-Ваш Юрист Купцова-

консалтинг, сопровождение

+38 (096) 151-26-49
+38 (099) 210-47-97
Киев, Харьковское шоссе 56
Skype: Privacy_Lawyer_Kiev
юридическая компания

❌ ЗАБУДОВНИКИ УКРАЇНИ «ВСЬО»!!!

10 жовтня 2022 року набрав чинності Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

            Відтепер забудовники (замовники будівництва), девелопери, управителі фонду фінансування будівництва зобов’язані розміщувати на своїх веб-сайтах 🌐 інформацію про свій багатоквартирний житловий будинок. В законі це має назву – розкриття інформації про подільний об’єкт незавершеного будівництва.

🏗 Перелік відомостей, які повинні бути зазначені на відповідних веб-сайтах 🌐 буде визначатися Кабінетом Міністрів України в т.ч ідентифікатор об’єкта, основні технічні характеристики, відомості про:

  • замовника будівництва, девелопера будівництва (за наявності), управителя фонду фінансування будівництва (за наявності), підрядника, квартал, рік прийняття в експлуатацію, реєстрацію дозвільної документації в електронній системі, майбутні об’єкти нерухомості, які продано та які продаються, умови придбання, ціна, проект договору, якій пропонується до підписання інвесторам, – оновлюється протягом 10 днів з дня змін;
  • хід будівництва (щомісячні фотографії об’єкта, графік та стан виконання робіт), – щомісяця, не пізніше 15 числа.

За невиконання розміщення вищевказаних відомостей штраф 10 прожиткових мінімумів для працездатних осіб (26 000 грн)+припис про усунення порушень протягом 30 днів. За невиконання припису штраф 20 прожиткових мінімумів для працездатних осіб (52 000 грн).

Замовити консультацію чи юридичну перевірку забудовника (замовника будівництва), девелопера, управителя фонду фінансування будівництва та будівництва багатоквартирного житлового будинку тут

❌В Україні заборонено нотаріальне відчуження нерухомого майна

Відповідно до чинного законодавства жоден нотаріус не посвідчить нотаріально договір під час воєнного стану, якщо:

з дня коли Вам подарували по Договору дарування нерухоме майно,

АБО з дня коли Ви купили по Договору купівлі-продажу нерухоме майно,

АБО з дня коли Ви обміняли майно по Договору міни нерухоме майно,

АБО з дня коли Ви передали в ТОВ (компанію) як внесок нерухоме майно за Актом прийому-передачі

АБО з дня коли Ви вийшли зі складу власників (засновників) ТОВ (компанії) та Вам передано майно, вартість якого дорівнює вартості Вашої частки

і з цього часу не пройшло 1 (ОДНОГО) МІСЯЦЯ ви НЕ ЗМОЖЕТЕ його продати, подарити, обміняти або внести в уставний фонд іншої компанії.

З якого часу обчислюється місячний строк, протягом якого не можна нотаріально оформити договір?

З січня 2013 року всі договори обов’язково реєструються нотаріусами в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (нотаріальний реєстр). На підтвердження реєстрації нотаріус надає Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно де вказана дата та час реєстрації. Відповідно до статті 253-254 Цивільного кодексу України встановлено порядок обчислення строків та їх закінчення. Приклад, Ви оформили договір 13.10.2022 починаючи з 14.10.2022 починається місячний строк і завершується 14.12.2022. Тобто оформити нову угоду можна починаючи з 15.11.2022.

В «Дія» за мной не значится дом и земля

«Только что зарегистрировалась в «Дыя», есть все сведения, а по запросу “недвижимое имущество” и “земельный участок” указано, что “нет сведений” Как это понимать? Я слышала, что если дом и земля где-там не зарегистрированы (кроме БТИ), то якобы их нельзя продать и т. д. Нужно ли провести это через Дию?»

С 01 января 2013 г заработал Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. В народе это «нотариальный реестр». К нему подключены нотариусы и регистраторы Центра предоставления административных услуг. Также данный реестр в открытом доступе есть в Кабинете электронных сервисов и в «Дії».

Документы оформленные до 01.01.2013 г являются документами старого образца. Раньше, когда нужно было что делать с недвижимостью: продажа, мена, дарение, наследство люди шли в Бюро технической инвентаризации (БТИ), сдавали документы на две недели и забирали государственную регистрацию.

База БТИ не оцифрована. Нет взаимодействия базы БТИ с новым «нотариальным реестром». Поэтому в «Дії» информация не отображается.

Нужно ли переживать, что Ваши документы утратили силу и Вы не собственник дома и земли? – НЕТ

Нужно ли обязательно вносить информацию в новый «нотариальный реестр»? – НЕТ

Можно ли продать такое имущество? – ДА

НО!!!

Если Вы хотите уже сейчас продать недвижимость, нужно предпринять следующие шаги:

Обратиться к нотариусу или к юристу по недвижимости по проверке Ваших документов. Получить консультацию, перечень документов для сделки, время для их сбора или подготовки. Это нужно сделать до того, как Вы выставите Ваш обьект в продажу, чтоб не потерять потенциальных покупателей.

Какие основные нюансы могут быть:

1)     У Вас не присвоен кадастровый номер или нужно обновить в базе земельного кадастра информацию о угодьях. Без этого нотариус не оформит сделку!

2)     С 01.08.2021 все технические паспорта на квартиры, дома, коммерческую недвижимость должны быть внесены в Электронный реестр. Т.е нужно или изготовить новый техпаспорт или внести в базу существующий. Без этого нотариус не оформит сделку!

