Заказ повторного документа (дубликата) онлайн

Наблюдая ситуацию, происходящую в нашей стране, риск потерять личных документов намного увеличился по сравнению с довоенным временем.

То есть, иначе говоря, при потере личных документов существенно затрудняется и реализация прав утратившего их лица. Поэтому наша компания решила добавить к своим услугам
«Получение повторного документа (дубликата)»:

▪️ дубликат свидетельства о рождении 2000 грн
▪️ дубликат свидетельства о браке — 2000 грн
▪️ дубликат свидетельства о расторжении брака — 2000 грн
▪️ дубликат свидетельства о смерти — 2000 грн
▪️ дубликат свидетельства об изменении имени — 2000 грн
▪️ Выписки из ЗАГС о рождении, о браке, о смерти, о расторжении брака и об изменении имени — 2000 грн/Выписка

Также есть услуга: «Получить дубликата для Апостиля (штампа легализации) для использования документов за границей».

Дубликат для Апостиля может требоваться:
▪️ если он заламинирован;
▪️ не четкая подпись должностного лица;
▪️ Свидетельство выдано до 2015 года

КОГДА И ПОЧЕМУ МОГУТ ТРЕБОВАТЬ ДУБЛИКАТ?
▪️ Для суда. Дубликат может требоваться, если оригинал у другого из супругов;
▪️ Дубликат выдается также в случае его повреждения или потери;
▪️ Для оформления наследства и заключения договоров купли-продажи, дарения, мены и инвестирования в новостройки также эта услуга может потребоваться;

Заказать дубликат ОНЛАЙН: +380 96 151 26 49

Запись

ДОГОВОР публичной оферты

Документ, положения которого изложены ниже, является публичной офертой АЛимитированной компании с ограниченной ответственностью «КУПЦОВА» в соответствии со статьями 633, 641 Гражданского кодекса Украины, Законом Украины «Об электронной торговле», Законом Украины «О защите прав потребителей», дистанционно, с использованием информационно-коммуникационных систем, заключить Договор об оказании цифровых услуг по предоставлению цифрового контента и/или Договор об оказании юридических услуг (юридической помощи), в зависимости от выбранного клиентом варианта на сайте https://privacylawyer.kiev.ua/ услуг. При этом данная публичная оферта действительна для всех Клиентов и адресована всем физическим и юридическим лицам, желающим воспользоваться услугой и имеющим техническую возможность ее получения. Клиенты имеют возможность получить Договор публичной оферты в форме, исключающей возможность изменения его содержания.

Офертой устанавливается и сторонами согласовано, что данный Договор в части цифровых услуг, предоставляемых Исполнителем, является формой заключения публичного договора о предоставлении цифровых услуг по поставке цифрового содержания, а в части юридических услуг, предоставляемых Исполнителем, является формой заключения публичного договора о предоставлении юридических услуг и/или соглашения о предоставлении юридической помощи.

Не используйте сайт https://privacylawyer.kiev.ua/ и не заказывайте услуги, которые на нем предлагаются в случае, если условия и содержание Договора публичной оферты Вам не понятен и/или Вы не согласны с содержанием Договора о публичной оферте в целом или в какой-то его части.

 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КУПЦОВА» (ООО «КУПЦОВА»), юридическое лицо, созданное и действующее по законодательству Украины, идентификационный код юридического лица по данным Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований — 41947455, номер записи в Едином государственном реестре о проведении государственной регистрации юридического лица: 10651020000026752, местонахождение которого: Украина, 02091, город Киев, ХАРЬКОВСКОЕ ШОССЕ, дом 56, офис 746А, далее — «ИСПОЛНИТЕЛЬ», руководствуясь действующим законодательством Украины предлагает (публичная оферта) физическому лицу и/или юридическому лицу (далее — «КЛИЕНТ»), в дальнейшем вместе — «Стороны», а каждый отдельно — «Сторона», действуя согласно свободного волеизъявления, которое полностью соответствует внутренней воле, как участников этой сделки, целенаправленно, сознательно и добровольно, разумно и по своему усмотрению, при отсутствии какого-либо давления, как физического так и психического, действуя без влияния обмана, не нарушая прав третьих лиц, желая реального наступления правовых последствий обусловленных этим Договором публичной оферты (далее — «Договор»), находясь в здравом уме и ясной памяти, осознавая значение своих действий и управляя ими, не ошибаясь относительно обстоятельств обусловленных настоящим Договором, руководствуясь принципом свободы договора и на основе взаимного согласия, имея полную и ничем не ограниченную дееспособность и правоспособность, заключить настоящий Договор на следующих условиях:

 

  1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

1.1. Публичная оферта (договор) — предложение Исполнителя, адресованное любому физическому и/или юридическому лицу, в соответствии со статьей 633 Гражданского кодекса Украины, дистанционно, с использованием информационно-коммуникационных систем заключить Договор предоставления цифровых услуг по поставке цифрового содержимого и/или Договор о предоставлении юридических услуг (юридической помощи), в зависимости от выбранной клиентом на сайте https://privacylawyer.kiev.ua/ услуги.

1.2. Акцепт — полное и безусловное согласие Заказчика на заключение настоящего Договора на условиях, определенных настоящим Договором в т.ч полная или частичная оплата Клиентом стоимости услуг ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КУПЦОВА» (ООО «КУПЦОВА»). Полная или частичная оплата услуг Клиента является подтверждением факта предоставления согласия начать Исполнителю поставки цифрового содержания в течение периода на отказ (14 суток) и тем самым Клиент отказывается от права на отказ от договора при предоставлении такого предварительного согласия.

1.3. Клиент — физическое или юридическое лицо, обратившееся к Исполнителю за получением юридических услуг и / или юридической помощи и / или получением услуг поставки цифрового содержания, заполнила и отправила любую форму на сайте, или обратилась по контактам, которые указаны на сайте: https://privacylawyer.kiev.ua/ в т.ч, но не исключительно следующими сетям электросвязи: телефон, текстовый телефон (телетайп, англ. Teletype TTY), электронная почта, Viber, Telegram, WhatsApp или иным образом связалась с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КУПЦОВА» (ООО «КУПЦОВА»), акцептовала этот Договор и осуществила оплату услуги.

1.4. Исполнитель — ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КУПЦОВА» (ООО «КУПЦОВА»), идентификационный код юридического лица по данным Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований — 41947455.

1.5. Персональные данные — сведения или совокупность сведений о физическом лице, которое идентифицировано или может быть конкретно идентифицировано.

1.6. Субъект персональных данных — физическое лицо, в отношении которого в соответствии с действующим законодательством осуществляется обработка его персональных данных.

1.7. Согласие субъекта персональных данных — любое добровольное волеизъявление физического лица о предоставлении разрешения на обработку его персональных данных в соответствии с сформулированной целью их обработки. Акцепт настоящего договора предусматривает предоставление согласия субъектом персональных данных на их обработку.

1.8. Юридические услуги — предоставление ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КУПЦОВА» (ООО «КУПЦОВА») и/или привлеченными им юристами, адвокатами Клиенту юридических услуг.

1.9 Цифровые услуги — услуги по поставке цифрового содержания, поставляемых не на материальном носителе и предоставляют возможность Клиенту обрабатывать, хранить, получать доступ к данным в цифровой форме, в том числе доступ к определенному платного цифрового содержания в обмен на получение оплаты.

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Этот договор публичной оферты является предложением Исполнителя заключить Договор предоставления цифровых услуг по поставке цифрового содержания и / или Договор оказания юридических услуг (юридической помощи) является публичным договором, в соответствии со статьей 633 Гражданского кодекса Украины считается заключенным Сторонами с момента Акцепта Клиентом условий Договора.

2.2 В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Исполнитель обязуется предоставить, а Клиент обязуется принять и оплатить услуги Исполнителя.

  1. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

3.1. При заказе услуги, Клиент несет ответственность за достоверность, правильность и правдивость за представленные документы и информацию для получения услуги, осведомлен о правовых последствиях представления недействительных и / или поддельных документов и недостоверной информации. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КУПЦОВА» (ООО «КУПЦОВА») не несет ответственности в случае, если Клиент, который обратился за цифровыми услугами по поставке цифрового содержания и/или оказания юридических услуг (юридической помощи): подал ложную информацию по любому вопросу, связанному с предоставлением услуги Исполнителем; подал недействительные и/или поддельные документы; не заявил об отсутствии или наличии всех фактов и/или лиц, прав или интересов которых может касаться услуга, за которой обратился Клиент.

3.2. В случае отсутствия возможности обработать и выполнить заказ на услугу от Клиента, по причинам неверно указанного адреса электронной почты и / или номера телефона, Исполнитель имеет право отменить соответствующий заказ на услугу.

3.3 После внесения информации в форму заказа услуги, нажимая кнопку «Заказать», Клиент получает подтверждение оформления заказа и окончательную информацию о названии услуги, ее цену и предложение «перейти к оплате». В случае безоговорочного согласия с условиями Договора публичной оферты, условиями предоставления услуг, Клиент нажимает клавишу «перейти к оплате», что осуществляет переадресацию Клиента на сервис secure.wayforpay.com в котором указано окончательную общую стоимость услуги и предоставляется возможность осуществить оплату услуги Клиентом.

3.4. После получения полной предоплаты стоимости услуг, Исполнитель предоставляет цифровые услуги по поставке цифрового содержания и / или начинает предоставление юридических услуг (юридической помощи), выбранные и оплаченные Клиентом.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1 Клиент имеет право:

4.1.1. Получать услуги в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и сайтом https://privacylawyer.kiev.ua/

4.1.2. Получать необходимую и достоверную информацию об Исполнителе, его деятельность, объем, стоимость, сроки и порядок предоставления услуг.

4.2. Клиент обязуется:

4.2.1. Осуществить акцепт Договора, а именно оплатить услуги путем предоплаты в порядке и размерах, предусмотренных сайтом https://privacylawyer.kiev.ua/, чат-ботом или выставленным счетом на оплату услуг.

4.2.2. Неукоснительно соблюдать условия настоящего Договора.

4.2.3 В оговоренные с Исполнителем сроки осуществлять все действия, связанные с предоставлением услуг по этому договору, которые Клиент должен совершить лично, а именно присылать список вопросов по теме консультации, электронные копии документов, необходимых для оказания юридических услуг, подписывать договоры о предоставлении юридических услуг (юридической помощи), согласовывать, при необходимости, содержание документов, подписывать необходимые документы, вовремя принять телефонный звонок или перейти по ссылке на zoom-звонок в согласованную Исполнителем дату и время онлайн консультации.

4.2.4. Предоставить Исполнителю достоверную информацию о персональных данных, и предоставить документы, необходимые для идентификации Клиента и для обработки персональных данных, а также полную, всестороннюю и достоверную информацию, документы (при их наличии), необходимые для выполнения предмета Договора;

4.2.5. Принять предоставленные цифровые услуги по поставке цифрового содержания и/или юридические услуги;

4.3. Исполнитель имеет право:

4.3.1. получать от Клиента своевременную и в полном объеме оплату услуг в порядке и размерах, предусмотренных сайтом https://privacylawyer.kiev.ua/ и/или чат-ботом и/или выставленным счетом на оплату.

4.3.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора или приостановить его при наличии грубого (наглого, нецензурного) поведения Клиента в адрес Исполнителя или его представителей.

4.3.3. С целью эффективного предоставления услуг, требовать от Клиента предоставления любой информации и документов, имеющих отношение к оказанию услуг по настоящему Договору.

4.3.3. отказать Клиенту в предоставлении услуг по Договору в случае выявления нарушения Клиентом условий настоящего Договора.

4.3.4. отложить проведение онлайн консультации на другое время и дату, заблаговременно за 2 календарных дня предупредив о таком отложении Клиента. В случае отказа Клиента от переноса такой онлайн консультации на другое время и дату, Исполнитель осуществляет возврат средств, уплаченных за онлайн-консультацию в полном объеме в течение 10 рабочих дней.

4.4. Исполнитель обязуется:

4.4.1 Обеспечивать Клиенту возможность получения услуг в разумные сроки и сроки, предусмотренные сайтом, в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.4.2. Обеспечивать качество юридических услуг в соответствии с требованиями, которые согласованы с Клиентом в настоящем Договоре.

4.4.3. Использовать персональные данные Клиента в соответствии с законодательством Украины.

4.5. Перечень прав и обязанностей Сторон, определенный данным разделом Договора, не является исчерпывающим. Стороны имеют и другие права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором, сайтом https://privacylawyer.kiev.ua/ и нормами действующего законодательства Украины.

  1. ОПЛАТА УСЛУГ

5.1. Стоимость услуг, предоставляемых Исполнителем по настоящему Договору, определяется для каждой отдельной услуги рядом с названием услуги на сайте https://privacylawyer.kiev.ua/.

5.2. Перечень услуг, цена услуг, указанных на сайте может быть изменен Исполнителем в одностороннем порядке.

5.3. Оплата услуг осуществляются путем предоплаты в национальной валюте Украины — гривне — в безналичной форме, путем перевода денежных средств на банковский счет Исполнителя.

5.4. Оплата считается осуществленной с даты зачисления соответствующей суммы денежных средств на текущий банковский счет Исполнителя.

5.5. Основанием для начала предоставления цифровых услуг по поставке цифрового содержания и юридических услуг является подтвержденная надлежащим образом оплата по договору за выбранную Клиентом услугу.

5.6. С момента получения полной предоплаты цифровых услуг по поставке цифрового контента, начинается поставка цифрового контента не на материальном носителе. Клиент, осуществив оплату, предоставляет свое предварительное четкое согласие на начало поставки цифрового содержимого в течение периода на отказ. В случае, если Клиент в любое время после осуществления оплаты обращается к Исполнителю с требованием остановить поставки цифрового содержания он понимает и соглашается, что возврат уплаченных Клиентом денежных средств не происходит, а услуги считаются предоставленными в полном объеме и надлежащим образом.

5.7. Если Клиент после осуществления оплаты юридических услуг отказывается от Договора, а именно отказывается от получения юридических услуг (обращается к Исполнителю с требованием не составлять исковое заявление или любое другое предусмотренное законодательством Украины заявление, не предоставлять согласованные сторонами юридические услуги):

а) в течение 48 часов с момента осуществления оплаты за такую юридическую услугу, в случае если Клиентом не направлялись Исполнителю любые документы для оказания юридических услуг (в т.ч. в электронном виде), то ему выплачивается, возвращается 80% от стоимости оплаченных услуг в течение 10 рабочих дней с момента оформления заявления на возврат средств;

б) в любое время после осуществления оплаты юридических услуг при условии отправки Клиентом Исполнителю любых документов для оказания юридических услуг (в т.ч. в электронном виде) возврат средств Клиенту не осуществляется, поскольку значительная часть объема услуги уже была предоставлена, правовой анализ индивидуальных документов проведен и проанализированы соответствующие судебные решения.

5.8. Если Клиент после осуществления оплаты консультации отказывается от Договора, отказывается от получения такой консультации, не появляется на консультацию в согласованные сторонами дату и время, инициирует изменение даты и времени такой консультации менее чем за 2 календарных дня до консультации, то возврат уплаченных Клиентом средств за такую онлайн консультацию не осуществляется.

5.9. Клиент понимает и соглашается с тем, что оператором по приему и проведению платежей за услуги, представленные на сайте, является, в зависимости от обстоятельств, одна из компаний-эквайеров, подключенная к сайту и выбранная самостоятельно Клиентом в процессе осуществления оплаты за услугу. Исполнитель не несет ответственность за работу и порядок предоставления услуг такой компанией, но в случае технической невозможности провести оплату услуг на сайте предоставляет Клиенту другие варианты осуществления такой оплаты.

  1. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины.

6.2. Стороны не несут ответственность за нарушение своих обязательств по настоящему Договору, если оно произошло не по их вине. Сторона считается невиновной, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего исполнения Договора. Исполнитель не несет ответственности за правильность и достоверность информации предоставленной в порядке консультации в случае, если Клиентом предоставлена неполная, искаженная, неактуальная, ложная информация.

6.3. Стороны не несут ответственность друг перед другом за косвенный ущерб (в том числе за недополученную прибыль), причиненный неисполнением/ненадлежащим исполнением условий данного Договора.

6.4. Сторонам известно, что они заключают этот договор во время военного положения, введенного в связи с военной агрессией Российской Федерации против Украины, что стало основанием введения военного положения с 05 часов 30 минут 24 февраля 2022 года сроком на 30 суток, в соответствии с Указом Президента Украины от 24 февраля 2022 года № 64/2022 «О введении военного положения в Украине» (с изменениями). Стороны утверждают, что данный договор не нарушает публичный порядок и не противоречит интересам государства и общества в соответствии со статьей 228 Гражданского кодекса Украины.

Стороны понимают, что заключая договор во время военного положения им понятно и они согласны с тем фактом, что в дальнейшем ни одна из Сторон договора не будет ссылаться на военное положение, как действие обстоятельства непреодолимой силы, в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств полностью или частично. Военное положение не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение и / или ненадлежащее исполнение ими соответствующих обязательств по настоящему Договору.

