировок сделанных собственником, и не узаконенных надлежащим образом. Более детально разобраться с законодательной базой и правовым анализом документов, проверить аресты, запреты, ипотеки, залоги законность права собственности владельца и права третьих лиц помогут компетентные юристы нашей компании.

Если Вам нужна квалифицированная помощь специалиста рекомендуем Вам обратить внимание на нашу услугу по Проверке Юридической Чистоты Недвижимости.

Итак:

Как видим, для анализа документов и права собственности на квартиру без юристов не обойтись. Они знают и контролируют изменения в законодательстве, могут указать на существенные нюансы. Для того, чтоб в будущем не сталкиваться с государственными учреждениями, судами, прочее лучше получить устное или письменное заключение экспертов в данной области, чтоб быть уверенным на сто процентов об отсутствии тяжб, арестов, третьих лиц на имущество.

Случай из практики:

В документах продавца (правовой документ на квартиру и паспорт) были несоответствия в фамилии и в имени. Лосева (через «Е»)-Лосєва (через «Є»), Анна – Ганна. Специалисты нашей компании предоставили экспертизу данного документа в двух экземплярах: один для нотариуса, а второй для клиента, для использования такого заключения в будущем, тем самым сэкономив время, деньги, судебные тяжбы, поиск свидетелей.

ШАГ 3. Переговоры

Перед сделкой сторона продавца, покупателя, представитель агентства недвижимости, юристы (при наличии), собираются для урегулирования стоимости квартиры, кто за какие платежи платит, назначают дату и время сделки, оговаривают основные нюансы по договору.

Если есть необходимость передать обязательственный платеж (раньше использовалось слово «задаток»), то в таких случаях заключается предварительный договор в той форме, в которой заключаться будет основной договор (для покупки квартиры — нотариальная форма). Вид договора стороны выбирают сами: двухсторонний (продавец — покупатель) или трехсторонний (продавец — агентство недвижимости — покупатель).

Мы советуем воспользоваться нашей услугой Сопровождение Подписания Сделки с Недвижимостью.

Важно! Если нет документа, подтверждающего факт передачи денег (договор, расписка, прочее), вернуть такие денежные средства невозможно.

Итак:

Присутствуя на переговорах нужно знать свои права и обязанности, знать какие платежи и какой пакет документов и какие платежи должен платить продавец, а какие покупатель по закону, дабы не быть обманутым другой стороной.

Актуальные статьи:

— Список документов – договор купли-продажи квартиры

— Цена (стоимость) заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры

ШАГ 4. Заключение договора купли-продажи квартиры. Регистрация квартиры на нового собственника в Укргосреестре

При заключении договора купли-продажи у нотариуса нужно подписывать основной договор, заявления, согласие супруга на продажу или на покупку. Анализировать данные документы нужно внимательно, ничего не упустив. При возникновении неточностей, нюансов, всю информацию вы можете узнать у нотариуса или у юриста, который сопровождает Вашу сделку. После того, как Вы поставили свои подписи на договоре, считается, что вы ознакомлены с текстом договора, содержание его Вам понятно, и Вы согласны и подтверждаете факт осуществления продажи квартиры (продавец- что деньги получены, покупатель — что получены ключи и документация).

С января 2013 года действует Государственный реестр вещных прав (раньше база БТИ). К данной базе имеют доступ регистраторы регистрационной службы, государственные и частные нотариусы. Теперь при заключении договора купли-продажи по итогу у покупателя на руках остается Договор купли-продажи, технический паспорт, Вытяг с реестра вещных прав о регистрации в электронной базе покупателя новым собственником квартиры.

Итак:

Теперь после заключения договора у нотариуса покупателю никуда больше ехать не нужно (разве что отпраздновать бутылочкой шампанского удачное приобретение своей квартиры).

Покупаете квартиру и задумываетесь о необходимости юридической поддержки? Обращайтесь к нам.