3)     Взять справку с БТИ об подтверждении права собственности. Без этого нотариус не оформит сделку!

Кроме всего перечисленного могут быть вопросы:

  1. Переименования улицы
  2. Выписки
  3. Установления границ земельного участка, прочее

Остались вопросы?

Звоните для получения детальной консультации: +38 (096) 151 26 49

Ипотека Украина 2021. Ипотечные покупатели. Риски и вопросы.

Сегодня, в связи с активным ростом цен на недвижимость, количество ипотечных покупателей возросло.

В связи с этим у собственников недвижимости возникает много вопросов касательно рисков и нюансов оформления таких сделок с так называемыми ипотечными покупателями.

Основным из нюансов, продавать недвижимость ипотечным покупателям :

Время: Срок рассмотрения выдачи кредита покупателю может занять длительное время. Время сделки может занять целый день.

Сделка: Кредит могут выдать или нет.

Цена договора: Дороговизна оформления сделки (зачастую оформление сделки проводится нотариусом банка как и оценка недвижимости,

Советы при продаже недвижимости ипотечным покупателям:

Продавцам:

-предоставлять документы только после заключения предварительного договора

– Для рассмотрения выдачи кредита банком нужны документы на недвижимость, которая будет покупаться ипотечными покупателями (тщательно прописать в договоре условия сохранения задатка в случае отказа банка от выдачи кредита)

– оговорить затратную часть оформления сделки

Покупателям:

-зафиксировать цену задатка и цену договора в гривнах (поскольку кредит будет выдаваться в гривне ни копейки больше ни копейки меньше)

– тщательно прописать в договоре условия сохранения задатка в случае отказа банка от выдачи кредита

– дополнительно проверить недвижимость у нотариуса или юриста (наличие согласия банком выдать кредит под ипотеку квартиры не дает гарантии безопасности сделки)

Часто задаваемые вопросы:

– есть ли риски у собственника недвижимости продавать свою недвижимость ипотечным покупателям?

Нет. Главное передавать документы лично работнику банка после заключения предварительного договора, юридически правильно все прописав.

– какие платежи должен плотить продавец и покупатель, если продает ипотечным покупателям?

Продавец: оценка, новый технический паспорт с регистрацией в новом реестре с 01.08.2021, 1% пошлины,  5% налога и 1.5% военного сбора (если недвижимость в собственности менее 3ех лет или с января месяца до даты сделки это вторая продажа), половина стоимости услуг нотариуса только за заключение договора купли-продажи это около 100$, Вытяг об отсутствии прописанных лиц 300 грн, обязательные платежи Министерства юстиции Украины 500-1500 грн в зависимости от количества продавцов, в браке или нет, было ли переименование улицы или нет.

Покупатель: 1% пенсионный сбор, половина стоимости услуг нотариуса за заключение договора купли-продажи это около 100$, обязательные платежи Министерства юстиции Украины за договор купли-продажи и ипотечный договор около 3000 грн в зависимости от количества покупателей, в браке или нет, оплата нотариуса за оформление ипотечного договора, регистрация запрета и ипотеки (11 000-12000 грн), 0,1% государственная пошлина.

Налогообложение и военный сбор при заключении договоров переуступки при инвестировании в новостройки

На рынке недвижимости существует большое количество предложений приобретения квартир в новостройках через уступку прав требования (договор переуступки или договор цессии). Многих настораживает такой способ покупки недвижимости, ведь сразу возникает вопрос «Какая причина продажи еще недостроенной квартиры? А возможно есть какие-то проблемы с документацией на жилой комплекс?». Конечно, перед покупкой недвижимого имущества стоит осуществить юридическую проверку новостройки и собственника: обязательно нужно проверить как причину продажи, так и продавца (первого инвестора: аресты, ипотеки, судебные решения, прочие обременения, которые могут привести к признанию договора уступки недействительным за инициативой контролирующих органов), юридическую чистоту застройщика и самого объекта строительства (документы на земельный участок, разрешительную документацию, лицензии, экспертизы, технические условия на подведение коммуникаций, аресты, ипотеки, судебные решения, прочее). Стоит отметить, что приобретение квартир в новостройках через уступку прав требования является законным способом получения в собственность объектов недвижимого имущества.

Что же собой представляет приобретение квартиры в новостройке через переуступку?

Например, покупатель (первый инвестор) на начальных этапах строительства заключает с застройщиком договор купли-продажи имущественных прав на квартиру. Цена квартиры по этому договору 500 000 гривен. До введения жилого комплекса в эксплуатацию покупатель решает продать свои имущественные права на эту квартиру по определенным причинам (переезд в другую страну на постоянное место жительства или иное). Покупатель (первый инвестор) устанавливает стоимость имущественных прав на квартиру в размере 800 000 гривен с учетом повышения цен на квадратный метр с приближением срока введения жилого комплекса в эксплуатацию. Первый инвестор находит нового покупателя. Более детально о переуступке прав в новостройке читайте тут.

Связанные услуги:

Важно! Перед продажей первый инвестор обязательно должен оплатить полную стоимость по договору купли-продажи имущественных прав на квартиру, то есть 500 000 гривен.

В дальнейшем, между застройщиком, первым инвестором и новым покупателем заключается трехсторонний договор уступки прав требования (договор переуступки) имущественных прав на квартиру.

Важно!

Следует обратить внимание новых инвесторов что при заключении договора цесии (уступки) в договоре будет фигурировать сумма 500 000 гривен, которую изначально инвестировал первый инвестор.

Поскольку расчет 800 000 гривен происходит между первым инвестором и новым инвестором, застройщик никакого отношения к расчетам не имеет. По договору цесии просто переходят права и обязанности первого инвестора к новому инвестору.