6.5. В случае наступления иных обстоятельств, препятствующих полному или частичному выполнению одной из сторон обязательств по договору (пожар, стихийное бедствие, наводнение, эмбарго, военные действия, решения государственных органов и т.д.) и независимых от воли и сознания сторон, сроки исполнения обязательств по договору отодвигаются в соответствии со временем, в течение которого действовали указанные обстоятельства. Сторона, которая не может выполнить полностью или частично свой долг по настоящему договору, не несет ответственности, если это стало следствием наступления указанных чрезвычайных обстоятельств после подписания договора, которые сторона по договору не смогла предвидеть и которым не смогла воспрепятствовать.

6.6. Нарушение сроков рассмотрения заявлений, ходатайств, исковых заявлений, адвокатских запросов, решения суда любой инстанции, оценка представленных доказательств находится в пределах компетенции и внутреннего убеждения соответствующего суда, органов нотариата, органа государственной власти и местного самоуправления, и не относится к компетенции и ответственности Исполнителя.

  1. Урегулирование споров

7.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, Стороны решают путем переговоров.

7.2. В случае недостижения Сторонами согласия по спорным вопросам, спор решается в судебном порядке по установленной действующим законодательством подсудности.

В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Украины

  1. 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

8.1. Данный Договор является публичной офертой и вступает в силу с момента осуществления его Акцепта Клиентом и действует в течение 3 лет, но в любом случае до полного выполнения Сторонами своих обязанностей по настоящему Договору.

8.2. Исполнитель самостоятельно определяет условия Договора и имеет право изменить условия Договора с обязательным размещением новых условий Договора на Сайте https://privacylawyer.kiev.ua/, а также гарантирует и подтверждает, что размещенная на Сайте текущая редакция текста настоящего Договора является действительной.

8.3. В случае нарушения условий Договора со стороны Клиента, Договор может быть досрочно прекращен / расторгнут Исполнителем в одностороннем порядке без возврата уплаченных средств Клиенту, при этом услуги считаются предоставленными в полном объеме и надлежащим образом.

8.4. Клиент имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор при условии отсутствия задолженности перед Исполнителем, письменно уведомив о расторжении Договора не позднее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты расторжения Договора.

8.5. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, взятых на себя в период его действия.

  1. 9. КОНЦЕВЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Заключая данный Договор, Клиент автоматически соглашается с полным и безусловным принятием положений настоящего Договора.

9.2. Признание любого положения или пункта настоящего Договора или Приложений к нему не действительными не влияет на действительность других положений и условий Договора.

9.3. Стороны удостоверяют, что настоящий Договор заключен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии с соблюдением всех общих требований, необходимых для действительности сделки в соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Украины.

9.4. Во исполнение требований статьи 647 Гражданского кодекса Украины, Договор считается заключенным по местонахождению Исполнителя, а именно: Украина, город Киев.

9.5. Надлежащим сообщением и доведением информации до Клиентов, определенных настоящим Договором, является размещение соответствующей информации на сайте https://privacylawyer.kiev.ua/.

9.6. Совершая Акцепт Договора Клиент заявляет, что он осознает, что факт заключения настоящего Договора означает, что:

а) Клиент ознакомлен и сознательно соглашается соблюдать все условия Договора;

б) Клиент ознакомлен со стоимостью цифровых услуг по поставке цифрового содержания и юридических услуг по этому Договору, которая его полностью устраивает;

в) Клиент дает свое согласие на доступ сбор/обработку/использование/хранение/распространение его персональных данных Исполнителем на выполнение предмета Договора, если это не противоречит действующему законодательству Украины.

9.7. Обрабатываются следующие категории персональных данных физических лиц: выданные на имя физических лиц документы, подписанные ими документы, сведения, которые эти лица предоставляют о себе, в частности, фамилия, имя, отчество, паспортные данные, личная подпись; место жительства и / или место пребывания физического лица; банковские реквизиты; электронные идентификационные данные (электронный адрес, номер телефона); регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика физического лица (индивидуальный налоговый номер) и другие сведения, необходимые Исполнителю для предоставления услуг. Исполнитель получает персональные данные Клиента из открытых источников, непосредственно от Клиента в письменных документах, представляемых Клиентом на имя Исполнителя, а также путем предоставления Клиентом копий документов, содержащих персональные данные Клиента.

9.10. ознакомляясь с сайтом https://privacylawyer.kiev.ua/ и/или оплачивая любые Услуги, которые предоставляют представители Исполнителем, и/или заполняя персональные данные формы анкеты Клиент соглашается на обработку персональных данных, в том числе на передачу соответствующей информации лицам, привлекаемым к выполнению указанных действий, а также на рассылку новостей и/или выгодных предложений от Исполнителя, в том числе путем смс-сообщений или сообщений в мобильных приложениях.

  1. 10. ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КУПЦОВА» (ООО «КУПЦОВА»), идентификационный код юридического лица по данным Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований — 41947455,

местонахождение которого: Украина, 02091, город Киев, ХАРЬКОВСКОЕ ШОССЕ, дом 56, офис 746А

Адрес электронной почты: kupcova.yana@gmail.com

❌ ЗАБУДОВНИКИ УКРАЇНИ «ВСЬО»!!!

10 жовтня 2022 року набрав чинності Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

            Відтепер забудовники (замовники будівництва), девелопери, управителі фонду фінансування будівництва зобов’язані розміщувати на своїх веб-сайтах 🌐 інформацію про свій багатоквартирний житловий будинок. В законі це має назву — розкриття інформації про подільний об’єкт незавершеного будівництва.

🏗 Перелік відомостей, які повинні бути зазначені на відповідних веб-сайтах 🌐 буде визначатися Кабінетом Міністрів України в т.ч ідентифікатор об’єкта, основні технічні характеристики, відомості про:

  • замовника будівництва, девелопера будівництва (за наявності), управителя фонду фінансування будівництва (за наявності), підрядника, квартал, рік прийняття в експлуатацію, реєстрацію дозвільної документації в електронній системі, майбутні об’єкти нерухомості, які продано та які продаються, умови придбання, ціна, проект договору, якій пропонується до підписання інвесторам, — оновлюється протягом 10 днів з дня змін;
  • хід будівництва (щомісячні фотографії об’єкта, графік та стан виконання робіт), — щомісяця, не пізніше 15 числа.

За невиконання розміщення вищевказаних відомостей штраф 10 прожиткових мінімумів для працездатних осіб (26 000 грн)+припис про усунення порушень протягом 30 днів. За невиконання припису штраф 20 прожиткових мінімумів для працездатних осіб (52 000 грн).

Замовити консультацію чи юридичну перевірку забудовника (замовника будівництва), девелопера, управителя фонду фінансування будівництва та будівництва багатоквартирного житлового будинку тут

❌В Україні заборонено нотаріальне відчуження нерухомого майна

Відповідно до чинного законодавства жоден нотаріус не посвідчить нотаріально договір під час воєнного стану, якщо:

з дня коли Вам подарували по Договору дарування нерухоме майно,

АБО з дня коли Ви купили по Договору купівлі-продажу нерухоме майно,

АБО з дня коли Ви обміняли майно по Договору міни нерухоме майно,

АБО з дня коли Ви передали в ТОВ (компанію) як внесок нерухоме майно за Актом прийому-передачі

АБО з дня коли Ви вийшли зі складу власників (засновників) ТОВ (компанії) та Вам передано майно, вартість якого дорівнює вартості Вашої частки

і з цього часу не пройшло 1 (ОДНОГО) МІСЯЦЯ ви НЕ ЗМОЖЕТЕ його продати, подарити, обміняти або внести в уставний фонд іншої компанії.

З якого часу обчислюється місячний строк, протягом якого не можна нотаріально оформити договір?

З січня 2013 року всі договори обов’язково реєструються нотаріусами в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (нотаріальний реєстр). На підтвердження реєстрації нотаріус надає Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно де вказана дата та час реєстрації. Відповідно до статті 253-254 Цивільного кодексу України встановлено порядок обчислення строків та їх закінчення. Приклад, Ви оформили договір 13.10.2022 починаючи з 14.10.2022 починається місячний строк і завершується 14.12.2022. Тобто оформити нову угоду можна починаючи з 15.11.2022.

В «Дія» за мной не значится дом и земля

«Только что зарегистрировалась в «Дыя», есть все сведения, а по запросу «недвижимое имущество» и «земельный участок» указано, что «нет сведений» Как это понимать? Я слышала, что если дом и земля где-там не зарегистрированы (кроме БТИ), то якобы их нельзя продать и т. д. Нужно ли провести это через Дию?»

С 01 января 2013 г заработал Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. В народе это «нотариальный реестр». К нему подключены нотариусы и регистраторы Центра предоставления административных услуг. Также данный реестр в открытом доступе есть в Кабинете электронных сервисов и в «Дії».

Документы оформленные до 01.01.2013 г являются документами старого образца. Раньше, когда нужно было что делать с недвижимостью: продажа, мена, дарение, наследство люди шли в Бюро технической инвентаризации (БТИ), сдавали документы на две недели и забирали государственную регистрацию.

База БТИ не оцифрована. Нет взаимодействия базы БТИ с новым «нотариальным реестром». Поэтому в «Дії» информация не отображается.

Нужно ли переживать, что Ваши документы утратили силу и Вы не собственник дома и земли? – НЕТ

Нужно ли обязательно вносить информацию в новый «нотариальный реестр»? – НЕТ

Можно ли продать такое имущество? – ДА

НО!!!

Если Вы хотите уже сейчас продать недвижимость, нужно предпринять следующие шаги:

Обратиться к нотариусу или к юристу по недвижимости по проверке Ваших документов. Получить консультацию, перечень документов для сделки, время для их сбора или подготовки. Это нужно сделать до того, как Вы выставите Ваш обьект в продажу, чтоб не потерять потенциальных покупателей.

Какие основные нюансы могут быть:

1)     У Вас не присвоен кадастровый номер или нужно обновить в базе земельного кадастра информацию о угодьях. Без этого нотариус не оформит сделку!

2)     С 01.08.2021 все технические паспорта на квартиры, дома, коммерческую недвижимость должны быть внесены в Электронный реестр. Т.е нужно или изготовить новый техпаспорт или внести в базу существующий. Без этого нотариус не оформит сделку!

3)     Взять справку с БТИ об подтверждении права собственности. Без этого нотариус не оформит сделку!

Кроме всего перечисленного могут быть вопросы:

  1. Переименования улицы
  2. Выписки
  3. Установления границ земельного участка, прочее

Остались вопросы?

Звоните для получения детальной консультации: +38 (096) 151 26 49

Ипотека Украина 2021. Ипотечные покупатели. Риски и вопросы.

Сегодня, в связи с активным ростом цен на недвижимость, количество ипотечных покупателей возросло.

В связи с этим у собственников недвижимости возникает много вопросов касательно рисков и нюансов оформления таких сделок с так называемыми ипотечными покупателями.

Основным из нюансов, продавать недвижимость ипотечным покупателям :

Время: Срок рассмотрения выдачи кредита покупателю может занять длительное время. Время сделки может занять целый день.

Сделка: Кредит могут выдать или нет.

Цена договора: Дороговизна оформления сделки (зачастую оформление сделки проводится нотариусом банка как и оценка недвижимости,

Советы при продаже недвижимости ипотечным покупателям:

Продавцам:

-предоставлять документы только после заключения предварительного договора

— Для рассмотрения выдачи кредита банком нужны документы на недвижимость, которая будет покупаться ипотечными покупателями (тщательно прописать в договоре условия сохранения задатка в случае отказа банка от выдачи кредита)

— оговорить затратную часть оформления сделки

Покупателям:

-зафиксировать цену задатка и цену договора в гривнах (поскольку кредит будет выдаваться в гривне ни копейки больше ни копейки меньше)

— тщательно прописать в договоре условия сохранения задатка в случае отказа банка от выдачи кредита

— дополнительно проверить недвижимость у нотариуса или юриста (наличие согласия банком выдать кредит под ипотеку квартиры не дает гарантии безопасности сделки)

Часто задаваемые вопросы:

— есть ли риски у собственника недвижимости продавать свою недвижимость ипотечным покупателям?

Нет. Главное передавать документы лично работнику банка после заключения предварительного договора, юридически правильно все прописав.

— какие платежи должен плотить продавец и покупатель, если продает ипотечным покупателям?

Продавец: оценка, новый технический паспорт с регистрацией в новом реестре с 01.08.2021, 1% пошлины,  5% налога и 1.5% военного сбора (если недвижимость в собственности менее 3ех лет или с января месяца до даты сделки это вторая продажа), половина стоимости услуг нотариуса только за заключение договора купли-продажи это около 100$, Вытяг об отсутствии прописанных лиц 300 грн, обязательные платежи Министерства юстиции Украины 500-1500 грн в зависимости от количества продавцов, в браке или нет, было ли переименование улицы или нет.

Покупатель: 1% пенсионный сбор, половина стоимости услуг нотариуса за заключение договора купли-продажи это около 100$, обязательные платежи Министерства юстиции Украины за договор купли-продажи и ипотечный договор около 3000 грн в зависимости от количества покупателей, в браке или нет, оплата нотариуса за оформление ипотечного договора, регистрация запрета и ипотеки (11 000-12000 грн), 0,1% государственная пошлина.

Налогообложение и военный сбор при заключении договоров переуступки при инвестировании в новостройки

На рынке недвижимости существует большое количество предложений приобретения квартир в новостройках через уступку прав требования (договор переуступки или договор цессии). Многих настораживает такой способ покупки недвижимости, ведь сразу возникает вопрос «Какая причина продажи еще недостроенной квартиры? А возможно есть какие-то проблемы с документацией на жилой комплекс?». Конечно, перед покупкой недвижимого имущества стоит осуществить юридическую проверку новостройки и собственника: обязательно нужно проверить как причину продажи, так и продавца (первого инвестора: аресты, ипотеки, судебные решения, прочие обременения, которые могут привести к признанию договора уступки недействительным за инициативой контролирующих органов), юридическую чистоту застройщика и самого объекта строительства (документы на земельный участок, разрешительную документацию, лицензии, экспертизы, технические условия на подведение коммуникаций, аресты, ипотеки, судебные решения, прочее). Стоит отметить, что приобретение квартир в новостройках через уступку прав требования является законным способом получения в собственность объектов недвижимого имущества.

Что же собой представляет приобретение квартиры в новостройке через переуступку?

Например, покупатель (первый инвестор) на начальных этапах строительства заключает с застройщиком договор купли-продажи имущественных прав на квартиру. Цена квартиры по этому договору 500 000 гривен. До введения жилого комплекса в эксплуатацию покупатель решает продать свои имущественные права на эту квартиру по определенным причинам (переезд в другую страну на постоянное место жительства или иное). Покупатель (первый инвестор) устанавливает стоимость имущественных прав на квартиру в размере 800 000 гривен с учетом повышения цен на квадратный метр с приближением срока введения жилого комплекса в эксплуатацию. Первый инвестор находит нового покупателя. Более детально о переуступке прав в новостройке читайте тут.

Связанные услуги:

Важно! Перед продажей первый инвестор обязательно должен оплатить полную стоимость по договору купли-продажи имущественных прав на квартиру, то есть 500 000 гривен.

В дальнейшем, между застройщиком, первым инвестором и новым покупателем заключается трехсторонний договор уступки прав требования (договор переуступки) имущественных прав на квартиру.

Важно!

Следует обратить внимание новых инвесторов что при заключении договора цесии (уступки) в договоре будет фигурировать сумма 500 000 гривен, которую изначально инвестировал первый инвестор.

Поскольку расчет 800 000 гривен происходит между первым инвестором и новым инвестором, застройщик никакого отношения к расчетам не имеет. По договору цесии просто переходят права и обязанности первого инвестора к новому инвестору.

Разница в размере 300 000 гривен является доходом первоначального инвестора и облагается налогом и военным сбором.

На практике же нередки случаи, когда стороны заключают договор цесии, допустим как в нашем примере за 500 000 гривен дабы не плотить налог и военный сбор. Подобное является нарушением закона и черевато для нового покупателя, поскольку в случае расторжения договора или признания его недействительным, новый покупатель получит обратно 500 000 гривен указанную в договоре цессии (переуступки)! Остальные 300 000 гривен ему не удастся вернуть, даже обратившись в суд, поскольку отсутствует подтверждение уплаты всей суммы.

Для соблюдения норм законодательства и защиты прав нового покупателя необходимо заключить кроме договора цессии (уступки) договор расчета между первоначальным покупателем и новым покупателем. В данном договоре будет указана сумма 300 000 гривен. Согласно действующего законодательства Договор расчета носит письменный характер и не подлежит нотариальному оформлению, но данный договор может служить подтверждением уплаты полной суммы новым покупателем и получения дохода первоначальным инвестором.

Ставки уплаты налога и военного сбора за заключение договора цессии (уступки):

На наш запрос, Государственной фискальной службой Украины было предоставлено налоговую консультацию относительно практического применения норм действующего налогового законодательства при осуществлении операций по переуступке прав требования.

