консалтинг, сопровождение
+38 (096) 151-26-49
+38 (099) 210-47-97
Киев, Харьковское шоссе 56
Skype: Privacy_Lawyer_Kiev
юридическая компания

Без рубрики

Перечень документов для открытия наследства

Для подачи заявления о принятии наследственного имущества необходимо:

  1. Свидетельство о смерти
  2. Справка о причине смерти умершего – при наличии
  3. Завещание (при наличии)
  4. Паспорт (с обязательно вклеенными фотографиями на 25, 45 лет), налоговый код наследника
  5. Налоговый код (оригинал или копия) умершего – при наличии
  6. Документы, которые подтверждают родственные отношения умершего с наследником/подтверждение очередности наследования: свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда, которое вступило в законную силу
  7. Решение суда об продлении срока на принятие наследства (для наследников, которые пропустили срок на принятие наследства, т.е. с даты смерти прошло более полу года и наследник за это время не успел подать заявление в нотариальную контору. Исключение составляют наследники, которые на день смерти прописаны были на день смерти с умершим. В таком случае продлевать срок на принятие наследства через суд не нужно.
  8. Решение суда об установлении факта проживания одной семьей (для наследников, которые проживали более 5 лет до дня смерти с умершим. При отсутствии наследников других очередей.)
  9. Свидетельство о смерти наследников (которые умерли до времени смерти наследодателя после которого открывается наследственное дело/или умерли после смерти умершего, после которого открывается наследственное дело, но до 6 месячного срока не успели подать заявление об принятии или об отказе от наследства
  10. Справка с жилищно-эксплуатационной организации/ОСМД/сельсовета (кооператива) с указанием информации: где, с какого года и по день смерти умерший был зарегистрирован по адресу с указанием ФИО и родственных отношений лиц, которые с умершим были зарегистрированы на момент смерти по одному адресу.
  11. Документы наследника (пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида І, ІІ, ІІІ группы, прочее)
  12. Документы на имущество, которое принадлежало умершему
  13. Информация о других наследниках по закону и/или по завещанию (фамилия имя отчество, дата рождения, место проживания, родственные отношения, средства связи)

Связанные услуги:

Регистрация права собственности на недвижимость

 С января 2016 года принят ряд законов и нормативно-правовых актов, по которым порядок заключения договоров и регистрация права собственности изменились.

Теперь, при покупке недвижимости у застройщика, зарегистрировать свое право собственности (внести информацию о новом покупателе в электронный реестр Государственного реестра вещных прав) можно как в регистрационной службе, так и у любого частного или государственного нотариуса.

Если же Вы заключаете сделку у нотариуса, то право собственности за новым покупателем недвижимости будет зарегистрировано не одновременно при нотариальном заверению/ удостоверению договора, а в срок, за который оплачено соответствующий административный сбор.

На сегодняшний день данное правило распространяется как для регистрации права собственности на первичное жилье, так и при покупке вторичного жилья.

Регистрация права собственности:

  • в течении 2 ч (ставка 5%) – стоимость административного сбора 6 890 грн.00 коп.
  • начиная с третьего часа в течении 24 ч (ставка 2%) – стоимость административного сбора 2 756 грн.00 коп.
  • после 24 ч но не более 2 рабочих дней (ставка 1%) – стоимость административного сбора 1378 грн.00 коп.
  • начиная с третьего рабочего дня но не более 5 рабочих дней (ставка 0,1%) – стоимость административного сбора 140 грн.00 коп.

Связанные услуги:

Из вышеуказанного видно, что регистрация права собственности НЕ ПРОВОДИТСЯ в праздничные и выходные дни. Точкой отчисления сроков и, соответственно, стоимости идет с момента регистрации заявления в электронном реестре.

Рассмотрим все более подробно на простых примерах.

Сегодня Вы купили квартиру. Правовым документом на квартиру у Вас будет договор купли-продажи квартиры, изготовленный на специальных бланках нотариальных документов с подписью и печатью нотариуса.

Вы выявили желание зарегистрировать свое право собственности в срок 3-5 дней.

Для начала регистрации Вам обязательно необходимо предоставить оригинал квитанции об уплате административного сбора в размере 140 грн.

Далее нотариус регистрирует от Вас заявление в электронном реестре. Скан-копия квитанции также отправляется на сервер электронного реестра.

Актуальные статьи:

– Договор купли-продажи имущественных прав
– Фонд финансирования строительства в Украине
– Как совершается сделка по покупке квартиры в 2019 году

На подтверждение регистрации Вашего заявления Вы подписываете карточку приема документов, где указано, что для регистрации права собственности Вы передаете нотариусу оригиналы документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, прочее).

У вас есть сомнения или вопросы? Свяжитесь с нами для получения квалифицированной помощи юриста по недвижимости в Киеве и Киевской области.

Один экземпляр карточки остается у нотариуса, второй у заявителя.

Начиная с третьего дня Вы можете обратиться к нотариусу, у которого Вы заключали сделку и от которого Вы получили карточку приема документов и на основании этого документа получить оригиналы всех документов указанных в карте приема, а также Информационную справку с Государственного реестра имущественных прав об регистрации Вашего права собственности.

Поскольку политика государства направлена на избавление бумажных носителей информации и переход в электронный, не пугайтесь, что Информационная справка будет выдана Вам нотариусом на белом листе без подписи и без печати нотариуса. В любом случае данный документ является подлинным.