Разница в размере 300 000 гривен является доходом первоначального инвестора и облагается налогом и военным сбором.

На практике же нередки случаи, когда стороны заключают договор цесии, допустим как в нашем примере за 500 000 гривен дабы не плотить налог и военный сбор. Подобное является нарушением закона и черевато для нового покупателя, поскольку в случае расторжения договора или признания его недействительным, новый покупатель получит обратно 500 000 гривен указанную в договоре цессии (переуступки)! Остальные 300 000 гривен ему не удастся вернуть, даже обратившись в суд, поскольку отсутствует подтверждение уплаты всей суммы.

Для соблюдения норм законодательства и защиты прав нового покупателя необходимо заключить кроме договора цессии (уступки) договор расчета между первоначальным покупателем и новым покупателем. В данном договоре будет указана сумма 300 000 гривен. Согласно действующего законодательства Договор расчета носит письменный характер и не подлежит нотариальному оформлению, но данный договор может служить подтверждением уплаты полной суммы новым покупателем и получения дохода первоначальным инвестором.

Ставки уплаты налога и военного сбора за заключение договора цессии (уступки):

На наш запрос, Государственной фискальной службой Украины было предоставлено налоговую консультацию относительно практического применения норм действующего налогового законодательства при осуществлении операций по переуступке прав требования.

Так, в перечень доходов, которые включаются в месячный (годовой) налогооблагаемый доход налогоплательщика, установленного пунктом 164.2 статьи 164 Налогового кодекса относятся доходы, составляющие разницу между суммой средств, полученных таким плательщиком от других лиц вследствие уступки в их пользу права требования по договору об участии в фонде финансирования строительства (в том числе, если такая уступка осуществлена на основании договора купли-продажи), и суммой средств, внесенных плательщиком налога в такой фонд по этому договору.

То есть, первоначальный инвестор с суммы 300 000 гривен, что является его доходом, должен уплатить налог на доходы физических лиц (для резидентов 5% для нерезидентов 18%).

Также, указанный доход является объектом налогообложения военным сбором 1,5 % от 300 000 грн.

Особенности покупки недвижимости с долгами за коммуналку

Покупая недвижимость (квартиру, дом, коммерческое помещение) покупатели часто сталкиваются с тем, что продавец долгое время не платил коммунальные платежи и образовалась большая задолженность. Т.е. квартира, дом или коммерческое помещение продается с долгами.

Долги за коммуналку – это личные долги продавца (предыдущего владельца) имущества или они переходят к покупателю (новому владельцу) вместе с переходом права собственности на имущество?

Для этого сначала нам нужно разобраться кто же такой продавец (предыдущий владелец) и какие у него обязанности в сфере жилищно-коммунальных услуг.

Основными законодательными актами, регулирующими правоотношения в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг, являются Гражданский кодекс Украины и Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» (далее – Закон).

Согласно указанному Закону, потребителем является физическое или юридическое лицо, которое получает или намеревается получить жилищно-коммунальную услугу (статья 1 Закона). И так, продавец является потребителем коммунальных услуг.

Предоставления жилищно-коммунальных услуг осуществляется на основании договора (часть 1 статьи 12 Закона). Поэтому, потребитель обязан заключать договора о предоставлении этих услуг с исполнителями жилищных и коммунальных услуг (части 2, 3 статьи 7 Закона).

Актуальные статьи:

– Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости на аукционе

Как выкупить кредит в банке, который ликвидируется — пошаговая инструкция

Фонд финансирования строительства в Украине

Исполнителями жилищных и коммунальных услуг являются организации, которые осуществляют поставку определенных жилищно-коммунальных услуг (то есть, теплоснабжающая организация, энергопоставщик, управление многоквартирного жилого дома и другие).

Такие организации предоставляют услуги, а потребитель потребляет их/пользуется ими в соответствии с заключенными договорами. То есть, между исполнителями жилищных и коммунальных услуг и потребителем, на основании договора, возникают обязательства: исполнитель обязан предоставлять услуги, а потребитель обязан платить за пользование ими.

Потребитель обязан оплачивать предоставленные жилищно-коммунальные услуги по ценам/тарифам, установленным в соответствии с законодательством, в сроки, установленные соответствующими договорами (часть 2 статьи 7 Закона).

Договора о предоставлении коммунальных услуг разрабатываются на основе типичных договоров на оказание определенных жилищно-коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и другие), утвержденных Кабинетом Министров Украины. Поэтому в договорах о предоставлении коммунальных услуг указываются одинаковые условия для расторжения этих договоров. Так, договор может быть расторгнут досрочно в случае:

  1. исчезновения потребности в получении услуги или отказа потребителя от пользования услугами исполнителя;
  2. перехода права собственности (пользования) на квартиру (дом усадебного типа) к другому лицу;
  3. невыполнение условий договора сторонами договора.

При этом в первых двух случаях потребитель должен в 20-дневный срок сообщить  исполнителю жилищно-коммунальных услуг о сложившейся ситуации, предоставить ему заявление о расторжении договора и оплатить все необходимые платежи. Поскольку в случае несообщения или несвоевременного сообщения потребителем поставщика об освобождении помещения и/или окончательного прекращения пользования услугами, а также о переходе права собственности (пользования) к другому лицу, потребитель обязан осуществлять оплату потребленных услуг и других платежей исходя из условий соответствующих договоров.