Так, в перечень доходов, которые включаются в месячный (годовой) налогооблагаемый доход налогоплательщика, установленного пунктом 164.2 статьи 164 Налогового кодекса относятся доходы, составляющие разницу между суммой средств, полученных таким плательщиком от других лиц вследствие уступки в их пользу права требования по договору об участии в фонде финансирования строительства (в том числе, если такая уступка осуществлена на основании договора купли-продажи), и суммой средств, внесенных плательщиком налога в такой фонд по этому договору.

То есть, первоначальный инвестор с суммы 300 000 гривен, что является его доходом, должен уплатить налог на доходы физических лиц (для резидентов 5% для нерезидентов 18%).

Также, указанный доход является объектом налогообложения военным сбором 1,5 % от 300 000 грн.

Особенности покупки недвижимости с долгами за коммуналку

Покупая недвижимость (квартиру, дом, коммерческое помещение) покупатели часто сталкиваются с тем, что продавец долгое время не платил коммунальные платежи и образовалась большая задолженность. Т.е. квартира, дом или коммерческое помещение продается с долгами.

Долги за коммуналку – это личные долги продавца (предыдущего владельца) имущества или они переходят к покупателю (новому владельцу) вместе с переходом права собственности на имущество?

Для этого сначала нам нужно разобраться кто же такой продавец (предыдущий владелец) и какие у него обязанности в сфере жилищно-коммунальных услуг.

Основными законодательными актами, регулирующими правоотношения в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг, являются Гражданский кодекс Украины и Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» (далее — Закон).

Согласно указанному Закону, потребителем является физическое или юридическое лицо, которое получает или намеревается получить жилищно-коммунальную услугу (статья 1 Закона). И так, продавец является потребителем коммунальных услуг.

Предоставления жилищно-коммунальных услуг осуществляется на основании договора (часть 1 статьи 12 Закона). Поэтому, потребитель обязан заключать договора о предоставлении этих услуг с исполнителями жилищных и коммунальных услуг (части 2, 3 статьи 7 Закона).

Актуальные статьи:

— Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости на аукционе

Как выкупить кредит в банке, который ликвидируется — пошаговая инструкция

Фонд финансирования строительства в Украине

Исполнителями жилищных и коммунальных услуг являются организации, которые осуществляют поставку определенных жилищно-коммунальных услуг (то есть, теплоснабжающая организация, энергопоставщик, управление многоквартирного жилого дома и другие).

Такие организации предоставляют услуги, а потребитель потребляет их/пользуется ими в соответствии с заключенными договорами. То есть, между исполнителями жилищных и коммунальных услуг и потребителем, на основании договора, возникают обязательства: исполнитель обязан предоставлять услуги, а потребитель обязан платить за пользование ими.

Потребитель обязан оплачивать предоставленные жилищно-коммунальные услуги по ценам/тарифам, установленным в соответствии с законодательством, в сроки, установленные соответствующими договорами (часть 2 статьи 7 Закона).

Договора о предоставлении коммунальных услуг разрабатываются на основе типичных договоров на оказание определенных жилищно-коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и другие), утвержденных Кабинетом Министров Украины. Поэтому в договорах о предоставлении коммунальных услуг указываются одинаковые условия для расторжения этих договоров. Так, договор может быть расторгнут досрочно в случае:

  1. исчезновения потребности в получении услуги или отказа потребителя от пользования услугами исполнителя;
  2. перехода права собственности (пользования) на квартиру (дом усадебного типа) к другому лицу;
  3. невыполнение условий договора сторонами договора.

При этом в первых двух случаях потребитель должен в 20-дневный срок сообщить  исполнителю жилищно-коммунальных услуг о сложившейся ситуации, предоставить ему заявление о расторжении договора и оплатить все необходимые платежи. Поскольку в случае несообщения или несвоевременного сообщения потребителем поставщика об освобождении помещения и/или окончательного прекращения пользования услугами, а также о переходе права собственности (пользования) к другому лицу, потребитель обязан осуществлять оплату потребленных услуг и других платежей исходя из условий соответствующих договоров.

Актуальные статьи:

Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга)

Договор купли-продажи имущественных прав

Личная или совместная собственность супругов

Поэтому, если продавец (предыдущий владелец) продал свое имущество покупателю (новому владельцу) и при этом не выполнил свои обязательства по уплате коммунальных услуг, не обратился к исполнителям коммунальных услуг по расторжению договора, то договор с этим предыдущим владельцем будет действовать дальше. То есть предыдущий владелец и в дальнейшем должен выполнять свои обязательства по договору.

И, согласно Гражданскому кодексу Украины, даже в случае прекращения действия договора, одностороннего отказа от договора, и даже при уплате неустойки, должник не освобождается от исполнения обязательства. То есть, даже если договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг расторгнут в связи с переходом права собственности на имущество к новому владельцу, предыдущий владелец обязан оплатить стоимость использованных им услуг! И данный долг не переходит вместе с переходом права собственности на недвижимость к новому владельцу!

Даже если потребитель отказывается от заключения договора с исполнителем коммунальной услуги, то он не освобождается от обязанности оплаты фактически потребленной коммунальной услуги (часть 5 статьи 13 Закона). То есть, если потребитель не заключил договор с энергоснабжающей организацией, но пользовался электроэнергией, то потребитель должен оплатить стоимость использованной электроэнергии независимо заключил он договор или нет.

Также потребитель не освобождается от оплаты жилищно-коммунальных услуг, которые он получает до заключения соответствующих договоров с исполнителями жилищных и коммунальных услуг (часть 1 статьи 9 Закона). Например, если потребитель заключил договор с энергоснабжающей организацией через 1 год после покупки квартиры, а в течение 1 года он пользовался электроэнергией. В этом случае потребитель также обязан оплатить стоимость использованной электроэнергии.

То есть, если потребитель пользовался жилищно-коммунальными услугами, то он обязан оплатить их стоимость!

В случае несвоевременного осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги потребитель обязан уплатить пеню в размере, установленном в договоре, но не выше 0,01 процента суммы долга за каждый день просрочки. Общий размер уплаченной пени не может превышать 100 процентов общей суммы долга.

Начисление пени начинается с первого рабочего дня, следующего за последним днем ​​предельного срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (часть 1 статьи 26 Закона). То есть, если коммуналку нужно было оплатить до 20 апреля, что выпадает на субботу, то в случае неуплаты, пеня начинает начисляться со следующего рабочего дня, то есть с 22 апреля, что выпадает на понедельник.

Связанные услуги:

— Услуги Агентства по Недвижимости

— Услуги Юриста по Недвижимости

Исполнитель коммунальной услуги вправе прекратить/приостановить предоставление коммунальных услуг в случае их неоплаты или оплаты в полном объеме в порядке и сроки, установленные законом и договором.

Исполнитель коммунальной услуги также вправе обращаться в суд в случае нарушения потребителем условий договора, в том числе в случае неуплаты коммунальных платежей (часть 1 статьи 8 Закона). Ответчиком по делу о нарушении условий договора оказания жилищно-коммунальных услуг будет именно потребитель, который пользовался услугами, но не оплатил их стоимость, то есть должник.

Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости на аукционе

В настоящее время купля-продажа недвижимости на аукционе является достаточно распространенным способом приобретения имущества в собственность. Это объясняется привлекательной цене лотов, выставляемых на торги, поскольку она может быть снижена в процессе проведения аукциона.

Необходимо различать куплю-продажу недвижимости на аукционе по которой с покупателем заключается договор купли-продажи недвижимого имущества и покупку на аукционе прав требования по кредитным и ипотечным договорам и заключения договора переуступки. Поскольку в первом случае покупатель получает в собственность объект недвижимости, а во втором — право требования на невыплаченные должником средства или на объект обеспечения (как правило, недвижимое имущество). Момент и процедура перехода в собственность имущества в этих случаях отличаются.

Актуальные статьи:

— Жилой Комплекс «Ваш Добробут» г. Ирпень, Киевская область — краткий юридический аудит ( обзор) строительства
— Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга)

— Договор купли-продажи имущественных прав

Узнать больше о покупке на аукционе прав требования по кредитным и ипотечным договорам Вы можете из статьи Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга). А в дальнейшем будет идти речь о купле-продаже недвижимости на аукционе за которой с покупателем заключается договор купли-продажи недвижимого имущества.

Продажа имущества происходит в форме аукционов (с личным присутствием участников) или аукционов в электронной форме (электронных торгов). Каждая из этих форм аукциона является законной.

Перечень документов, необходимых для участия в аукционе купли-продажи недвижимости:

  • паспорт, идентификационный номер участника;
  • если участник пребывает в браке: паспорт, идентификационный номер супруга/супруги, свидетельство о заключении брака;
  • если участник в разводе: свидетельство о расторжении брака, решение суда;
  • если участник вдова/вдовец: свидетельство о браке, свидетельство о смерти.

Информация:

  • контактный номер телефона;
  • адрес электронной почты;
  • справка с реквизитами банковского счета.

Для юридических лиц:

  • статут;
  • паспорт, идентификационный номер подписанта;
  • доверенность или протокол и приказ об назначении директора;
  • целевой протокол на участие в аукционе и заключении договоров об уступке прав требования по кредитному и ипотечному договору;

Информация:

  • контактный номер телефона;
  • адрес электронной почты;
  • справка с реквизитами банковского счета.

С участником аукциона обязательно заключается письменный договор на оказание юридической помощи. Оплата производится в 2 этапа: 50% при подписании договора об оказании юридической помощи, 50% после выполнения обязательств по договору (заключение договора купли-продажи и регистрации права собственности у нотариуса).

Стоимость услуги: 6000 грн.

Дополнительно участником оплачивается:

  • Гарантийный взнос на участие в аукционе 10% от первоначальной цены;
  • Комиссия площадки: 3% от суммы выкупа объекта (на электронных торгах) или установленную организатором аукциона суму регистрационного взноса (на аукционе с личным присутствием);
  • Стоимость услуг нотариуса за оформление сделки: 6 000 грн.
  • Нотариальное согласие супруга/супруги: 500 грн.

Доверенность на представительство интересов на сотрудника нашей компании в нотариальной конторе для подписания документов и договора купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности на покупателя в Государственном реестре вещных прав – 500 грн.

Перечень услуг, которые входит в пакет сопровождение аукциона «ПОД КЛЮЧ»:

  • консультирование с момента заключения договора об оказании юридических услуг до заключения договора купли-продажи (относительно торгов/рисков/перспективы/дальнейших действий после подписания договора купли-продажи (судебный и исполнительный процесс по снятию обременений (залога, ипотеки, ареста);
  • просчет стоимости оформления документов и процедуры участия в аукционе;
  • проверка лота и собственника на наличие рисков и негативных последствий с предоставлением информации об проверке заказчику (участнику аукциона);
  • помощь в регистрации на аукционе и заполнении всех документов участника, подача предложения, участие в аукционе (с 09.30 до 17.00);
  • контроль оплаты и зачисления гарантийного взноса, комиссии площадки или регистрационного взноса;
  • помощь в получении и контроль подписания Протокола аукциона всеми сторонами (победителем торгов, организатором торгов, заказчиком торгов);
  • согласование даты и времени подписания договора купли-продажи с нотариусом;
  • сбор пакета документов, необходимых для сделки;
  • составление/проверка (вычитка) договора купли-продажи предлагаемого нотариусом для подписания, внесение правок и их дальнейшее согласование;
  • выезд к нотариусу для регистрации права собственности на покупателя в Государственном реестре вещных прав;
  • передача/бесплатная отправка документов Новой Почтой по территории Украины заказчику (участнику) (при необходимости) и окончательный расчет.

Связанные услуги:

В процессе проверки документов и информации по лоту могут возникать следующие риски и сложности:

  • информация об земельном участке не зарегистрирована в Государственном земельном кадастре Украины;
  • имеются отягощения на конкретное имущество и/или имеются аресты на все имущество в Государственном реестре вещных прав, аресты и отягощения третьих лиц;
  • не внесена/не зарегистрирована, или зарегистрировано с ошибками информация о праве собственности, прочее;
  • наличие открытых судебных производств или решений суда по недвижимости, которая выставляется на торги или открыто исполнительное производство по данному решению.

Также могут возникать нестандартные случаи, как такой что произошел в нашей практике: продавцом недвижимого имущества на аукционе было консульство определенной страны. В данном случае специалистами нашей компании была проведена проверка полномочий продавца и соответствие такой продажи недвижимого имущества нормам как украинского законодательства, так и законодательства другого государства, в связи с чем была обеспечена правовая защита сделки. В результате профессиональных действий сотрудников нашей компании клиент успешно приобрел недвижимость.

Зачем необходима помощь юриста в сопровождении купли-продажи недвижимости на аукционе?

Приобретение недвижимости на аукционе путем заключения договора купли-продажи является сложной процедурой, которая имеет много технических, юридических и временных нюансов. Для успешного проведения аукциона и получения права собственности на недвижимость необходимо соблюдать все установленные правила, поскольку даже малейшая ошибка, допущенная при подготовке к участию в аукционе (регистрация участника, несвоевременная оплата гарантийного взноса, подача предложения, несвоевременное подписание протокола) или отсутствие необходимых документов и заявлений может быть основанием для дисквалификации участника Аукциона. Однако это механизм реальный и работает на практике.

Связанные услуги:

Наша компания имеет многолетний опыт в проведении торгов, поскольку имеет в штате сертифицированных специалистов Государственного предприятия «ПРОЗОРРО» Министерства экономического развития и торговли Украины, а также сертифицированных Фондом государственного имущества Украины лицитаторов (лиц, имеющих право проводить торги). В связи с этим наша компания позитивно осуществляет юридическое сопровождение клиентов по приобретению недвижимости путем купли-продажи на аукционах.

Если Вы хотите приобрести объект недвижимости за доступную цену, но не решаетесь сделать это через покупку на аукционе в связи со сложностью процедуры, то специалисты нашей компании проконсультируют Вас и при необходимости проведут комплексное сопровождение сделки купли-продажи недвижимого имущества с момента регистрации как участника и до подписания договора купли-продажи недвижимости.

Жилой Комплекс «Амурский» г. Киев — краткий юридический аудит ( обзор) строительства

ИНФОРМАЦИЯ О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ «АМУРСКИЙ» Г. КИЕВ.

Почтовый/строительный адрес: 03022, г. Киев, ул. Михаила Максимовича (ранее Трутенко), 3.
Состояние строительства: три дома комплекса уже сданы, один дом в стадии строительства. Ориентировочный срок сдачи последнего дома комплекса в эксплуатацию по данным отдела продаж – 1 квартал 2019 г.
Категория сложности: V (класс последствий (ответственности СС3 – комплекс принадлежит к объектам значительных последствий)*
*п.5 ст.32 Закона Украины «Об регулировании градостроительной деятельности»

Актуальные статьи:

— Жилой Комплекс «Ваш Добробут» г. Ирпень, Киевская область — краткий юридический аудит ( обзор) строительства
— Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга)
— Как выкупить кредит в банке, который ликвидируется — пошаговая инструкция

ИНФОРМАЦИЯ О ЛИЦАХ, УЧАСТВУЮЩИХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (УЧАСТНИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА):

Девелоперы:
Холдинг Будтехнологии. Согласно информации, размещенной на сайте девелопера существуют на рынке 10 лет.
Опыт строительства (объекты): Строительство спортивно-оздоровительного комплекса «Акватория» в г. Калуш, Жилой дом «Ориентир», Жилой комплекс «Амурский».
Заказчик строительства:
Общая информация:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙТЕХНОЛОГИИ», идентификационный код юридического лица – 33934750. Местонахождение юридического лица 03022, г. Киев, улица Онуфрия Трутенко, дом 3. Дата регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований — 10.02.2006 № записи: 1 068 102 0000 009955.
Учредители (основатели):
КОМПАНИЯ ЕЛИКСАНТ РИСОРСЕЗ ЛП
КОМПАНИЯ ДЖМИРИНТ КОРП. ЛИМИТЕД
Орган управления:
ПЕРЕСАДА СЕРГЕЙ ВИКТОРОВИЧ — руководитель с 06.11.2018
Коды экономической деятельности:
Код КВЭД 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий (основной)
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙТЕХНОЛОГИИ» не находится в процессе прекращения / процессе производства по делу о банкротстве, санации.

Актуальные статьи:

— Договор купли-продажи имущественных прав
— Фонд финансирования строительства в Украине
— Как совершается сделка по покупке квартиры в 2019 году

ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, НА КОТОРОМ СТРОИТСЯ ОБЪЕКТ:

Земельный участок:
Площадь – 1.594 га
Целевое назначение: 02.02. Для коллективного жилищного строительства
Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:79:364:0014
Адрес: г. Киев, улица Онуфрия Трутенко, 3
Коммунальная собственность.
Собственник: Киевский городской совет, идентификационный код юридического лица – 22883141 с 20.06.2013 г.
Ограничения/отягощения использования земельного участка:
Право аренды земли с 22.07.2013. Стороны: Киевский городской совет, идентификационный код юридического лица – 22883141 и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙТЕХНОЛОГИИ», идентификационный код юридического лица – 33934750. Срок действия: на 5 лет.
Важно! Земельный участок передан в Ипотеку.