Актуальные статьи:

Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга)

Договор купли-продажи имущественных прав

Личная или совместная собственность супругов

Поэтому, если продавец (предыдущий владелец) продал свое имущество покупателю (новому владельцу) и при этом не выполнил свои обязательства по уплате коммунальных услуг, не обратился к исполнителям коммунальных услуг по расторжению договора, то договор с этим предыдущим владельцем будет действовать дальше. То есть предыдущий владелец и в дальнейшем должен выполнять свои обязательства по договору.

И, согласно Гражданскому кодексу Украины, даже в случае прекращения действия договора, одностороннего отказа от договора, и даже при уплате неустойки, должник не освобождается от исполнения обязательства. То есть, даже если договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг расторгнут в связи с переходом права собственности на имущество к новому владельцу, предыдущий владелец обязан оплатить стоимость использованных им услуг! И данный долг не переходит вместе с переходом права собственности на недвижимость к новому владельцу!

Даже если потребитель отказывается от заключения договора с исполнителем коммунальной услуги, то он не освобождается от обязанности оплаты фактически потребленной коммунальной услуги (часть 5 статьи 13 Закона). То есть, если потребитель не заключил договор с энергоснабжающей организацией, но пользовался электроэнергией, то потребитель должен оплатить стоимость использованной электроэнергии независимо заключил он договор или нет.

Также потребитель не освобождается от оплаты жилищно-коммунальных услуг, которые он получает до заключения соответствующих договоров с исполнителями жилищных и коммунальных услуг (часть 1 статьи 9 Закона). Например, если потребитель заключил договор с энергоснабжающей организацией через 1 год после покупки квартиры, а в течение 1 года он пользовался электроэнергией. В этом случае потребитель также обязан оплатить стоимость использованной электроэнергии.

То есть, если потребитель пользовался жилищно-коммунальными услугами, то он обязан оплатить их стоимость!

В случае несвоевременного осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги потребитель обязан уплатить пеню в размере, установленном в договоре, но не выше 0,01 процента суммы долга за каждый день просрочки. Общий размер уплаченной пени не может превышать 100 процентов общей суммы долга.

Начисление пени начинается с первого рабочего дня, следующего за последним днем ​​предельного срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (часть 1 статьи 26 Закона). То есть, если коммуналку нужно было оплатить до 20 апреля, что выпадает на субботу, то в случае неуплаты, пеня начинает начисляться со следующего рабочего дня, то есть с 22 апреля, что выпадает на понедельник.

Связанные услуги:

– Услуги Агентства по Недвижимости

– Услуги Юриста по Недвижимости

Исполнитель коммунальной услуги вправе прекратить/приостановить предоставление коммунальных услуг в случае их неоплаты или оплаты в полном объеме в порядке и сроки, установленные законом и договором.

Исполнитель коммунальной услуги также вправе обращаться в суд в случае нарушения потребителем условий договора, в том числе в случае неуплаты коммунальных платежей (часть 1 статьи 8 Закона). Ответчиком по делу о нарушении условий договора оказания жилищно-коммунальных услуг будет именно потребитель, который пользовался услугами, но не оплатил их стоимость, то есть должник.

Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости на аукционе

В настоящее время купля-продажа недвижимости на аукционе является достаточно распространенным способом приобретения имущества в собственность. Это объясняется привлекательной цене лотов, выставляемых на торги, поскольку она может быть снижена в процессе проведения аукциона.

Необходимо различать куплю-продажу недвижимости на аукционе по которой с покупателем заключается договор купли-продажи недвижимого имущества и покупку на аукционе прав требования по кредитным и ипотечным договорам и заключения договора переуступки. Поскольку в первом случае покупатель получает в собственность объект недвижимости, а во втором – право требования на невыплаченные должником средства или на объект обеспечения (как правило, недвижимое имущество). Момент и процедура перехода в собственность имущества в этих случаях отличаются.

Актуальные статьи:

– Жилой Комплекс «Ваш Добробут» г. Ирпень, Киевская область — краткий юридический аудит ( обзор) строительства
– Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга)

– Договор купли-продажи имущественных прав

Узнать больше о покупке на аукционе прав требования по кредитным и ипотечным договорам Вы можете из статьи Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга). А в дальнейшем будет идти речь о купле-продаже недвижимости на аукционе за которой с покупателем заключается договор купли-продажи недвижимого имущества.

Продажа имущества происходит в форме аукционов (с личным присутствием участников) или аукционов в электронной форме (электронных торгов). Каждая из этих форм аукциона является законной.

Перечень документов, необходимых для участия в аукционе купли-продажи недвижимости:

  • паспорт, идентификационный номер участника;
  • если участник пребывает в браке: паспорт, идентификационный номер супруга/супруги, свидетельство о заключении брака;
  • если участник в разводе: свидетельство о расторжении брака, решение суда;
  • если участник вдова/вдовец: свидетельство о браке, свидетельство о смерти.

Информация:

  • контактный номер телефона;
  • адрес электронной почты;
  • справка с реквизитами банковского счета.

Для юридических лиц:

  • статут;
  • паспорт, идентификационный номер подписанта;
  • доверенность или протокол и приказ об назначении директора;
  • целевой протокол на участие в аукционе и заключении договоров об уступке прав требования по кредитному и ипотечному договору;

Информация:

  • контактный номер телефона;
  • адрес электронной почты;
  • справка с реквизитами банковского счета.

С участником аукциона обязательно заключается письменный договор на оказание юридической помощи. Оплата производится в 2 этапа: 50% при подписании договора об оказании юридической помощи, 50% после выполнения обязательств по договору (заключение договора купли-продажи и регистрации права собственности у нотариуса).