Договора, касающиеся строительства Жилого комплекса «АМУРСКИЙ»

Отсутствуют в отделе продаж

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка

Отсутствуют в отделе продаж

Связанные услуги:

РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Жилого комплекса «АМУРСКИЙ»

Разрешение на строительные работы 22.04.2014 № ИУ 115141120331
Заказчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙТЕХНОЛОГИИ», идентификационный код юридического лица – 33934750
Подрядчик: ООО «Строительная компания» ЗЖБК №1 «, идентификационный код юридического лица – 38979107
СЕРТИФИКАТ 06.07.2018 № ИУ 163181870941
Заказчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙТЕХНОЛОГИИ», идентификационный код юридического лица – 33934750
Подрядчик: ООО «Строительная компания» ЗЖБК №1 «, идентификационный код юридического лица – 38979107

Экспертный отчет по рассмотрению проектной документации по проекту

Отсутствуют в отделе продаж

Готовность жилого комплекса и информация о вводе в эксплуатацию

Дома № 1, 3, 4 Жилого комплекса «Амурский» введены в эксплуатацию. Дом № 2 в стадии строительства не введен в эксплуатацию. Состояние: строится. Ориентировочный срок сдачи дома № 2 жилого комплекса в эксплуатацию: 1 квартал 2019 года.

СХЕМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ (ДОГОВОРА, КОТОРЫЕ ПРЕДЛАГАЮТСЯ ИНВЕСТОРАМ К ПОДПИСАНИЮ)

Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру.

Связанные услуги:

Жилой Комплекс «Ваш Добробут» г. Ирпень, Киевская область — краткий юридический аудит ( обзор) строительства

ИНФОРМАЦИЯ О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ  «ВАШ ДОБРОБУТ» Г.ИРПЕНЬ.

Почтовый/строительный адрес: 08200, Киевская область, г. Ирпень, ул. Мечникова, 109-А

Состояние строительства: комплекс в стадии строительства. Ориентировочный срок сдачи комплекса в эксплуатацию по данным отдела продаж – 2 квартал 2019 г.

Категория сложности: III (класс последствий (ответственности СС2 – комплекс принадлежит к объектам средних последствий)*

*п.5 ст.32 Закона Украины «Об регулировании градостроительной деятельности»

Актуальные статьи:

— Особенности покупки недвижимости с долгами за коммуналку
— Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости на аукционе
— Жилой Комплекс «Амурский» г. Киев — краткий юридический аудит ( обзор) строительства

ИНФОРМАЦИЯ О ЛИЦАХ, УЧАСТВУЮЩИХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (УЧАСТНИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА):

Девелопер:

VV Build Group. Согласно информации, размещенной на сайте девелопера существуют на рынке 4 года.

Опыт строительства (объекты): Строительство таунхаусов «Киевский квартал», Жилой комплекс «Ваш добробут».

Заказчик строительства:

Общая информация:

Обслуживающий кооператив «Жилищно-Строительный кооператив «Ваш добробут», идентификационный код юридического лица – 40270522. Местонахождение юридического лица: 03148, г.Киев, улица Владимира Покатила, дом 7/2. Дата регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований — 11.02.2016 №: 1 072 102 0000 033864.

Учредители (основатели):

Баран Николай Витальевич

Бокоч Василий Тодорович

Штефко Василий Васильевич

Орган управления :

Марголин Александр Александрович – руководитель с 16.03.2016

Коды экономической деятельности:

Код КВЭД 81.10 Комплексное обслуживание объектов (основной)

Обслуживающий кооператив «Жилищно-Строительный кооператив «Ваш добробут» не находится в процессе прекращения / процессе производства по делу о банкротстве, санации

Актуальные статьи:

— Договор купли-продажи имущественных прав
— Фонд финансирования строительства в Украине
— Как совершается сделка по покупке квартиры в 2019 году

ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, НА КОТОРОМ СТРОИТСЯ ОБЪЕКТ:

1. Земельный участок:

Площадь – 0,1 га

Целевое назначение: 02.01. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок)

Кадастровый номер земельного участка: 3210900000:01:081:0090

Адрес: Киевская область, улица Мечникова, земельный участок № 109а

Частная собственность.

Собственник: Гражданин Государства Израиль, Москович Иозеф с 04.04.2013 г.

Ограничения/отягощения использования земельного участка:

Право пользования чужым земельным участком для застройки (суперфиций) с 16.02.2016. Стороны: Гражданин Государства Израиль, Москович Иозеф и Обслуживающий кооператив «Жилищно-Строительный кооператив «Ваш добробут». Срок действия: до 12.02.2021, с правом пролонгации

Важно! Земельный участок передан в Ипотеку.

2. Земельный участок:

Площадь – 0,3 га

Целевое назначение: 02.01. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок)

Кадастровый номер земельного участка: 3210900000:01:081:0091

Адрес: Киевская область, улица Мечникова, земельный участок № 109а

Частная собственность.

Собственник: Гражданин Государства Израиль, Москович Иозеф с 01.04.2014 г.

Ограничения/отягощения использования земельного участка:

Право пользования чужым земельным участком для застройки (суперфиций) с 16.02.2016. Стороны: Гражданин Государства Израиль, Москович Иозеф и Обслуживающий кооператив «Жилищно-Строительный кооператив «Ваш добробут». Срок действия: до 12.02.2021, с правом пролонгации

Важно! Земельный участок передан в ипотеку.

Актуальные статьи:

— Личная или совместная собственность супругов
— Перечень документов для открытия наследства
— Регистрация права собственности на недвижимость

ДОГОВОРА, КАСАЮЩИЕСЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ВАШ ДОБРОБУТ»

Отсутствуют в отделе продаж

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка № 0198-12-2016 от 26.12.2016, издатель: Отдел градостроения и архитектуры Исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области, заказчик: Москович Йозеф.

Важно! Согласно п. 12. Требования по охране культурного наследия: расстояние до «Дуба-Прадубом» к стенам дома должна составлять не менее 30 м.

Примечание. Ботанический памятник природы местного значения «Дуб Прадубом».

Объект располагается в городе Ирпень на улице Мечникова и находится в подчинении Ирпенского городского совета. Объявленный решением Киевского областного совета от 17.06.2010 №739-32-У.

Особенно старый дуб возрастом 600 лет. На высоте 1,3 м дуб имеет ствол 5,9 м в охвате. Высота дерева 30 м.

РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ВАШ ДОБРОБУТ»

Декларация об начале выполнения строительных работ 22.03.2016 № КС 083160821240

Заказчик: Обслуживающий кооператив «Жилищно-Строительный кооператив «Ваш добробут»

Подрядчик: ООО «ВР БИЛД», код 40030685

ЭКСПЕРТНЫЙ ОТЧЕТ ПО РАССМОТРЕНИЮ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПРОЕКТУ

Не предусмотрен

Связанные услуги:

ГОТОВНОСТЬ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА И ИНФОРМАЦИЯ О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Жилой комплекс «Ваше благосостояние» не введено в эксплуатацию. Состояние: строится. Ориентировочный срок сдачи жилого комплекса в эксплуатацию: 2 квартал 2019 года.

СХЕМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ (ДОГОВОРА, КОТОРЫЕ ПРЕДЛАГАЮТСЯ ИНВЕСТОРАМ К ПОДПИСАНИЮ)

Кооперативное соглашение об уплате паевого взноса и предоставление жилья.

Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга)

Перечень документов необходимых для участия в аукционе и заключения договора уступки прав требования по кредитному и ипотечному договору:

Для физических лиц:

— паспорт, идентификационный номер участника

— если участник пребывает в браке: паспорт, идентификационный номер супруга/супруги, свидетельство о заключении брака

— если участник в разводе: свидетельство о расторжении брака, решение суда

— если участник вдова/вдовец: свидетельство о браке, свидетельство о смерти

Актуальные статьи:

— Договор купли-продажи имущественных прав
— Фонд финансирования строительства в Украине
— Как совершается сделка по покупке квартиры в 2019 году

Информация:

— контактный номер телефона

-адрес электронной почты

-справка с реквизитами банковского счета

Для юридических лиц:

— статут

— паспорт, идентификационный номер подписанта

— доверенность или протокол и приказ об назначении директора

— целевой протокол на участие в аукционе и заключении договоров об уступке прав требования по кредитному и ипотечному договору

Информация:

— контактный номер телефона

-адрес электронной почты

-справка с реквизитами банковского счета

С участником обязательно заключается письменный договор на оказание юридической помощи. Оплата производится в 2 этапа: 50% при подписании договора об оказании юридической помощи, 50% после выполнения обязательств по договору (заключение договора уступки права требования по кредитному и ипотечному договору у нотариуса).

Стоимость услуги: 200 -700 дол. США в зависимости от суммы и сложности лота

Дополнительно оплачивается :

Гарантийный взнос на участие в аукционе 5% от первоначальной цены

Комиссия площадки: 3% от суммы выкупа актива банка

Стоимость услуг нотариуса за оформление сделки : 6 000 грн. за один объект залога

Нотариальное согласие супруга/супруги: 500 грн.

Доверенность на представительство интересов на сотрудника нашей компании в банке и в нотариальной конторе для подписания документов и договоров по переуступке кредитного и ипотечного договоров и внесения изменений в Государственный реестр вещных прав – 500 грн.

Изготовление технической документации и внесение информации в Государственный реестр вещных прав – при необходимости для договоров ипотеки старого образца – индивидуально в регионе по месту нахождения имущества

Актуальные статьи:

— Жилой Комплекс «Ваш Добробут» г. Ирпень, Киевская область — краткий юридический аудит ( обзор) строительства
— Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга)
— Как выкупить кредит в банке, который ликвидируется — пошаговая инструкция

Перечень услуг, которые входит в пакет сопровождение аукциона «ПОД КЛЮЧ»:

— консультирование с момента заключения договора об оказании юридических услуг до заключения договоров уступки права требования (относительно торгов/рисков/перспективы/дальнейших действий после подписания договоров о переуступке кредитного и ипотечного договоров (судебный и исполнительный процесс по снятию обременений (залога, ипотеки, ареста)

— просчет стоимости оформления документов и процедуры участия в аукционе

— проверка лота и должника на наличие рисков и негативных последствий с предоставлением информации об проверке заказчику (участнику аукциона)

— помощь в регистрации на площадке и заполнении всех документов участника, подача предложения, участие в аукционе (с 09.30 до 17.00)

— контроль оплаты и зачисления регистрационного взноса

— помощь в получении и контроль подписании Протокола электронного аукциона всеми сторонами (победителем электронных торгов, оператором, через электронную площадку которого предоставлено наивысшее ценовое предложение, заказчика электронных торгов)

— согласование даты и времени подписания договоров с Банком и с нотариусом

— сбор пакета документов, необходимых для сделки

— составление/проверка (вычитка) договоров предлагаемых банком и нотариусом для подписания, внесение правок и их дальнейшее согласование

— выезд в банк для подписания договоров и получения кредитного дела и акта приема-передачи документов

— выезд к нотариусу для внесения изменений в Государственный реестр вещных прав на основании заключенных договоров

— передача/бесплатная отправка документов Новой Почтой по территории Украины заказчику (участнику) и окончательный расчет.

Актуальные статьи:

— Список документов — договор купли-продажи квартиры
— Список документов — предварительный договор купли-продажи квартиры
— Как купить квартиру — пошаговое руководство

В процессе проверки документов и информации активов банка по лоту могут возникать следующие риски и сложности:

— заборона и ипотека по первичным кредитным и ипотечным договорам не зарегистрирована /не внесена в Государственный реестр вещных прав;

— информация об земельном участке не зарегистрирована в Государственном земельном кадастре Украины

— кроме регистрации забороны и ипотеки на основании  первичных кредитных и ипотечных договоров имеются аресты на все имущество в Государственном реестре вещных прав, аресты и отягощения третьих лиц

— не внесена / не зарегистрирована, или зарегистрировано с ошибками информация об ипотечном договоре, дополнениям к ипотечному договору, прочее

— в банке имеются не весь пакет документов необходимых для проведения торгов и заключения договоров переуступки долга (в т.ч. отсутствует оригинал кредитного договора, оригинал договора поручительства, оригинал договора ипотеки, дополнительные соглашения к данным договорам)

— наличие открытых судебных производств или решений суда
о взыскании задолженности по кредиту, который покупается или открыто исполнительное производство по данному решению

Связанные услуги:

Зачем необходима помощь юриста в сопровождении выкупа долга в банке?

Выкуп кредита путем заключения договора уступки прав требования достаточно сложная процедура и имеет много технических, юридических и временных нюансов. Даже малейшая ошибка, допущенная при подготовке к участию в аукционе (регистрация на электронной площадке, несвоевременная оплата гарантийного взноса, подача предложения, несвоевременное заключение договоров с банком) или отсутствие необходимых документов и заявлений может быть основанием для дисквалификации участника Аукциона. Однако это механизм реальный и работает на практике.

Наша компания имеет в штате сертифицированных специалистов Государственного предприятия «ПРОЗОРРО» Министерства экономического развития и торговли Украины и позитивно осуществляет юридическое сопровождение клиентов по выкупу кредита путем уступки прав требования в Банках, находящихся в стадии ликвидации. Более 508 наших клиентов решили свои долговременные проблемы с кредитом именно таким путем.

Если Вы обременены кредитом в Банке, который ликвидируется и намерены решить вопрос с кредитом и сохранить ваше имущество, специалисты нашей компании проконсультируют Вас и при необходимости проведут комплексное сопровождение сделки уступки прав требования долга с момента регистрации на электронной площадке и до подписания с Банком договора уступки прав требования по кредиту.

Разумеется, решать только Вам — или просто ждать, когда права требования по вашему кредиту в обанкротившемся банке выкупит другой банк, организация или физическое лицо, после чего вы обязаны будете в полном объеме выплачивать обязательства по телу кредита и процентам новому владельцу, или же воспользоваться банкротством банка и выкупить свой же кредит с помощью юридической компании с очень выгодным дисконтом до 80%.

Как выкупить кредит в банке, который ликвидируется — пошаговая инструкция

В свое время многие граждане Украины брали кредит в банке под ипотеку жилья (квартиры, дома, земельного участка, коммерческой недвижимости). Изменение курса доллара экономическая и политическая ситуация привела к невозможности граждан выплачивать кредиты, а банки в свою очередь перешли в статус ликвидации, банкротства.