Стоимость услуги: 6000 грн.

Дополнительно участником оплачивается:

  • Гарантийный взнос на участие в аукционе 10% от первоначальной цены;
  • Комиссия площадки: 3% от суммы выкупа объекта (на электронных торгах) или установленную организатором аукциона суму регистрационного взноса (на аукционе с личным присутствием);
  • Стоимость услуг нотариуса за оформление сделки: 6 000 грн.
  • Нотариальное согласие супруга/супруги: 500 грн.

Доверенность на представительство интересов на сотрудника нашей компании в нотариальной конторе для подписания документов и договора купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности на покупателя в Государственном реестре вещных прав – 500 грн.

Перечень услуг, которые входит в пакет сопровождение аукциона «ПОД КЛЮЧ»:

  • консультирование с момента заключения договора об оказании юридических услуг до заключения договора купли-продажи (относительно торгов/рисков/перспективы/дальнейших действий после подписания договора купли-продажи (судебный и исполнительный процесс по снятию обременений (залога, ипотеки, ареста);
  • просчет стоимости оформления документов и процедуры участия в аукционе;
  • проверка лота и собственника на наличие рисков и негативных последствий с предоставлением информации об проверке заказчику (участнику аукциона);
  • помощь в регистрации на аукционе и заполнении всех документов участника, подача предложения, участие в аукционе (с 09.30 до 17.00);
  • контроль оплаты и зачисления гарантийного взноса, комиссии площадки или регистрационного взноса;
  • помощь в получении и контроль подписания Протокола аукциона всеми сторонами (победителем торгов, организатором торгов, заказчиком торгов);
  • согласование даты и времени подписания договора купли-продажи с нотариусом;
  • сбор пакета документов, необходимых для сделки;
  • составление/проверка (вычитка) договора купли-продажи предлагаемого нотариусом для подписания, внесение правок и их дальнейшее согласование;
  • выезд к нотариусу для регистрации права собственности на покупателя в Государственном реестре вещных прав;
  • передача/бесплатная отправка документов Новой Почтой по территории Украины заказчику (участнику) (при необходимости) и окончательный расчет.

Связанные услуги:

В процессе проверки документов и информации по лоту могут возникать следующие риски и сложности:

  • информация об земельном участке не зарегистрирована в Государственном земельном кадастре Украины;
  • имеются отягощения на конкретное имущество и/или имеются аресты на все имущество в Государственном реестре вещных прав, аресты и отягощения третьих лиц;
  • не внесена/не зарегистрирована, или зарегистрировано с ошибками информация о праве собственности, прочее;
  • наличие открытых судебных производств или решений суда по недвижимости, которая выставляется на торги или открыто исполнительное производство по данному решению.

Также могут возникать нестандартные случаи, как такой что произошел в нашей практике: продавцом недвижимого имущества на аукционе было консульство определенной страны. В данном случае специалистами нашей компании была проведена проверка полномочий продавца и соответствие такой продажи недвижимого имущества нормам как украинского законодательства, так и законодательства другого государства, в связи с чем была обеспечена правовая защита сделки. В результате профессиональных действий сотрудников нашей компании клиент успешно приобрел недвижимость.

Зачем необходима помощь юриста в сопровождении купли-продажи недвижимости на аукционе?

Приобретение недвижимости на аукционе путем заключения договора купли-продажи является сложной процедурой, которая имеет много технических, юридических и временных нюансов. Для успешного проведения аукциона и получения права собственности на недвижимость необходимо соблюдать все установленные правила, поскольку даже малейшая ошибка, допущенная при подготовке к участию в аукционе (регистрация участника, несвоевременная оплата гарантийного взноса, подача предложения, несвоевременное подписание протокола) или отсутствие необходимых документов и заявлений может быть основанием для дисквалификации участника Аукциона. Однако это механизм реальный и работает на практике.

Связанные услуги:

Наша компания имеет многолетний опыт в проведении торгов, поскольку имеет в штате сертифицированных специалистов Государственного предприятия «ПРОЗОРРО» Министерства экономического развития и торговли Украины, а также сертифицированных Фондом государственного имущества Украины лицитаторов (лиц, имеющих право проводить торги). В связи с этим наша компания позитивно осуществляет юридическое сопровождение клиентов по приобретению недвижимости путем купли-продажи на аукционах.

Если Вы хотите приобрести объект недвижимости за доступную цену, но не решаетесь сделать это через покупку на аукционе в связи со сложностью процедуры, то специалисты нашей компании проконсультируют Вас и при необходимости проведут комплексное сопровождение сделки купли-продажи недвижимого имущества с момента регистрации как участника и до подписания договора купли-продажи недвижимости.

Жилой Комплекс «Амурский» г. Киев – краткий юридический аудит ( обзор) строительства

ИНФОРМАЦИЯ О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ «АМУРСКИЙ» Г. КИЕВ.