Согласно официальных данных Фонда гарантирования вкладов физических лиц на сегодняшний день в перечень банков, которые ликвидируются входят:

  • ПАО «БАНК «ЮНИСОН»
  • АО «РОДОВИД БАНК»
  • АО «БАНК БОГУСЛАВ»
  • ПАТ «КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ГЕФЕСТ»
  • АКБ «НОВЫЙ»
  • ПАО «ДИАМАНТБАНК»
  • ПАО «ФИНБАНК»
  • ПАО «ВЕКТОР БАНК»
  • АО «НК БАНК»
  • ПАО«ПЛАТИНУМ БАНК»
  • АО «Фортуна-банк»
  • ПАО «КБ «Инвестбанк»
  • ПАО БАНК «ТРАСТ»
  • АО «АРТЕМ-БАНК»
  • ПАО «КСГ БАНК»
  • ПАО КБ «ЕВРОБАНК»
  • ПАО «КЛАСИКБАНК»
  • ПУАО «СМАРТБАНК»
  • ПУАО «ФИДОБАНК»
  • ПАО «БАНК МИХАЙЛОВСКИЙ»
  • ПАО «КБ «ХРЕЩАТИК»
  • АО «КБ «СОЮЗ»
  • ПАО «БАНК «СОФИЙСКИЙ»
  • ПАО «БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-УКРАИНА»
  • АО КБ «ТК КРЕДИТ»
  • ПАО «УКРИНБАНК»
  • ПАО «АВАНТ-БАНК»
  • ПАО «КБ «ПРЕМИУМ»
  • ПАО «ЮСБ БАНК»
  • ПАО «ВБР»
  • АО «Банк «Финансы и Кредит»
  • АО «БАНК ВЕЛЕС»
  • ПАО Банк «Контракт»
  • ПАО «УНИКОМБАНК»
  • АО «Банк «Национальные инвестиции»
  • ПАО «Интеграл-банк»
  • ПАО «РАДИКАЛ БАНК»
  • ПАО «АКБ «КАПИТАЛ»
  • АО «Дельта Банк»
  • ПАО АБ «СТОЛИЧНЫЙ»
  • ПАО «УКРГАЗПРОМБАНК»
  • ПАО «УКРКОМУНБАНК»
  • АО «СП БАНК»
  • ПАО Банк «Морской»
  • ПАО «ЧБРР»
  • ПАО «БАНК НАЦИОНАЛЬНЫЙ КРЕДИТ»
  • ПАО «УПБ»
  • ПАО «Банк «Киевская Русь»
  • ПАО «ОМЕГА БАНК»
  • ПАО «АКБ «КИЕВ»
  • ПАО КБ «СТАНДАРТ»
  • ПАО «ЭНЕРГОБАНК»
  • ПАО «КБ «НАДРА»
  • ПАО «КРЕДИТПРОМБАНК»
  • АО«ИМЕКСБАНК»
  • ПАО «ЗЛАТОБАНК»
  • ПАО «УКРБИЗНЕСБАНК»
  • АБ «УКООПСПИЛКА»
  • ПАО «ПРОФИН БАНК»
  • ПАО «ВиЕйБи Банк»
  • ПАО «ГОРОДСКОЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК»
  • ПАО «Банк Камбио»
  • ПАО «ЛЕГБАНК»
  • ПАО «БГ БАНК»
  • ПАО «МЕЛИОР БАНК»
  • АБ «ПОРТО-ФРАНКО»
  • ПАО «КБ «АКСИОМА»
  • Банк «Демарк»
  • АО «КБ «ЭКСПОБАНК»
  • ПАО «ГРИН БАНК»
  • ПАО «ИНТЕРКРЕДИТБАНК»
  • ПАО «АКТАБАНК»
  • ПАО«ПРАЙМ-БАНК»
  • ПАО «ТЕРРА БАНК»
  • ПАО «КБ «АКТИВ-БАНК»
  • АО «БАНК ЗОЛОТЫЕ ВОРОТА»
  • АО «ЕВРОГАЗБАНК»
  • ПАО «КБ «УФС»
  • АО «ФИНРОСТБАНК»
  • ПАО «КБ «ЮГОКОМБАНК»
  • ПАО«КБ «ПРОМЕКОНОМБАНК»
  • ПАО «Старокиевский банк»
  • ПАО «АКБ Банк»
  • ПАО «Западинкомбанк»
  • ПАО КБ «ИНТЕРБАНК»
  • ПАО «БАНК ФОРУМ»
  • АО БАНК «МЕРКУРИЙ»
  • АО «БРОКБИЗНЕСБАНК»
  • ПАО «РЕАЛ БАНК»
  • ПАО «КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ДАНИЭЛЬ»
  • АО «БАНК «ТАВРИКА»
  • АО«ЭРДЕ БАНК»

Актуальные статьи:

— Договор купли-продажи имущественных прав
— Фонд финансирования строительства в Украине
— Как совершается сделка по покупке квартиры в 2019 году

Что же будет с кредитом и Вашим личным имуществом? Может ли оно быть реализовано в процессе ликвидационной процедуры? Может и однозначно будет реализовано через электронные торги дабы погасить задолженность банка перед кредиторами, которые заявили свои требования. В процессе продажи права требования по вашему кредиту банк, финансовая компания, юридическое или физическое лицо становится стороной по договору кредита и стороной по договору ипотеки и в свою очередь вправе требовать от Вас возврата денежных средств и процентов по кредиту в полном объеме. Что же делать в такой ситуации?

На сегодняшний день для должников, которые имеют кредиты в банках, которые находятся в стадии банкротства открываются огромные возможности для сохранения имущества и своей собственности на выгодных условиях.

Министерство юстиции Украины утвердило изменения в Положение о выводе неплатежеспособного банка с рынка, согласно которым снято ограничение относительно перечня лиц, которые могут участвовать в аукционах по продаже прав требования по кредитам. Изменения в пункт 5.11 главы 5 раздела V Положения о выводе неплатежеспособного банка с рынка (утвержденного решением исполнительной дирекции Фонда от 5 июля 2012 №2) были внесены в связи с вступлением в силу решения исполнительной дирекции Фонда от 21.11.2016 №2526 «О внесении изменений в Положение о выводе неплатежеспособного банка с рынка».

Согласно данного нормативного акта должникам открывается возможность закрыть все вопросы с банком и окончательно не быть должным ни банку, ни государству ни кому либо. Забыть многолетние судебные тяжбы, психологические давления и финансовые обременения как страшный сон. Поставить точку на черной кредитной полосе в своей жизни с возможностью выкупа кредита с 80% дисконтом.

Актуальные статьи:

— Цена (стоимость) заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры
— Список документов — договор купли-продажи квартиры
— Список документов — предварительный договор купли-продажи квартиры
— Как купить квартиру — пошаговое руководство

Как же происходит процедура переуступки прав требования по кредиту в банке, который ликвидируется?

  1. Любой банк, который находится в стадии банкротства находится под управлением Фонда гарантирования вкладов физических лиц, от имени которого назначается уполномоченное лицо, которое производит ликвидационную процедуру. Согласно Правил Фонда гарантирования вкладов физических лиц все активы банка, в т.ч. и кредитные обязательства реализуются через аукцион, посредством размещения лота на электронных площадках, аккредитованных системой ProZorro (рус. Прозорро). Информация о данном активе размещается и находится в открытом доступе, т.е. любой желающий может его приобрести и стать вашим кредитором.
  2. На данном этапе Вы можете взять ситуацию в свои руки и выкупить Ваш кредит с дисконтом до 80%.
  3. Разумеется, лично должник и поручитель (имущественный поручитель) не может принимать участие в аукционе. В соответствии с регламентом работы электронной торговой системы по организации и проведению открытых торгов (аукционов) по продаже активов (имущества) банков, которые ликвидируются, взять участие в аукционе могут: физические лица, имеющие полную дееспособность или юридические лица, в лице уполномоченного представителя, который является пользователем ЕТС и соответствующие требованиям установленным Регламентом ЕТС и законодательству, участники, которые оплатили гарантийный взнос, прошли процедуру регистрации для участия в электронных торгах в соответствии с Регламентом ЕТС.

Актуальные статьи:

— Регистрация права собственности на недвижимость
— Как заключить договор мены недвижимости — инструкция
— Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав
— Договор дарения недвижимости — особенности

Алгоритм участия в кредитном аукционе:

ШАГ 1.

Регистрация в качестве участника на электронной площадке (регистрация на площадке бесплатно)

ШАГ 2.

Найти интересующий Вас лот и ознакомиться с информацией опубликованной на площадке. Каждый лот содержит информацию относительно актива, выставленного на реализацию. В паспорте актива, содержится вся информация, имеющая отношение к данному кредиту: дата заключения кредитного договора, срок действия, наличие залогового имущества, наличие поручителей, сумма долга, стоимость кредита, прочее. Кроме информации по кредиту в лоте отображены данные о дате аукциона, конечной дате подачи предложения, начальной стоимости лота, размера минимального шага и размера гарантийного взноса.

ШАГ 3.

Непосредственно оплата гарантийного взноса.
Каждому зарегистрированному пользователю ЕТС предоставляется личный кабинет, где пользователь имеет возможность получить счет для оплаты гарантийного взноса.

ШАГ 4.

Подача предложения. После оплаты гарантийного взноса участник подает свое ценовое предложение.

ШАГ 5.

Подписание протокола и заключение договора уступки права требования по кредитному и ипотечному договорам.

После успешно проведенного аукциона, победителю необходимо в течение 3 (трех) рабочих дней подписать протокол электронных торгов. После опубликования протокола торгов в ЕТС, победитель может осуществлять оплату за приобретенный лот. Согласно п. 7.29 Регламента ЕТС победитель электронных торгов обязан — заключить договор уступки прав требования в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня, следующего за днем ​​формирования протокола электронных торгов.

В случае не подписания победителем протокола торгов и договора об уступке прав требования торги отменяются и приобретают статус «Торги не состоялись»!

После заключения вышеуказанных договоров закрываются вопросы с кредитом в исполнительной службе и снимаются отягощения (заборона и ипотека) в электронном реестре вещных прав у нотариуса, по месту нахождения залогового имущества.

Связанные услуги:

Договор купли-продажи имущественных прав

На сегодняшний день в Украине одной из распространенных схем инвестирования в недвижимость является Договор купли-продажи имущественных прав. Объясняется это простотой данной процедуры инвестирования и ее дешевизной.

Популярнее этой формы инвестирования в новостройку, вероятно только схема инвестирования через Фонд финансирования строительства.

Следует отличать схему инвестирования по одному лишь Договору купли-продажи имущественных прав и схему инвестирования через форвардные контракты с привлечением биржи, где инвестор заключает Договор купли-продажи дериватива и Договор купли-продажи имущественных прав.

Актуальные статьи:

- Личная или совместная собственность супругов
- Перечень документов для открытия наследства
- Регистрация права собственности на недвижимость

Законодательная база Договора купли-продажи имущественных прав.

Хотя, Договор купли-продажи имущественных прав прямо не предусмотрен Законом Украины «Об финансово-кредитных механизмах и управление имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» (с изменениями) от 19.06.2003 № 978-IV, идентификатор 978-15, данный вид договора имеет место быть.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Украины, основанием прав и обязательств, в частности, являются договора и иные сделки.

По условиям части 3 статьи 6 Гражданского кодекса Украины стороны свободны в заключении договоров, выборе контрагентов и определении условий договора с учетом требований Гражданского кодекса Украины, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

Согласно статьи 626 Гражданского кодекса Украины, договор – договоренность двух и более сторон, направленная на установление, изменение либо прекращение гражданских прав и обязанностей.
Т.е как при заключении Договора купли-продажи имущественных прав, так и при урегулировании спора в суде, следует руководствоваться общими нормами закона о заключении сделок.

Актуальные статьи:

- Особенности покупки недвижимости с долгами за коммуналку
- Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости на аукционе
- Жилой Комплекс «Амурский» г. Киев — краткий юридический аудит ( обзор) строительства

Что же собой представляют имущественные права?

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Украины:
Имущество (в качестве особого объекта) - вещь, совокупность вещей, имущественные права и обязанности.
Имущественные права (в качестве предмета инвестирования) – прочие вещественные права.
Имущественное право - право «ожидания» возникновения права собственности на отдельный индивидуально определенный объект недвижимости (квартира, жилое или нежилое помещение, прочее) с отлагательными условиями, которые определены Договором купли-продажи имущественных прав, заключенным между лицом (физическим или юридическим), которое привлекало для строительства средства физических или юридических лиц и лицом (лицами), чьи средства были привлечены в данное строительство.

Право собственности возникает, тогда, когда соблюдены и выполнены все условия по Договору купли-продажи имущественных прав:
Со стороны лица (лиц), чьи средства были привлечены в данное строительство - выполнение полной оплаты по договору. Полная оплата по договору - оплата проектной площади закрепленного объекта недвижимости и корректировка квадратных метров фактической площади согласно технического паспорта Бюро технической инвентаризации. Только после оплаты корректировки квадратных метров возникает полное выполнение условия по договору. На подтверждение выполнения этого условия, лицом, привлекающим средства в строительство, предоставляется инвестору справка о 100% оплате.

Актуальные статьи:

- Как совершается сделка по покупке квартиры

- Как купить квартиру — пошаговое руководство

- Перечень документов для открытия наследства
Со стороны лица (лиц), которое привлекало для строительства средства физических или юридических лиц – окончание строительства, получение технического паспорта, получение документа, который в соответствии с действующим законодательством на момент окончания строительства, удостоверит принятие в эксплуатацию оконченного строительством объекта, документ, удостоверяющий присвоение объекту недвижимого имущества адреса.
По закону :
В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины право собственности подлежит государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав. Т. е внесение в электронный реестр регистратором (в т.ч. государственным или частным нотариусом) информации о новом собственнике недвижимости.
В юридической практике часто возникают вопросы от инвесторов о том, возникнут ли сложности или препятствия при регистрации права собственности, если средства инвестируются в строительство через Договор купли-продажи имущественных прав?
Порядком государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (далее – Порядок), закреплен порядок государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц в т.ч. и по Договору купли-продажи имущественных прав.
Согласно вышеуказанного Порядка, Договор купли-продажи имущественных прав – документ, который подтверждает приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства.
В соответствии с вышеуказанным, при выполнении обязательств сторон по Договору купли-продажи имущественных прав и при подаче полного пакета документов, предусмотренного Порядком, регистратор не в праве отказать инвестору в регистрации права собственности на объект недвижимости. Следовательно, сложности или препятствия со стороны закона, при регистрации права собственности на основания Договора купли-продажи имущественных прав, отсутствуют.

Связанные услуги:

Другим, ключевым моментом, является невозможность или нежелание лицом, привлекающим средства для строительства (застройщиком) предоставить пакет документов для регистрации. В таком случае признание права собственности по Договору купли-продажи имущественных прав (как и по любым другим договорам, схемам инвестирования) происходит в судебном порядке.
После того как выполнены все условия по договору и проведена государственная регистрация согласно законодательства инвестор вправе в полной мере распоряжаться приобретенным имуществом: продавать, дарить, обменивать, передавать недвижимость в ипотеку, прочее.

Фонд Финансирования Строительства ( ФФС) в Украине

Что такое Фонд финансирования строительства.

Фонд финансирования строительства ( ФФС) - это средства, которые переданы управителю Фонда финансирования строительства в управление, и которые использованы или будут использованы управителем в будущем на условиях Правил фонда и Договоров об участии в ФФС.

Покупка квартиры в новостройке путем инвестирования средств через Фонд Финансирования Строительства (далее - ФФС) является одной из самых популярных схем инвестирования в Украине.

Насколько надежна эта схема инвестирования для инвестора? Как реализуются нормы закона на практике? Дает ли данная схема инвестирования 100% гарантию введения комплекса в эксплуатацию и получения права собственности инвестором при покупке недвижимости?

Этим вопросами задаются все инвесторы, которые планируют приобрести недвижимость через ФФС. В данной статье мы осветим юридические аспекты в законодательной и практической плоскости данной схемы инвестирования.

Законодательство, которое регулирует привлечение средств на строительство через ФФС: Закон Украины «Об финансово-кредитных механизмах и управление имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» (с изменениями) от 19.06.2003 № 978-IV, идентификатор 978-15 ( ссылка на закон).

Актуальные статьи:

- Как купить квартиру — пошаговое руководство

- Договор купли-продажи имущественных прав

- Личная или совместная собственность супругов

Какие стороны участвуют в схеме инвестирования через Фонд финансирования строительства?

Собственник земельного участка, на котором ведется строительство -  физическое или юридическое лицо, которое заключило договор с застройщиком;

Застройщик (заказчик строительства), юридическое лицо, имеющее полномочие на выполнение функций застройщика, заключивший договор с собственником земельного участка (если он находится в собственности третьих лиц!) и управителем;

Доверитель (инвестор, покупатель недвижимости) – физическое или юридическое лицо, инвестирующие средства с целью получения недвижимости в собственность.

Управитель Фонда финансирования строительства – финансовая компания или банк, которая действует от своего имени в интересах доверителя и осуществляет управление средствами с целью строительства жилого комплекса) .

Виды Фонда финансирования строительства:

Фонд финансирования строительства вида «А».

Фонд финансирования строительства вида «Б».

Виды Фонда финансирования строительства на практике:

Для ФФС вида «А» текущую цену измеримой единицы объекта строительства (например, кв.м), свойства объектов инвестирования (характеристика квартиры, помещения, кладовой, паркоместа) и объекта строительства (жилого комплекса), коэффициенты этажа и комфортности определяет застройщик. Именно застройщик принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на строительство жилого комплекса и обязан своевременно ввести его в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и выполнить все необходимые работы для соблюдения технических характеристик объектов инвестирования и объекта строительства, независимо от объема финансирования.

В отличие от ФФС вида «А», в фонде финансирования вида «Б» все эти показатели определяет управитель фонда, при условии получения разрешения органа, который осуществляет надзор и регулирование деятельностью управителя. На практике используется ФФС вида «А», поскольку имеются сложности законодательной и практической реализации ФФС вида «Б».

Актуальные статьи:

- Цена (стоимость) заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры
- Список документов — договор купли-продажи квартиры
- Список документов — предварительный договор купли-продажи квартиры

Как создается Фонд финансирования строительства?

По закону Фонд финансирования строительства создается по инициативе управителя. На практике чаще всего название  ФФС соответсвует названию жилого комплекса.

Инвестируя в ФФС следует обратить внимание на компанию застройщика и управителя. Они не должны быть созданы одним и тем же учредителем. На практике, застройщики создают «свою» управляющую компанию, и при банкротстве одной из них, введение комплекса в эксплуатацию и получение желаемой недвижимости становится невозможным. Часто такую схему используют для «мошеннических» схем.

Более надежным управителем Фонда финансирования строительства считается банк, т.к.:

  1. Учитывая уровень доверия населения к банковской системе, только крупные банки имеют положительную репутацию, чтобы привлечь в значительных объемах средства как физических, так и юридических лиц.
  2. Создание ФФС на базе существующих банков позволит обойтись без дополнительной документации.
  3. Контроль за деятельностью банков - управителей осуществляет еще и Национальный банк Украины.
  4. Контроль за деятельностью Застройщика, который осуществляет банк-управитель, позволит защитить средства инвесторов от нецелевого использования.
  5. На начальном этапе строительства застройщики имеют возможность получить финансовую поддержку банка в виде кредита.
  6. Пока деньги находятся в банке, они не облагаются никакими налогами. И из этих денег в мере необходимости идет финансирование строительства.
  7. Существуют надежные нормативы финансовой стабильности, которые смогут защитить фонды в момент банкротства банка.
  8. Уменьшится риск возникновения новых финансовых пирамид, если ФФС создается внутри уже известных, эффективно работающих и прозрачных структур.

Актуальные статьи:

- Особенности покупки недвижимости с долгами за коммуналку
- Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости на аукционе
- Жилой Комплекс «Амурский» г. Киев — краткий юридический аудит ( обзор) строительства

Что представляет собой схема инвестирования в Фонд финансирования строительства?

Застройщик заключает с управителем договор на строительство объекта недвижимости – жилого комплекса (далее – ЖК). При этом, по инициативе управителя создается ФФС и открывается счет в банке, куда средства от инвесторов поступают в фонд. Управитель не может расплачиваться своими долгами средствами фонда, поскольку они должны использоваться исключительно на строительство жилого комплекса. Это является преимуществом данной схемы инвестирования. В свою очередь, Доверители (инвесторы (покупатели), заключают договора с управителем, на основании которого, закрепляются имущественные права на недвижимость (квартиру, помещение, кладовую, паркоместо) за инвестором. Управитель не вправе распоряжаться имуществом после заключения договора  с доверителем, продавать его третьим лицам. На подтверждение этого, доверитель ведет реестр инвесторов, Вытяг из которого можно потребовать после заключения договора как гарантию отсутствия двойных перепродаж третьим лицам.

Обязательно при заключении договора об участии в ФФС доверитель должен ознакомиться с Правилами ФФС, которые являются неотъемлемой частью данной схемы инвестирования.

Управитель контролирует ход строительства и затраты, которые поступают на счет застройщика. За  данную работу управитель взымает вознаграждение, предусмотренное договором между управителем и застройщиком.

Связанные услуги:

- Услуги Юриста по Недвижимости

- Сопровождение сделок с недвижимостью в новостройках

- Юридическое сопровождение аренды государственного и коммунального имущества

Преимущества инвестирования через Фонд финансирования строительства:

- данная схема инвестирования детально регламентирована законодательством;

- поскольку она заключается на «белых листах», без нотариального удостоверения (что не запрещено законом), регистрация права собственности происходит сразу на инвестора, отсутствуют услуги нотариуса, налоги, военный сбор, госпошлина, оплаты в пенсионный фонд. Схема инвестирования через ФФС хороша тем, что после окончания строительства право собственности на недвижимость сразу переходит к инвестору. В данной схеме не нужно оплачивать 8,5 % налога, военного сбора, госпошлины, оплаты в пенсионный фонд.

- есть контроль выполнения обязательств застройщика.

Но не смотря на вышесказанное, нужно с особым вниманием проверять документы и репутацию застройщика и управителя, документы на земельный участок, разрешительную документацию на строительство, поскольку на практике, именно тут возникают наиболее распространенные нарушения законодательства, которые обнаруживают Национальный Банк Украины, Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку, суды Украины, что влечет за собой задержку, консервацию или приостановление строительства. Чтоб избежать этой ситуации обращайтесь к нам за экспертизой инвестиционного договора и застройщика юристом по новостройкам.

Как совершается сделка по покупке квартиры в 2021 году

На просторах интернета и в средствах массовой информации неоднократно освещаются статьи и ролики о процедуре покупки квартиры, подводных камнях, тонкостях и нюансах нотариального удостоверения сделки.

Изменения в законодательстве, влекут за собой изменения в процедуре оформления сделки, что в свою очередь, поднимает вопрос «Как совершается сделка по покупке квартиры?» в топ самых актуальных тем в Украине.

В данной статье предложим пошаговое руководство по покупке квартиры в 2021 году, которое поможет как покупателям и продавцам, которые впервые столкнулись с подобной операцией с недвижимостью, так и тем, кто уже ранее был стороной продавца или покупателя и имеет опыт участия в оформлении договора купли-продажи квартиры.

Первым этапом является поиск объекта недвижимости для покупателя, и поиск потенциального покупателя для продавца. Продавец совершает фото фиксацию своей квартиры, и размещает объявления о продаже квартиры на различных специализированных ресурсах самостоятельно, или с привлечением специалистов по недвижимости.

Актуальные статьи:

Покупатель находит самостоятельно или с помощью специалистов по недвижимости квартиру, которая подходит для покупки, происходит осмотр квартиры, где покупатель убеждается в соответствии заявленных фотографий действительности, покупатель обязательно должен проверить паспорт и налоговый код собственника (если показывает доверенное лицо, доверенность от собственника или договор на оказание услуг об продаже), оригиналы документов на недвижимость. Желательно проверку доверить юристам/адвокатам по недвижимости, которые могут гарантировать отсутствие арестов, ипотек, судебных решений, исполнительных производств, прочее по данной квартире. Также покупателям рекомендуем обращать особое внимание на входные и межкомнатные лунки, на наличие признаков опечатки квартиры, обратить внимание, чтобы квартира не выглядела заброшенной, не полениться пообщаться с соседями и консьержами касательно интересующей Вас квартиры. Не всегда конфликтные ситуации доходят до судов и арестов, иногда ссоры носят периодический характер, и информация о конфликте между родственниками, которые претендуют на квартиру, не внесена в реестры, поскольку дело не дошло до суда. Именно поэтому тщательный осмотр квартиры и диалог с жильцами может приоткрыть завесу реальной ситуации касательно истории квартиры, его собственников и родственников.

Итак, после того, как продавец нашел покупателя, а продавец определился с покупкой квартиры, необходимо провести переговоры касательно существенных условий сделки, пакета документов, необходимых для сделки, необходимость заключения предварительного договора, обговорить дату, место и время заключения основного договора – договора купли-продажи квартиры.

Провести переговоры можно в офисе юриста или адвоката, агентства недвижимости или в нотариальной конторе.

Связанные услуги:

Если стороны хотят закрепить обязательства передачей гарантийной суммы (задатка) это нужно обязательно отобразить в письменном виде и нотариально удостоверить.

Согласно действующего законодательства Предварительный договор обязательно заключается в той форме, в которой заключается договор купли-продажи. Поскольку договор купли-продажи обязательно подлежит нотариальному оформлению, следовательно, и предварительный договор обязательно нужно заключать в письменной форме и удостоверять у нотариуса. Нужно помнить, что агентские договора и расписки без нотариального Предварительного договора не имеют юридической силы в суде, и вернуть деньги в случае не заключения договора будет невозможно. Многие экономят на нотариальном договоре, поскольку он стоит денег (1% от суммы которая передается как задаток и услуги нотариуса от 5000 грн.).

К существенным условиям сделки относятся: дата, время, место заключения основного договора купли-продажи, срок освобождения квартиры и передача ключей, путем подписания Акта приема-передачи квартиры, срок снятия с регистрации зарегистрированных в квартире, которая продается, лиц, наличие и срок погашения задолженностей по коммунальным и прочим платежам, что из мебели и техники остается в квартире после продажи и входит ли оно в общую стоимость квартиры или покупателю надо будет оплачивать отдельно при желании, прочее.

Актуальные статьи:

- Личная или совместная собственность супругов
- Перечень документов для открытия наследства
- Регистрация права собственности на недвижимость

Документы, которые необходимы покупателю для сделки:

  • Паспорт, налоговый код, свидетельство о браке, паспорт, налоговый код, нотариальное согласие (супруга/супруги) на покупку, если покупатель в браке или в случае, если покупатель проживает одной семьей без регистрации брака.
  • Брачный договор, заявление, решение суда, Договор дарения денег или иной документ, если деньги, которые будут потрачены на квартиру, являются его личными средствами, и, соответственно, квартира будет иметь режим личной собственности покупателя.

Документы, которые необходимы продавцу для сделки:

  • Паспорт, налоговый код, свидетельство о браке (решение суда), паспорт, налоговый код, нотариальное согласие (супруга/супруги в т.ч бывших) на продажу, если квартира находится в общей совместной собственности.
  • Брачный договор, Решение суда, прочий документ, подтверждающий, что имущество является личной собственностью продавца.
  • Документы на имущество (правоустанавливающие документы): Договор дарения, Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, Договор мены, прочие.
  • Технический паспорт на квартиру
  • Справка о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц в квартире в т.ч. малолетних или несовершеннолетних детей.
  • Оценка на квартиру, выполненная субъектом оценочной деятельности, которая зарегистрирована в Фонде государственного имущества Украины и имеет соответствующий идентификатор
  • Справка с Бюро технической инвентаризации об подтверждении регистрации права собственности для имущества, право собственности по которому возникло до 2013 г или Вытяг/Информационная справка с Государственного реестра вещных прав для имущества, право собственности на которое возникло после 2013 г.
  • Согласие органа опеки и попечительства, в случае, если стороной по договору или прописанными в квартире являются малолетние или несовершеннолетние дети
  • Справка с психоневрологического диспансера о том, что собственник не находится на учете, дееспособен. Согласно законодательства нотариус должен проверить дееспособность сторон, поскольку для этого нужны специальные медицинские знания данный документ обезопасит в будущем стороны от признания сделки недействительной по причине недееспособности собственника недвижимости третьими лицами.
  • Акты сверки, квитанции, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам на квартиру

После того, как собран пакет документов, оговорены все существенные условия сделки, документы передаются нотариусу для подготовки текста договора и заявлений.

На заключение договора нужно приходить к нотариусу с оригиналами всех документов!

В день сделки нотариус проверяет квартиру на наличие отягощений, дает проекты документов для ознакомления сторонам. Стоит обратить внимание, что все договоренности и существенные условия сделки, которые были согласованы между сторонами должны быть максимально детально прописаны в договоре иначе они не будут иметь юридической силы.

После того как стороны вычитали документы, внесли правки и исправили все ошибки, следует подписание документов на бланке и расчет покупателя с продавцом. Хочется обратить внимание, что иногда сторону продавца смущает, что, поставив подпись, с ним не рассчитаются и он останется ни с чем. Это не так! Нотариальное действие является по закону совершенным, когда нотариус записал информацию в Реестре нотариальных действий и стороны поставили в данном реестре свою подпись. Также право собственности возникает после государственной регистрации. Если до 2013 г государственная регистрация происходила в Бюро технической инвентаризации, когда стороны передавали документы для регистрации и забирали их через две недели. На сегодняшний день, функцию государственного регистратора выполняют частные и государственные нотариусы. Нотариус проводит регистрацию только тогда, когда убедиться, что со стороной продавца рассчитались. На подтверждение источника денежных средств нотариус отдает продавцу нотариально удостоверенную копию договора купли-продажи квартиры. Покупатель же ждет пакет документов, который проходит регистрацию в Государственном реестре вещных прав т.е. нотариус в день сделки вносит данные о покупателе в электронный реестр. С момента внесения этих данных в реестр покупатель имеет право в полной мере распоряжаться своим купленным имуществом.

После заключения сделки покупателю передаются Технический паспорт, Договор купли-продажи и нотариальная копия данного договора, Вытяг с государственного реестра вещных прав, Акты сверки, квитанции, справки об отсутствии задолженностей, ключи. С этими документами он обращается в соответствующие службы для перезаключения договоров на обслуживание и оформляет лицевой счет на себя.

На этом сделка завершена. И можно поздравить стороны с успешной продажей и покупкой недвижимости.

Личная или совместная собственность супругов

Вопрос личной и совместной собственности возникает на разных жизненных циклах : как оформить недвижимость до или во время брака, чтобы не досталось в случае разлада в семье супругу/или супруге? когда нужно согласие супруга на продажу недвижимости? В каких случаях при продаже недвижимости согласие супруга/супруги не нужно?

Вопрос личной и совместной собственности отображен в Семейном кодексе Украины. Для того чтобы разобраться в нюансах режима имущества рассмотрим законодательные нормы касательно наиболее часто возникающих вопросов.

1. Приватизированное имущество: общее или совместное имущество?

1.1) Согласно части 2 статьи 60 Семейного кодекса Украины (которая не была изменена с времен вступления в силу Семейного кодекса Украины) гласит, что имущество (недвижимость) приватизированное до 07 февраля 2011 года включительно является личной собственностью того, на кого оформлено право собственности.

Итак, при оформлении приватизационных документов в данный период и при возможной продаже имущества (недвижимости) в дальнейшем независимо от того, до брака или после брака было оформлено данное имущество, — согласие второго супруга/супруги на распоряжение имущества не требуется.

1.2) Согласно части 5 статьи 61 Семейного кодекса Украины (в связи с внесением изменений на основании Закона Украины № 2913-VI от 11 января 2011 года) имущество (недвижимость) право собственности на которую оформлено в процессе приватизации с 08 февраля 2011 года по 12 июня 2012 года включительно является общей совместной собственностью.

Итак, при оформлении приватизационных документов если сторона в данный период была в браке, при возможной продаже имущества (недвижимости) в дальнейшем нужно согласие другого супруга/супруги, подлинность на котором заверена нотариально. Дополнительно нотариусу предоставляется свидетельство о браке, паспорт и налоговый код второго из супруга.

1.3) Согласно части 4 и части 5 статьи 57 Семейного кодекса Украины (в связи с внесением изменений на основании Закона Украины № 4766 от 17 мая 2012 года) имущество (недвижимость) право собственности на которую оформлено в процессе приватизации с 13 июня 2012 года и по сегодняшний день является личной собственностью того, на кого оформлено право собственности.

Итак, при оформлении приватизационных документов в данный период и при возможной продаже имущества (недвижимости) в дальнейшем независимо от того, до брака или после брака было оформлено данное имущество, — согласие второго супруга/супруги на распоряжение имущества не требуется.

2. Имущество (недвижимость), право собственности на которое оформлено до регистрации брака: личная или совместная собственность?

Согласно части 1 статьи 57 Семейного кодекса Украины имущество (недвижимость) на которое право собственности оформлено до брака, является личной собственностью того из супругов, на кого оформлено право собственности.

Итак, если имущество (недвижимость) право собственности на которое было оформлено до брака, при продаже такого имущества в будущем согласие второго супруга/супруги на распоряжение имущества не требуется.

3. Имущество (недвижимость), право собственности на которое оформлено одним из супругов в момент пребывания в браке: личная или совместная собственность?

Согласно части 2 и части 3 статьи 57 Семейного кодекса Украины имущество (недвижимость) на которое право собственности оформлено одним из супругов в момент пребывания в браке, но на основании договора дарения; оформления наследства или за средства, которые принадлежали ему или ей лично, — является личной собственностью того из супругов, на кого оформлено право собственности. Если стоит вопрос приобретения имущества в момент пребывания в браке за личные средства одного из супругов, на которого хотят оформить право собственности на недвижимость с режимом личной собственности, — при обоюдном согласии берется заявление от второго из супругов, об подтверждении, что средства на покупку используются не совместные, в противном случае данный факт должен быть подтвержден договором дарения, свидетельством о праве на наследство иным договором или решением суда.

Итак, если имущество (недвижимость) право собственности на которое было оформлено одним из супругов в момент пребывания в браке, но на основании договора дарения; оформления наследства или за средства, которые принадлежали ему или ей лично, — при продаже такого имущества в будущем согласие второго супруга/супруги на распоряжение имущества не требуется.

Во всех иных случаях приобретение имущества в момент пребывания в браке, независимо на кого будут оформлены документы, — данное имущество имеет режим общей совместной собственности. При дальнейшей продаже недвижимости необходимо согласие второго из супругов на продажу, которая будет осуществляться за цену и на условиях ему/ей известных и в интересах семьи. Изменить режим имущества можно соответствующим договором, например брачным договором или в судебном порядке.

Перечень документов для открытия наследства

Для подачи заявления о принятии наследственного имущества необходимо:

  1. Свидетельство о смерти
  2. Справка о причине смерти умершего – при наличии
  3. Завещание (при наличии)
  4. Паспорт (с обязательно вклеенными фотографиями на 25, 45 лет), налоговый код наследника
  5. Налоговый код (оригинал или копия) умершего – при наличии
  6. Документы, которые подтверждают родственные отношения умершего с наследником/подтверждение очередности наследования: свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда, которое вступило в законную силу
  7. Решение суда об продлении срока на принятие наследства (для наследников, которые пропустили срок на принятие наследства, т.е. с даты смерти прошло более полу года и наследник за это время не успел подать заявление в нотариальную контору. Исключение составляют наследники, которые на день смерти прописаны были на день смерти с умершим. В таком случае продлевать срок на принятие наследства через суд не нужно.
  8. Решение суда об установлении факта проживания одной семьей (для наследников, которые проживали более 5 лет до дня смерти с умершим. При отсутствии наследников других очередей.)
  9. Свидетельство о смерти наследников (которые умерли до времени смерти наследодателя после которого открывается наследственное дело/или умерли после смерти умершего, после которого открывается наследственное дело, но до 6 месячного срока не успели подать заявление об принятии или об отказе от наследства
  10. Справка с жилищно-эксплуатационной организации/ОСМД/сельсовета (кооператива) с указанием информации: где, с какого года и по день смерти умерший был зарегистрирован по адресу с указанием ФИО и родственных отношений лиц, которые с умершим были зарегистрированы на момент смерти по одному адресу.
  11. Документы наследника (пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида І, ІІ, ІІІ группы, прочее)
  12. Документы на имущество, которое принадлежало умершему
  13. Информация о других наследниках по закону и/или по завещанию (фамилия имя отчество, дата рождения, место проживания, родственные отношения, средства связи)

Связанные услуги:

Регистрация права собственности на недвижимость

 С января 2016 года принят ряд законов и нормативно-правовых актов, по которым порядок заключения договоров и регистрация права собственности изменились.