Почтовый/строительный адрес: 03022, г. Киев, ул. Михаила Максимовича (ранее Трутенко), 3.
Состояние строительства: три дома комплекса уже сданы, один дом в стадии строительства. Ориентировочный срок сдачи последнего дома комплекса в эксплуатацию по данным отдела продаж – 1 квартал 2019 г.
Категория сложности: V (класс последствий (ответственности СС3 – комплекс принадлежит к объектам значительных последствий)*
*п.5 ст.32 Закона Украины «Об регулировании градостроительной деятельности»

Актуальные статьи:

– Жилой Комплекс «Ваш Добробут» г. Ирпень, Киевская область — краткий юридический аудит ( обзор) строительства
– Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга)
– Как выкупить кредит в банке, который ликвидируется — пошаговая инструкция

ИНФОРМАЦИЯ О ЛИЦАХ, УЧАСТВУЮЩИХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (УЧАСТНИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА):

Девелоперы:
Холдинг Будтехнологии. Согласно информации, размещенной на сайте девелопера существуют на рынке 10 лет.
Опыт строительства (объекты): Строительство спортивно-оздоровительного комплекса «Акватория» в г. Калуш, Жилой дом «Ориентир», Жилой комплекс «Амурский».
Заказчик строительства:
Общая информация:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СТРОЙТЕХНОЛОГИИ”, идентификационный код юридического лица – 33934750. Местонахождение юридического лица 03022, г. Киев, улица Онуфрия Трутенко, дом 3. Дата регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований – 10.02.2006 № записи: 1 068 102 0000 009955.
Учредители (основатели):
КОМПАНИЯ ЕЛИКСАНТ РИСОРСЕЗ ЛП
КОМПАНИЯ ДЖМИРИНТ КОРП. ЛИМИТЕД
Орган управления:
ПЕРЕСАДА СЕРГЕЙ ВИКТОРОВИЧ – руководитель с 06.11.2018
Коды экономической деятельности:
Код КВЭД 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий (основной)
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СТРОЙТЕХНОЛОГИИ” не находится в процессе прекращения / процессе производства по делу о банкротстве, санации.

Актуальные статьи:

– Договор купли-продажи имущественных прав
– Фонд финансирования строительства в Украине
– Как совершается сделка по покупке квартиры в 2019 году

ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, НА КОТОРОМ СТРОИТСЯ ОБЪЕКТ:

Земельный участок:
Площадь – 1.594 га
Целевое назначение: 02.02. Для коллективного жилищного строительства
Кадастровый номер земельного участка: 8000000000:79:364:0014
Адрес: г. Киев, улица Онуфрия Трутенко, 3
Коммунальная собственность.
Собственник: Киевский городской совет, идентификационный код юридического лица – 22883141 с 20.06.2013 г.
Ограничения/отягощения использования земельного участка:
Право аренды земли с 22.07.2013. Стороны: Киевский городской совет, идентификационный код юридического лица – 22883141 и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СТРОЙТЕХНОЛОГИИ”, идентификационный код юридического лица – 33934750. Срок действия: на 5 лет.
Важно! Земельный участок передан в Ипотеку.

Договора, касающиеся строительства Жилого комплекса «АМУРСКИЙ»

Отсутствуют в отделе продаж

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка

Отсутствуют в отделе продаж

Связанные услуги:

РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Жилого комплекса «АМУРСКИЙ»

Разрешение на строительные работы 22.04.2014 № ИУ 115141120331
Заказчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СТРОЙТЕХНОЛОГИИ”, идентификационный код юридического лица – 33934750
Подрядчик: ООО “Строительная компания” ЗЖБК №1 “, идентификационный код юридического лица – 38979107
СЕРТИФИКАТ 06.07.2018 № ИУ 163181870941
Заказчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СТРОЙТЕХНОЛОГИИ”, идентификационный код юридического лица – 33934750
Подрядчик: ООО “Строительная компания” ЗЖБК №1 “, идентификационный код юридического лица – 38979107

Экспертный отчет по рассмотрению проектной документации по проекту

Отсутствуют в отделе продаж

Готовность жилого комплекса и информация о вводе в эксплуатацию

Дома № 1, 3, 4 Жилого комплекса «Амурский» введены в эксплуатацию. Дом № 2 в стадии строительства не введен в эксплуатацию. Состояние: строится. Ориентировочный срок сдачи дома № 2 жилого комплекса в эксплуатацию: 1 квартал 2019 года.

СХЕМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ (ДОГОВОРА, КОТОРЫЕ ПРЕДЛАГАЮТСЯ ИНВЕСТОРАМ К ПОДПИСАНИЮ)

Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру.

Связанные услуги:

Жилой Комплекс «Ваш Добробут» г. Ирпень, Киевская область – краткий юридический аудит ( обзор) строительства

ИНФОРМАЦИЯ О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ  «ВАШ ДОБРОБУТ» Г.ИРПЕНЬ.

Почтовый/строительный адрес: 08200, Киевская область, г. Ирпень, ул. Мечникова, 109-А

Состояние строительства: комплекс в стадии строительства. Ориентировочный срок сдачи комплекса в эксплуатацию по данным отдела продаж – 2 квартал 2019 г.

Категория сложности: III (класс последствий (ответственности СС2 – комплекс принадлежит к объектам средних последствий)*

*п.5 ст.32 Закона Украины «Об регулировании градостроительной деятельности»

Актуальные статьи:

– Особенности покупки недвижимости с долгами за коммуналку
– Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости на аукционе
– Жилой Комплекс «Амурский» г. Киев — краткий юридический аудит ( обзор) строительства

ИНФОРМАЦИЯ О ЛИЦАХ, УЧАСТВУЮЩИХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (УЧАСТНИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА):

Девелопер:

VV Build Group. Согласно информации, размещенной на сайте девелопера существуют на рынке 4 года.

Опыт строительства (объекты): Строительство таунхаусов «Киевский квартал», Жилой комплекс «Ваш добробут».

Заказчик строительства:

Общая информация:

Обслуживающий кооператив «Жилищно-Строительный кооператив «Ваш добробут», идентификационный код юридического лица – 40270522. Местонахождение юридического лица: 03148, г.Киев, улица Владимира Покатила, дом 7/2. Дата регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований – 11.02.2016 №: 1 072 102 0000 033864.

Учредители (основатели):

Баран Николай Витальевич

Бокоч Василий Тодорович

Штефко Василий Васильевич

Орган управления :

Марголин Александр Александрович – руководитель с 16.03.2016

Коды экономической деятельности:

Код КВЭД 81.10 Комплексное обслуживание объектов (основной)

Обслуживающий кооператив «Жилищно-Строительный кооператив «Ваш добробут» не находится в процессе прекращения / процессе производства по делу о банкротстве, санации

Актуальные статьи:

– Договор купли-продажи имущественных прав
– Фонд финансирования строительства в Украине
– Как совершается сделка по покупке квартиры в 2019 году

ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, НА КОТОРОМ СТРОИТСЯ ОБЪЕКТ:

1. Земельный участок:

Площадь – 0,1 га

Целевое назначение: 02.01. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок)

Кадастровый номер земельного участка: 3210900000:01:081:0090

Адрес: Киевская область, улица Мечникова, земельный участок № 109а

Частная собственность.

Собственник: Гражданин Государства Израиль, Москович Иозеф с 04.04.2013 г.

Ограничения/отягощения использования земельного участка:

Право пользования чужым земельным участком для застройки (суперфиций) с 16.02.2016. Стороны: Гражданин Государства Израиль, Москович Иозеф и Обслуживающий кооператив «Жилищно-Строительный кооператив «Ваш добробут». Срок действия: до 12.02.2021, с правом пролонгации

Важно! Земельный участок передан в Ипотеку.

2. Земельный участок:

Площадь – 0,3 га

Целевое назначение: 02.01. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок)

Кадастровый номер земельного участка: 3210900000:01:081:0091

Адрес: Киевская область, улица Мечникова, земельный участок № 109а

Частная собственность.

Собственник: Гражданин Государства Израиль, Москович Иозеф с 01.04.2014 г.

Ограничения/отягощения использования земельного участка:

Право пользования чужым земельным участком для застройки (суперфиций) с 16.02.2016. Стороны: Гражданин Государства Израиль, Москович Иозеф и Обслуживающий кооператив «Жилищно-Строительный кооператив «Ваш добробут». Срок действия: до 12.02.2021, с правом пролонгации

Важно! Земельный участок передан в ипотеку.

Актуальные статьи:

– Личная или совместная собственность супругов
– Перечень документов для открытия наследства
– Регистрация права собственности на недвижимость

ДОГОВОРА, КАСАЮЩИЕСЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ВАШ ДОБРОБУТ»

Отсутствуют в отделе продаж

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка № 0198-12-2016 от 26.12.2016, издатель: Отдел градостроения и архитектуры Исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области, заказчик: Москович Йозеф.

Важно! Согласно п. 12. Требования по охране культурного наследия: расстояние до «Дуба-Прадубом» к стенам дома должна составлять не менее 30 м.

Примечание. Ботанический памятник природы местного значения «Дуб Прадубом».

Объект располагается в городе Ирпень на улице Мечникова и находится в подчинении Ирпенского городского совета. Объявленный решением Киевского областного совета от 17.06.2010 №739-32-У.

Особенно старый дуб возрастом 600 лет. На высоте 1,3 м дуб имеет ствол 5,9 м в охвате. Высота дерева 30 м.

РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ВАШ ДОБРОБУТ»

Декларация об начале выполнения строительных работ 22.03.2016 № КС 083160821240

Заказчик: Обслуживающий кооператив «Жилищно-Строительный кооператив «Ваш добробут»

Подрядчик: ООО «ВР БИЛД», код 40030685

ЭКСПЕРТНЫЙ ОТЧЕТ ПО РАССМОТРЕНИЮ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПРОЕКТУ

Не предусмотрен

Связанные услуги:

ГОТОВНОСТЬ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА И ИНФОРМАЦИЯ О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Жилой комплекс «Ваше благосостояние» не введено в эксплуатацию. Состояние: строится. Ориентировочный срок сдачи жилого комплекса в эксплуатацию: 2 квартал 2019 года.

СХЕМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ (ДОГОВОРА, КОТОРЫЕ ПРЕДЛАГАЮТСЯ ИНВЕСТОРАМ К ПОДПИСАНИЮ)

Кооперативное соглашение об уплате паевого взноса и предоставление жилья.

Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга)

Перечень документов необходимых для участия в аукционе и заключения договора уступки прав требования по кредитному и ипотечному договору:

Для физических лиц:

– паспорт, идентификационный номер участника

– если участник пребывает в браке: паспорт, идентификационный номер супруга/супруги, свидетельство о заключении брака

– если участник в разводе: свидетельство о расторжении брака, решение суда

– если участник вдова/вдовец: свидетельство о браке, свидетельство о смерти

Актуальные статьи:

– Договор купли-продажи имущественных прав
– Фонд финансирования строительства в Украине
– Как совершается сделка по покупке квартиры в 2019 году

Информация:

– контактный номер телефона

-адрес электронной почты

-справка с реквизитами банковского счета

Для юридических лиц:

– статут

– паспорт, идентификационный номер подписанта

– доверенность или протокол и приказ об назначении директора

– целевой протокол на участие в аукционе и заключении договоров об уступке прав требования по кредитному и ипотечному договору

Информация:

– контактный номер телефона

-адрес электронной почты

-справка с реквизитами банковского счета

С участником обязательно заключается письменный договор на оказание юридической помощи. Оплата производится в 2 этапа: 50% при подписании договора об оказании юридической помощи, 50% после выполнения обязательств по договору (заключение договора уступки права требования по кредитному и ипотечному договору у нотариуса).