Теперь, при покупке недвижимости у застройщика, зарегистрировать свое право собственности (внести информацию о новом покупателе в электронный реестр Государственного реестра вещных прав) можно как в регистрационной службе, так и у любого частного или государственного нотариуса.

Если же Вы заключаете сделку у нотариуса, то право собственности за новым покупателем недвижимости будет зарегистрировано не одновременно при нотариальном заверению/ удостоверению договора, а в срок, за который оплачено соответствующий административный сбор.

На сегодняшний день данное правило распространяется как для регистрации права собственности на первичное жилье, так и при покупке вторичного жилья.

Регистрация права собственности:

  • в течении 2 ч (ставка 5%) – стоимость административного сбора 6 890 грн.00 коп.
  • начиная с третьего часа в течении 24 ч (ставка 2%) – стоимость административного сбора 2 756 грн.00 коп.
  • после 24 ч но не более 2 рабочих дней (ставка 1%) – стоимость административного сбора 1378 грн.00 коп.
  • начиная с третьего рабочего дня но не более 5 рабочих дней (ставка 0,1%) – стоимость административного сбора 140 грн.00 коп.

Связанные услуги:

Из вышеуказанного видно, что регистрация права собственности НЕ ПРОВОДИТСЯ в праздничные и выходные дни. Точкой отчисления сроков и, соответственно, стоимости идет с момента регистрации заявления в электронном реестре.

Рассмотрим все более подробно на простых примерах.

Сегодня Вы купили квартиру. Правовым документом на квартиру у Вас будет договор купли-продажи квартиры, изготовленный на специальных бланках нотариальных документов с подписью и печатью нотариуса.

Вы выявили желание зарегистрировать свое право собственности в срок 3-5 дней.

Для начала регистрации Вам обязательно необходимо предоставить оригинал квитанции об уплате административного сбора в размере 140 грн.

Далее нотариус регистрирует от Вас заявление в электронном реестре. Скан-копия квитанции также отправляется на сервер электронного реестра.

Актуальные статьи:

- Договор купли-продажи имущественных прав
- Фонд финансирования строительства в Украине
- Как совершается сделка по покупке квартиры в 2019 году

На подтверждение регистрации Вашего заявления Вы подписываете карточку приема документов, где указано, что для регистрации права собственности Вы передаете нотариусу оригиналы документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, прочее).

У вас есть сомнения или вопросы? Свяжитесь с нами для получения квалифицированной помощи юриста по недвижимости в Киеве и Киевской области.

Один экземпляр карточки остается у нотариуса, второй у заявителя.

Начиная с третьего дня Вы можете обратиться к нотариусу, у которого Вы заключали сделку и от которого Вы получили карточку приема документов и на основании этого документа получить оригиналы всех документов указанных в карте приема, а также Информационную справку с Государственного реестра имущественных прав об регистрации Вашего права собственности.

Поскольку политика государства направлена на избавление бумажных носителей информации и переход в электронный, не пугайтесь, что Информационная справка будет выдана Вам нотариусом на белом листе без подписи и без печати нотариуса. В любом случае данный документ является подлинным.

Актуальные статьи:

- Как заключить договор мены недвижимости — инструкция
- Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав
- Договор дарения недвижимости — особенности

В нижнем углу данного документа расположен QR-код. В дальнейшем, когда появятся техническая возможность, законом предусмотрено, что нотариус сообщает Вам уникальный номер, под которым зарегистрировано Ваше право собственности, и Вы, в свою очередь, можете зайти на сайт, ввести этот номер, и распечатать на бумажных носителях всю информацию об регистрации Вашего права собственности даже не выходя из дома.

Поскольку право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права на него, с момента получения Информационной справки у нотариуса или уникального номера – Вы окончательно законный обладатель приобретенной Вами недвижимости.

Как заключить договор мены недвижимости — инструкция

В практике договор мены не столь популярный вид сделки как договор купли-продажи или договор дарения. Поэтому цель данной статьи раскрыть все нюансы заключения данного договора, раскрыть его положительные стороны, осветить перечень документов и ценовую политику нотариальных услуг, налогов, и иных платежей.

Договор мены несет в себе много рисков, потому мы рекомендуем Проверить Юридическую Чистоту Недвижимости перед осуществлением сделки и воспользоваться Услугами Юриста по Недвижимости.

После этого вы можете воспользоваться Услугами Нотариуса по Удостоверению Договора Мены.

Итак, при договоре мены осуществляется обмен недвижимостью двух сторон, которые имеют на него право собственности.

Актуальные статьи:

- Договор купли-продажи имущественных прав
- Фонд финансирования строительства в Украине
- Как совершается сделка по покупке квартиры

Договор мены может заключаться с доплатой денежных средств и без него.

Рассмотрим в качестве примера Договор мены квартир – КВАРТИРЫ № 1 на КВАРТИРУ № 2.

Причем, на КВАРТИРУ № 1 зарегистрировано право собственности (квартира приобретена) до 2013 г Т.е. КВАТИРА № 1 зарегистрирована в соответствующем Бюро технической инвентаризации и является в собственности владельца более трех лет.

На КВАРТИРУ № 2 право собственности зарегистрировано (квартира приобретена) в 2015 г. Т.е. КВАТИРА № 2 зарегистрирована в Государственном реестре вещных прав и является в собственности владельца меньше трех лет.

Желаете заручится поддержкой квалифицированного юриста при заключении договора мены - обращайтесь к нам.

Перечень документов для заключения договора мены

(в данном перечне указаны основные документы, и он может быть дополнен иными документами, в зависимости от документов и ситуации владельцев):

- паспорта и налоговые номера владельцев обоих квартир

- паспорта и налоговые номера супругов владельцев квартир (или согласие на заключение договора мены, нотариально удостоверенное), свидетельства о заключении брака обоих сторон

-справка с жилищно-эксплуатационной организации формы № 3 (справка о составе семьи), справка органа местного самоуправления (сельского, поселкового совета) или Домовая книга на обе квартиры

-документы, подтверждающие право собственности и право государственной регистрации на обе квартиры

-технический паспорт на обе квартиры

-оценка, выполненная Субъектом оценочной деятельности (Важно знать! Срок действия оценки 6 месяцев с даты изготовления оценки указанного в отчете (заключении) на каждую из квартир

Актуальные статьи:

- Личная или совместная собственность супругов
- Перечень документов для открытия наследства
- Регистрация права собственности на недвижимость

Цена (стоимость) заключения договора мены и Государственная регистрация права собственности владельцев на квартиры.

  • Преимущество договора мены квартиры в том, что в отличие от договора купли-продажи, 1% в пенсионный фонд НЕ ПЛАТИТСЯ.
  • Оплата государственной пошлины 1% только от стоимости большей квартиры. Важно знать! Если бы заключалось вместо договора мены два договора купли продажи, стороны платили бы по каждому договору 1% государственной пошлины и 1% пенсионного (всего 4%). По договору мены это всего лишь 1%!
  • Поскольку КВАРТИРА № 1 находится в собственности владельца более 3 лет, налог и военный сбор тут не возникает и соответственно НЕ ПЛАТИТСЯ!
  • Поскольку КВАРТИРА № 2 находится в собственности владельца менее 3 лет, тут возникает налог 5% и военный сбор 1,5% от оценочной стоимости квартиры
  • Услуги нотариуса (из практики г.Киев) около 5000 грн плюс услуги Министерства юстиции около 1200 грн.

Связанные услуги:

После заключения договора и государственной регистрации стороны по договору мены официально являются собственниками недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав

Переуступка прав недвижимости осуществляется до сдачи дома в эксплуатацию. Заключается переуступка с участием 3-х сторон — первичного инвестора (покупателя), застройщика и нового инвестора, который выявил желание купить квартиру. По форме договор зависит от схемы инвестирования, но в любом случае заключается в той форме, в которой заключался договор с первичным инвестором. Если договор с первичным инвестором был заключен в простой письменной форме, договор переуступки прав также будет заключаться в простой письменной форме, если договор с первичным инвестором был заключен в нотариальной форме, то, соответственно, договор переуступки прав также подлежит нотариальному удостоверению. Из практики аналогом договора переуступки прав выступает договор о внесении изменений в договор с первичным инвестором, в котором пункт с данными первичного инвестора изложен в новой редакции с данными нового инвестора. При этом весь остальной текст остается неизменным, поскольку на нового инвестора возлагаются те же права и обязанности, которые возлагались на первичного инвестора.

Актуальные статьи: — Как совершается сделка по покупке квартиры — Личная или совместная собственность супругов — Перечень документов для открытия наследства

Из практики следует, что чаще всего продают квартиры в новостройках по договору переуступки из-за того, что новостройка с низкой вероятностью будет введена в эксплуатацию, или существуют иные риски для получения права собственности на квартиру в таком объекте. Потому мы рекомендуем осуществлять Проверку Юридической Чистоты Недвижимости.

Перечень документов для заключения покупки квартиры по договору переуступки:

  • паспорт, налоговый код нового инвестора, согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке
  • документы по компании застройщика (Вытяг, Выписка с Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований (ЕГР), Свидетельство о регистрации, Статут, приказ о назначении подписанта-представителя застройщика, если застройщик физическое лицо-предприниматель – Выписка или Вытяг с ЕГР). Если застройщик физическое лицо — паспорт, налоговый код, согласие супруга на заключение договора, свидетельство о брак
  • договор, заключенный с первичным инвестором (оригинал)
  • документ, подтверждающий внесение первичным инвестором суммы внесенных средств (оригинал)
  • получение согласие инвестора на заключение договора о переуступке прав (зависит от политики компании застройщика т.е при необходимости)

Важно! Перед заключением договора настоятельно рекомендуем проверить документы у юриста по недвижимости на земельный участок, строительство, документы застройщика, наличие арестов, судебных споров, прочее, поскольку заключение договора переуступки прав несет такие же риски и негативные последствия, как и заключение договора с застройщиком с первичным инвестором.

Стоимость заключения покупки квартиры по договору переуступки

Застройщики по г.Киеву и Киевской области обычно берут процент за удостоверение договора про переуступку прав от 1-5%, но у некоторых процентные ставки отсутствуют. Все это должно быть прописано в договоре первичного инвестора. Зачастую процентная ставка отсутствует или значительно ниже, если первичный инвестор переуступает свое право близким родственникам. Если договор о переуступке заключается без нотариального удостоверения, кроме вышеуказанных процентов оплачивать ничего не нужно за договор переуступки. В основном оплата вышеуказанных процентов и вознаграждение услуг агентств недвижимости возлагается на первичного инвестора, но в любом случае возможна оплата первичным и конечным покупателем пополам или только конечным инвестором, если они об этом договорились. Если договор с первичным инвестором был заключен в нотариальной форме, переуступка прав тоже будет удостоверена нотариусом и составляет 1% + услуги нотариуса (около 3500 грн).

Связанные услуги:

Для нового инвестора договор переуступки прав не является конечным этапом получения права собственности на квартиру. После сдачи дома в эксплуатацию право собственности нового инвестора регистрируется или сразу в Государственном реестре вещных прав в регистрационной службе (или с 2016 года у частного или государственного нотариуса) или же заключается основной договор купли-продажи квартиры.

Договор дарения недвижимости — особенности

В практической деятельности возникает много вопросов касательно: процедуры оформления Договора дарения, налогообложения (когда возникает военный сбор и налог, а в каких случаях он не возникает), ориентировочной стоимости на заключение Договора дарения недвижимости у нотариуса. В данной статье мы попытались осветить все основные моменты и пожелания наших клиентов и подробно рассказать о порядке заключения Договора дарения, налогообложении и ценовой политике.

Договор дарения заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. С января 2013 года после удостоверения договора и государственной регистрации Одаряемому уже не нужно обращаться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). После заключения сделки на руки он получает нотариально удостоверенный Договор и Вытяг с государственного реестра вещных прав, который подтверждает внесение права собственности Одаряемого в электронный реестр (базу Укрдержреестра).

Следует обратить внимание собственников, которые намерены подарить свое имущество о том, что с момента заключения Договора дарения, собственником имущества, подаренного по договору, становится Одаряемый. С этого момента Одаряемый может распоряжаться данным имуществом (квартирой, домом, землей, прочее) на свое усмотрение, а именно: продать, подарить, обменять, завещать, выписать собственника и выгнать из жилья, прописать иных лиц, прочее.

Если имущество, которое собственник хочет подарить, было приобретено в браке и является общей совместной собственностью супругов, для заключения данного договора обязательно необходимо согласие второго супруга на дарение недвижимости. В данном согласии необходимо указывать фамилию имя и отчество, дату рождения Одаряемого, имущество (адрес, характеристика имущества, прочее) которое будет дариться, информацию о браке, которая подтверждает факт пребывания имущества в общей совместной собственности супругов.

Актуальные статьи:

— Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга)
— Как выкупить кредит в банке, который ликвидируется — пошаговая инструкция
— Договор купли-продажи имущественных прав

Одаряемому для получения в Дар имущества согласие второго из супругов не требуется. Это связано с тем, что имущество полученное в Дар или в порядке унаследования является личной собственностью того, кто получил такое имущество, и в случае развода, имущество, полученное в дар или полученное в процессе переоформления наследства, не будет подлежать разделу между супругами.

Дарение между детьми и родителями и дарение между супругами

В данном блоге, мы выделили дарение между детьми и родителями и дарение между супругами отдельно, поскольку при заключении Договора между данными лицами налог (=5%) и военный сбор (=1,5%) не возникает. Данные категории лиц между собой являются родственниками 1 очереди. Чтобы подтвердить данный факт :

  • при дарении недвижимости между супругами — Одаряемый должен предоставить свидетельство о браке
  • при дарении между детьми и родителями — Одаряемый должен предоставить свидетельство о рождении (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака или решение суда, в случае, если был факт изменения фамилии на основании вступления в брак, или заключалось этим лицом два и более регистрации брака).

Поскольку дарение между детьми и родителями и дарение между супругами не облагается налогом (=5%) и военным сбором (=1,5%) и по своей природе является бесплатным, следовательно, и подавать декларацию о доходах касательно данного имущества не нужно.

Хоть в данном случае не возникает налог (=5%) и военный сбор (=1,5%), но по цене обойдется Данный договор в размере 1% государственной пошлины (от оценочной стоимости имущества или части, которую дарят) и услуги нотариуса 4000 грн. Оплата может производиться Одаряемым, Дарителем или поровну.

Связанные услуги:

Дарение между родственниками (все кроме I очереди родства). Дарение между посторонними людьми

Напоследок, хотелось бы указать на Дарение недвижимости, где возникает налог (=5%) и военный сбор (=1,5%). При Дарении между иными родственниками (не указанными ранее, например дарение между братьями и сестрами, дарение между внуками и бабушками/дедушками, прочее) или посторонними людьми, при заключении Договора дарения возникает 5% налога, 1,5 % военного сбора, 1% государственной пошлины и услуги нотариуса 4000 грн.

Цена (стоимость) заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры

1% — государственная пошлина (исчисляется от цены продажи квартиры, но не менее экспертной оценки имущества) – оплачивает продавец!

*Если квартира в собственности находилась менее 3 (трех) лет дополнительно оплачивается продавцом:

5% налога — (исчисляется от цены продажи квартиры, но не менее экспертной оценки имущества)

1,5 % военного сбора (с 1 января 2015 года) — (исчисляется от цены продажи квартиры, но не менее экспертной оценки имущества)

Актуальные статьи:

Военный сбор в 2015 году – юридический аспект – вопросы и ответы

— Как заключить договор мены недвижимости — инструкция
— Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав

1% — оплата в Пенсионный фонд (исчисляется от цены продажи квартиры) – оплачивает покупатель!

от 1000 грн — услуги нотариуса, обязательные платежи Министерства юстиции Украины для регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав (стоимость зависит от количества собственников/продавцов) –оплачивает продавец!

4000 грн — услуги нотариуса, обязательные платежи Министерства юстиции Украины по заключению основного договора купли-продажи, составление согласий на продажу/покупку квартиры, бланки, справки, формирование дела (пакета документов) для передачи данных в Государственную регистрационную службу (2 экземпляр) — (стоимость зависит от количества собственников/продавцов) – оплачивают в равных долях каждый услуги нотариуса, обязательные платежи нотариус формирует каждому отдельно, в зависимости от количества проверок, количества сторон, прочее

Связанные услуги:

от 1000 грн — услуги нотариуса, обязательные платежи Министерства юстиции Украины для регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав (стоимость зависит от количества покупателя) – оплачивает покупатель!