Стоимость услуги: 200 -700 дол. США в зависимости от суммы и сложности лота

Дополнительно оплачивается :

Гарантийный взнос на участие в аукционе 5% от первоначальной цены

Комиссия площадки: 3% от суммы выкупа актива банка

Стоимость услуг нотариуса за оформление сделки : 6 000 грн. за один объект залога

Нотариальное согласие супруга/супруги: 500 грн.

Доверенность на представительство интересов на сотрудника нашей компании в банке и в нотариальной конторе для подписания документов и договоров по переуступке кредитного и ипотечного договоров и внесения изменений в Государственный реестр вещных прав – 500 грн.

Изготовление технической документации и внесение информации в Государственный реестр вещных прав – при необходимости для договоров ипотеки старого образца – индивидуально в регионе по месту нахождения имущества

Актуальные статьи:

– Жилой Комплекс «Ваш Добробут» г. Ирпень, Киевская область — краткий юридический аудит ( обзор) строительства
– Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга)
– Как выкупить кредит в банке, который ликвидируется — пошаговая инструкция

Перечень услуг, которые входит в пакет сопровождение аукциона «ПОД КЛЮЧ»:

– консультирование с момента заключения договора об оказании юридических услуг до заключения договоров уступки права требования (относительно торгов/рисков/перспективы/дальнейших действий после подписания договоров о переуступке кредитного и ипотечного договоров (судебный и исполнительный процесс по снятию обременений (залога, ипотеки, ареста)

– просчет стоимости оформления документов и процедуры участия в аукционе

– проверка лота и должника на наличие рисков и негативных последствий с предоставлением информации об проверке заказчику (участнику аукциона)

– помощь в регистрации на площадке и заполнении всех документов участника, подача предложения, участие в аукционе (с 09.30 до 17.00)

– контроль оплаты и зачисления регистрационного взноса

– помощь в получении и контроль подписании Протокола электронного аукциона всеми сторонами (победителем электронных торгов, оператором, через электронную площадку которого предоставлено наивысшее ценовое предложение, заказчика электронных торгов)

– согласование даты и времени подписания договоров с Банком и с нотариусом

– сбор пакета документов, необходимых для сделки

– составление/проверка (вычитка) договоров предлагаемых банком и нотариусом для подписания, внесение правок и их дальнейшее согласование

– выезд в банк для подписания договоров и получения кредитного дела и акта приема-передачи документов

– выезд к нотариусу для внесения изменений в Государственный реестр вещных прав на основании заключенных договоров

– передача/бесплатная отправка документов Новой Почтой по территории Украины заказчику (участнику) и окончательный расчет.

Актуальные статьи:

– Список документов — договор купли-продажи квартиры
– Список документов — предварительный договор купли-продажи квартиры
– Как купить квартиру — пошаговое руководство

В процессе проверки документов и информации активов банка по лоту могут возникать следующие риски и сложности:

– заборона и ипотека по первичным кредитным и ипотечным договорам не зарегистрирована /не внесена в Государственный реестр вещных прав;

– информация об земельном участке не зарегистрирована в Государственном земельном кадастре Украины

– кроме регистрации забороны и ипотеки на основании  первичных кредитных и ипотечных договоров имеются аресты на все имущество в Государственном реестре вещных прав, аресты и отягощения третьих лиц

– не внесена / не зарегистрирована, или зарегистрировано с ошибками информация об ипотечном договоре, дополнениям к ипотечному договору, прочее

– в банке имеются не весь пакет документов необходимых для проведения торгов и заключения договоров переуступки долга (в т.ч. отсутствует оригинал кредитного договора, оригинал договора поручительства, оригинал договора ипотеки, дополнительные соглашения к данным договорам)

– наличие открытых судебных производств или решений суда
о взыскании задолженности по кредиту, который покупается или открыто исполнительное производство по данному решению

Связанные услуги:

Зачем необходима помощь юриста в сопровождении выкупа долга в банке?

Выкуп кредита путем заключения договора уступки прав требования достаточно сложная процедура и имеет много технических, юридических и временных нюансов. Даже малейшая ошибка, допущенная при подготовке к участию в аукционе (регистрация на электронной площадке, несвоевременная оплата гарантийного взноса, подача предложения, несвоевременное заключение договоров с банком) или отсутствие необходимых документов и заявлений может быть основанием для дисквалификации участника Аукциона. Однако это механизм реальный и работает на практике.

Наша компания имеет в штате сертифицированных специалистов Государственного предприятия «ПРОЗОРРО» Министерства экономического развития и торговли Украины и позитивно осуществляет юридическое сопровождение клиентов по выкупу кредита путем уступки прав требования в Банках, находящихся в стадии ликвидации. Более 508 наших клиентов решили свои долговременные проблемы с кредитом именно таким путем.

Если Вы обременены кредитом в Банке, который ликвидируется и намерены решить вопрос с кредитом и сохранить ваше имущество, специалисты нашей компании проконсультируют Вас и при необходимости проведут комплексное сопровождение сделки уступки прав требования долга с момента регистрации на электронной площадке и до подписания с Банком договора уступки прав требования по кредиту.

Разумеется, решать только Вам – или просто ждать, когда права требования по вашему кредиту в обанкротившемся банке выкупит другой банк, организация или физическое лицо, после чего вы обязаны будете в полном объеме выплачивать обязательства по телу кредита и процентам новому владельцу, или же воспользоваться банкротством банка и выкупить свой же кредит с помощью юридической компании с очень выгодным дисконтом до 80%.