На практике можно отходить от правил обязательности оплаты. Все платежи могут быть оплачены только продавцом или только покупателем или в равных долях каждым.

Удачной сделки!

Список документов — предварительный договор купли-продажи квартиры

Для заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, необходимы следующие документы:

— паспорт, налоговый код собственника квартиры (продавца) и паспорт, налоговый код покупателя (если от имени одной из сторон действует представитель по доверенности + оригинал доверенности, подлинность подписи на которой должна быть обязательно удостоверена нотариально, паспорт и налоговый код такого представителя)* — только оригиналы документов

— если квартира приобреталась в браке и является общей совместной собственностью супругов стороны продавца или квартиру приобретает в браке сторона покупателя – согласие второго из супругов на заключение предварительного договора, подлинность подписи на которой должна быть обязательно удостоверена нотариально (или же личное присутствие второго из супругов на предварительном договоре с оригиналом паспорта, налогового кода, свидетельством о браке) – только оригиналы документов

— если одна из сторон является вдовой/вдовцом – свидетельство о смерти второго из супругов и свидетельство о заключении брака — только оригиналы документов

— если одна из сторон разведена – свидетельство о расторжении брака, решение суда — только оригиналы документов

— право устанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на жилье, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, дубликат договора купли-продажи, прочее) — только оригиналы документов

— технический паспорт на квартиру — только оригинал документа

Актуальные статьи: — Список документов – договор купли-продажи квартиры

*если по причине вероисповедания у человека отсутствует налоговый код, обязательно необходимо наличие штампа в его паспорте об этом факте

* если в фамилии, имени, отчестве одного и того же лица или родственников есть орфографические ошибки (например в паспорте Бельченко — через «Е» в свидетельстве о браке «Бєльченко» через «Є» вы можете заказать заключение об идентичности по контактам указанным у нас на сайте

Цена (стоимость)

заключения нотариально удостоверенного предварительного договора у нотариуса:

1% — государственная пошлина (исчисляется от суммы которую передают в момент заключения предварительного договора)

5000 грн – услуги нотариуса, обязательные платежи Министерства юстиции Украины

составление и заключения предварительного договора юристом:

500 — 1200 грн. – составление предварительного договора

1500 грн. – юридическое сопровождение договора

*Оплата осуществляется по договоренности сторон (только покупателем, только продавцом, в равных долях каждый (пополам).

В случае, если вы не желаете заключать предварительный договор, обратите ваше внимание на Список документов – договор купли-продажи квартиры( недвижимости), в случае же если вы намерены заверить Договор Купли-Продажи квартиры и другой недвижимости обращайтесь к нам.

Как купить квартиру — пошаговое руководство

Покупка квартиры – отличное финансовое вложение, но также и очень рискованный шаг для тех, кто еще не сталкивался с операциями с недвижимостью. Для того, чтобы в итоге не остаться без квартиры и без денег советуем Вам обратиться к нашим юристам по недвижимости, чтобы они провели оценку рисков и негативных последствий, правовую экспертизу документов, проверили законность документов на квартиру и права лица распоряжаться данным имуществом.

В том случае если Вы решили действовать самостоятельно - давайте разберемся в процедуре покупки квартиры, разработав пошаговую инструкцию по покупке квартиры.

Актуальные статьи:

— Список документов - предварительный договор купли-продажи квартиры

— Военный сбор – юридический аспект – вопросы и ответы

Изначально когда Вы нашли покупателя, проверили состояние квартиры, коммуникации, наличие доброжелательных соседей, инфраструктуры, самое время проверить документы и законность права собственности продавца.

 ШАГ 1. Проверяем владельца( собственника) квартиры

Нередко к нам за сопровождением сделки обращаются лица, которые хотят купить имущество у лиц, которые только прописаны в приватизированной квартире, а не имеют права собственности. Прописка не дает права распоряжаться собственностью: продавать, дарить, заключать договор мены, пожизненного содержания, прочее. Для заключения договора купли-продажи и его предварительного договора должен присутствовать лично собственник (собственники, если из правового документа видно, что их несколько). Если собственник по каким-либо причинам не может лично присутствовать, тогда договор подписывается его представителем по доверенности, который имеет такие полномочия. Имеет или не имеет человек данные полномочия можно увидеть из текста доверенности, проверить срок действия доверенности, проверить отменена/изменена доверенность, проверить действительность бланка, на котором изложен документ (не украден ли он!).

Итак:

Для проверки собственника нужны : оригинал паспорта, оригинал идентификационного кода (или копия), документы на квартиру, технический паспорт, доверенность (при необходимости).

Случай из практики:

проверяя законность владельца мы столкнулись с ситуацией, когда от имени собственника действовал представитель по доверенности. После многочисленных проверок было выявлено факт смерти владельца. Соответственно, действие доверенности утратило силу со смертью собственника. Лицо, намеревавшееся продать имущество нарушало закон! Юристами были предприняты соответствующие меры – устранены риски и негативные последствия. В дальнейшем, если бы этот факт был упущен, такой договор признали бы недействительным в суде.

ШАГ 2. Проверяем имущество

Для проверки имущества нужно взять правовой документ и техпаспорт, проверить орфографические ошибки, сверить фамилии, имена, отчества владельцев во всех документах, адреса, иные данные, было ли переименование улицы, прочее. Проверить подлинность и законность данного документа, необходимо исходя из законодательства, которое действовало на момент его заключения (проверить форму документа, необходимость нотариального удостоверения, необходимость согласия второго из супругов при его удостоверении, прошел ли правовой документ государственную регистрацию, прочее). Поинтересоваться и посмотреть по техпаспорту наличие перепланировок сделанных собственником, и не узаконенных надлежащим образом. Более детально разобраться с законодательной базой и правовым анализом документов, проверить аресты, запреты, ипотеки, залоги законность права собственности владельца и права третьих лиц помогут компетентные юристы нашей компании.

Если Вам нужна квалифицированная помощь специалиста рекомендуем Вам обратить внимание на нашу услугу по Проверке Юридической Чистоты Недвижимости.

Итак:

Как видим, для анализа документов и права собственности на квартиру без юристов не обойтись. Они знают и контролируют изменения в законодательстве, могут указать на существенные нюансы. Для того, чтоб в будущем не сталкиваться с государственными учреждениями, судами, прочее лучше получить устное или письменное заключение экспертов в данной области, чтоб быть уверенным на сто процентов об отсутствии тяжб, арестов, третьих лиц на имущество.

Случай из практики:

В документах продавца (правовой документ на квартиру и паспорт) были несоответствия в фамилии и в имени. Лосева (через «Е»)-Лосєва (через «Є»), Анна – Ганна. Специалисты нашей компании предоставили экспертизу данного документа в двух экземплярах: один для нотариуса, а второй для клиента, для использования такого заключения в будущем, тем самым сэкономив время, деньги, судебные тяжбы, поиск свидетелей.

ШАГ 3. Переговоры

Перед сделкой сторона продавца, покупателя, представитель агентства недвижимости, юристы (при наличии), собираются для урегулирования стоимости квартиры, кто за какие платежи платит, назначают дату и время сделки, оговаривают основные нюансы по договору.

Если есть необходимость передать обязательственный платеж (раньше использовалось слово «задаток»), то в таких случаях заключается предварительный договор в той форме, в которой заключаться будет основной договор (для покупки квартиры - нотариальная форма). Вид договора стороны выбирают сами: двухсторонний (продавец - покупатель) или трехсторонний (продавец - агентство недвижимости - покупатель).

Мы советуем воспользоваться нашей услугой Сопровождение Подписания Сделки с Недвижимостью.

Важно! Если нет документа, подтверждающего факт передачи денег (договор, расписка, прочее), вернуть такие денежные средства невозможно.

Итак:

Присутствуя на переговорах нужно знать свои права и обязанности, знать какие платежи и какой пакет документов и какие платежи должен платить продавец, а какие покупатель по закону, дабы не быть обманутым другой стороной.

Актуальные статьи:

— Список документов – договор купли-продажи квартиры

— Цена (стоимость) заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры

ШАГ 4. Заключение договора купли-продажи квартиры. Регистрация квартиры на нового собственника в Укргосреестре

При заключении договора купли-продажи у нотариуса нужно подписывать основной договор, заявления, согласие супруга на продажу или на покупку. Анализировать данные документы нужно внимательно, ничего не упустив. При возникновении неточностей, нюансов, всю информацию вы можете узнать у нотариуса или у юриста, который сопровождает Вашу сделку. После того, как Вы поставили свои подписи на договоре, считается, что вы ознакомлены с текстом договора, содержание его Вам понятно, и Вы согласны и подтверждаете факт осуществления продажи квартиры (продавец- что деньги получены, покупатель - что получены ключи и документация).

С января 2013 года действует Государственный реестр вещных прав (раньше база БТИ). К данной базе имеют доступ регистраторы регистрационной службы, государственные и частные нотариусы. Теперь при заключении договора купли-продажи по итогу у покупателя на руках остается Договор купли-продажи, технический паспорт, Вытяг с реестра вещных прав о регистрации в электронной базе покупателя новым собственником квартиры.

Итак:

Теперь после заключения договора у нотариуса покупателю никуда больше ехать не нужно (разве что отпраздновать бутылочкой шампанского удачное приобретение своей квартиры).

Покупаете квартиру и задумываетесь о необходимости юридической поддержки? Обращайтесь к нам.

Военный сбор — юридический аспект — вопросы и ответы

С 2015 года операции с движимым и недвижимым имуществом (договора купли-продажи, дарения, оформление наследства) облагаются дополнительным налогом — Военным сбором. В этой статье мы постарались обобщить самые популярные вопросы клиентов и ответить на них.

1. Облагается ли имущество (доход), полученное путем покупки, принятия в дар или в порядке наследования в 2014 году?

Нет, такое имущество (доход) не облагается.

Актуальные статьи:

— Как купить квартиру – пошаговое руководство

— Список документов — предварительный договор купли-продажи квартиры

— Список документов – договор купли-продажи квартиры

— Цена (стоимость) заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры

2. Являются ли плательщиками военного сбора юридические лица?

— Нет. Плательщиками Военного сбора являются физические лица (резиденты и нерезиденты)

3. Какова ставка военного сбора? От какой суммы ее следует считать?

— Ставка военного сбора составляет 1,5 %. Она исчисляется из цены договора, но не ниже оценочной стоимости такого объекта (военный сбор исчисляется с большей суммы). Например, при заключении договора купли- продажи в договоре указывается две стоимости. Первая — цена продажи (т. е. за сколько вы продаете имущество). Вторая — оценочная стоимость имущества, предоставленная субъектом оценочной деятельности (согласно отчета об оценке). Первая (цена продажи) — 800 000 грн. Вторая (оценочная стоимость субъекта оценочной деятельности) — 700 000 грн. Военный сбор= 800 000 * 1,5/100=12 000 грн.

4. Облагаются ли Военным сбором наследники-резиденты 1 очереди родства?

— Нет.

5. В 2017 году я приобрел земельный участок по договору купли-продажи. Теперь я намерен продать этот земельный участок. Необходимо ли оплачивать Военный сбор в данном случае?

— Да. Земельный участок, находится в Вашей собственности менее 3ех лет и подлежит налогообложению (5%). Согласно Налоговому кодексу Украины, там, где операции с движимым и недвижимым имуществом подлежат налогообложению возникает, соответственно, и Военный сбор (1,5 %).

6. В начале 2017 года я переоформил по наследству домовладение после своего отца. Теперь я хочу подарить это имущество своей дочери. Облагается ли в данном случае договор дарения Военным сбором?

— Нет.

7. Существуют ли льготы по уплате налога и для каких категорий лиц? Предусмотрены ли льготы для лиц, потерявших близких родственников или имущество в зоне АТО и/или на территории, где проводятся антитеррористические операции?

— Данный вопрос звучит неоднократно и по каждому конкретному вопросу мы уточняем информацию в Государственной фискальной службе Украины. К сожалению, ответ один: по уплате Военного сбора льготы ни для кого не предусмотрены!

8. Когда и куда нужно оплачивать Военный сбор ?

— Военный сбор переводится на счета Государственного бюджета. Реквизиты оплаты имеются на официальных сайтах Государственной Фискальной Службы в Вашем городе. Оплата осуществляется в момент совершения нотариального действия (договора купли-продажи, договора Дарения, оформления наследства). Также Вы можете попросить реквизиты оплаты как в районных Государственных налоговых инспекциях и попросить помочь просчитать правильно военный сбор, так и у частного или государственного нотариуса, у которого Вы будете совершать нотариальное действие.

9. Какая ответственность возникает у налоговых агентов за неуплату Военного сбора?

— За не начисление, неполучение или за не оплату Военного сбора к налоговым агентам применяется финансовая и административная ответственность, пеня. За не начисление, неполучение или за не оплату Военного сбора плательщиками налога в т.ч. и налоговым агентом до или во время выплаты дохода в пользу иного плательщика налогов — штраф в размере 25% от сумы налога, что подлежит оплате в бюджет. Эти же действия совершенные повторно (в течении 1095 дней) — штраф в размере 50% от сумы налога, что подлежит оплате в бюджет. Эти же действия совершенные три и более раз (в течении 1095 дней) — штраф в размере 75% от сумы налога, что подлежит оплате в бюджет.

В случае если у Вас остались вопросы Вы можете обратиться за оплачиваемой Юридической Консультацией по Недвижимости к нашим специалистам.

Право на наследование в Украине во время проведения АТО и на временно оккупированной территории

В Украине право на наследование осуществляется путем обращения наследников по закону или по завещанию с заявлением о принятии наследства, с заявлением об отказе от принятия наследства или на основании обращения кредиторов с соответствующими требованиями в помещение государственной нотариальной конторы или частного нотариуса по месту последней регистрации места жительства умершего, или, если умерший не был нигде зарегистрирован на территории Украины — по месту нахождения наследственного имущества. Советуем обратить внимание на наши услуги по регистрации( сопровождение, переоформление) наследства а так же на услуги нотариуса по заверению наследственного договора. Такое заявление подается в шестимесячный срок со дня смерти умершего.

На основании заявления о принятии наследства, заявления об отказе от принятия наследства или обращения кредиторов открывается наследственное дело, которому присваивается соответствующий порядковый номер с указанием года, в котором оно было заведено. Пример оформления номера наследственного дела: Наследственное дело № 56/2015 или Наследственное дело № 56-2015, где № 56 — порядковый номер наследственного дела, а в 2015 — год, в котором заведено соответствующее наследственное дело.

Наследственное дело обязательно регистрируется в Наследственном реестре (укр. «Спадковий реєстр»), в который вносятся фамилия имя отчество умершего, дата смерти, дата рождения (при наличии), регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный номер), дата заведения наследственного дела, номер наследственного дела, частный нотариус или государственная нотариальная контора, где хранится соответствующее наследственное дело.

В связи с ситуацией, которая сложилась на сегодня, на временно оккупированной территории и на территориях, где проводятся антитеррористические операции право на наследование на этих территориях, из-за отсутствия правового регулирования данного вопроса, было значительно ограничено.

В официальном издании газеты Голос Украины № 38 от «03» апреля 2015 года был опубликован Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения реализации права на наследование» № 189-VIII от 12.02.2015, который вступил в силу «04» апреля 2015 года.

Согласно данному закону внесены многочисленные изменения в законодательство Украины и обеспечены права на наследование лиц, проживающих на временно оккупированной территории или на территории, на которой проводятся антитеррористические операции, или право на наследование имущества, которое находится на вышеупомянутых территориях.

Согласно этому закону:

«В случае если последнее место жительства наследодателя (умершего) является временно оккупированная территория и / или населенный пункт, на территории которого органы государственной власти временно не осуществляют или осуществляют не в полном объеме свои полномочия, местом открытия наследства является место подачи первого заявления, что свидетельствует о волеизъявлении, наследников, исполнителей завещания, лиц, заинтересованных в охране наследственного имущества, или требовании кредиторов касательно наследственного имущества.

Если место жительства наследодателя (умершего) неизвестно, а недвижимое имущество или основная его часть, в случае отсутствия недвижимого имущества — основная часть движимого имущества находится на территории, указанной выше, местом открытия наследства является место подачи первого заявления, что свидетельствует о волеизъявлении, наследников, исполнителей завещания, лиц, заинтересованных в охране наследственного имущества, или требовании кредиторов касательно наследственного имущества».

Наследственное дело в таких случаях также по общему правилу подлежит регистрации в Наследственном реестре » (укр. «Спадковому реєстрі»).

Вам необходима юридическая консультация по наследству? Свяжитесь с нами удобным способом, указанным на странице Контакты или проверьте страницу услуг юриста по недвижимости.

Заказать звонок
+
Жду звонка!