Актуальные статьи:

– Как заключить договор мены недвижимости — инструкция
– Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав
– Договор дарения недвижимости — особенности

В нижнем углу данного документа расположен QR-код. В дальнейшем, когда появятся техническая возможность, законом предусмотрено, что нотариус сообщает Вам уникальный номер, под которым зарегистрировано Ваше право собственности, и Вы, в свою очередь, можете зайти на сайт, ввести этот номер, и распечатать на бумажных носителях всю информацию об регистрации Вашего права собственности даже не выходя из дома.

Поскольку право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права на него, с момента получения Информационной справки у нотариуса или уникального номера – Вы окончательно законный обладатель приобретенной Вами недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав

Переуступка прав недвижимости осуществляется до сдачи дома в эксплуатацию. Заключается переуступка с участием 3-х сторон – первичного инвестора (покупателя), застройщика и нового инвестора, который выявил желание купить квартиру. По форме договор зависит от схемы инвестирования, но в любом случае заключается в той форме, в которой заключался договор с первичным инвестором. Если договор с первичным инвестором был заключен в простой письменной форме, договор переуступки прав также будет заключаться в простой письменной форме, если договор с первичным инвестором был заключен в нотариальной форме, то, соответственно, договор переуступки прав также подлежит нотариальному удостоверению. Из практики аналогом договора переуступки прав выступает договор о внесении изменений в договор с первичным инвестором, в котором пункт с данными первичного инвестора изложен в новой редакции с данными нового инвестора. При этом весь остальной текст остается неизменным, поскольку на нового инвестора возлагаются те же права и обязанности, которые возлагались на первичного инвестора.

Актуальные статьи:

– Как совершается сделка по покупке квартиры
– Личная или совместная собственность супругов
– Перечень документов для открытия наследства

Из практики следует, что чаще всего продают квартиры в новостройках по договору переуступки из-за того, что новостройка с низкой вероятностью будет введена в эксплуатацию, или существуют иные риски для получения права собственности на квартиру в таком объекте. Потому мы рекомендуем осуществлять Проверку Юридической Чистоты Недвижимости.

Перечень документов для заключения покупки квартиры по договору переуступки:

  • паспорт, налоговый код нового инвестора, согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке
  • документы по компании застройщика (Вытяг, Выписка с Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований (ЕГР), Свидетельство о регистрации, Статут, приказ о назначении подписанта-представителя застройщика, если застройщик физическое лицо-предприниматель – Выписка или Вытяг с ЕГР). Если застройщик физическое лицо – паспорт, налоговый код, согласие супруга на заключение договора, свидетельство о брак
  • договор, заключенный с первичным инвестором (оригинал)
  • документ, подтверждающий внесение первичным инвестором суммы внесенных средств (оригинал)
  • получение согласие инвестора на заключение договора о переуступке прав (зависит от политики компании застройщика т.е при необходимости)

Важно! Перед заключением договора настоятельно рекомендуем проверить документы у юриста по недвижимости на земельный участок, строительство, документы застройщика, наличие арестов, судебных споров, прочее, поскольку заключение договора переуступки прав несет такие же риски и негативные последствия, как и заключение договора с застройщиком с первичным инвестором.

Стоимость заключения покупки квартиры по договору переуступки

Застройщики по г.Киеву и Киевской области обычно берут процент за удостоверение договора про переуступку прав от 1-5%, но у некоторых процентные ставки отсутствуют. Все это должно быть прописано в договоре первичного инвестора. Зачастую процентная ставка отсутствует или значительно ниже, если первичный инвестор переуступает свое право близким родственникам. Если договор о переуступке заключается без нотариального удостоверения, кроме вышеуказанных процентов оплачивать ничего не нужно за договор переуступки. В основном оплата вышеуказанных процентов и вознаграждение услуг агентств недвижимости возлагается на первичного инвестора, но в любом случае возможна оплата первичным и конечным покупателем пополам или только конечным инвестором, если они об этом договорились.
Если договор с первичным инвестором был заключен в нотариальной форме, переуступка прав тоже будет удостоверена нотариусом и составляет 1% + услуги нотариуса (около 3500 грн).

Связанные услуги:

Для нового инвестора договор переуступки прав не является конечным этапом получения права собственности на квартиру. После сдачи дома в эксплуатацию право собственности нового инвестора регистрируется или сразу в Государственном реестре вещных прав в регистрационной службе (или с 2016 года у частного или государственного нотариуса) или же заключается основной договор купли-продажи квартиры.

Договор дарения недвижимости – особенности

В практической деятельности возникает много вопросов касательно: процедуры оформления Договора дарения, налогообложения (когда возникает военный сбор и налог, а в каких случаях он не возникает), ориентировочной стоимости на заключение Договора дарения недвижимости у нотариуса. В данной статье мы попытались осветить все основные моменты и пожелания наших клиентов и подробно рассказать о порядке заключения Договора дарения, налогообложении и ценовой политике.

Договор дарения заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. С января 2013 года после удостоверения договора и государственной регистрации Одаряемому уже не нужно обращаться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). После заключения сделки на руки он получает нотариально удостоверенный Договор и Вытяг с государственного реестра вещных прав, который подтверждает внесение права собственности Одаряемого в электронный реестр (базу Укрдержреестра).

Следует обратить внимание собственников, которые намерены подарить свое имущество о том, что с момента заключения Договора дарения, собственником имущества, подаренного по договору, становится Одаряемый. С этого момента Одаряемый может распоряжаться данным имуществом (квартирой, домом, землей, прочее) на свое усмотрение, а именно: продать, подарить, обменять, завещать, выписать собственника и выгнать из жилья, прописать иных лиц, прочее.

Если имущество, которое собственник хочет подарить, было приобретено в браке и является общей совместной собственностью супругов, для заключения данного договора обязательно необходимо согласие второго супруга на дарение недвижимости. В данном согласии необходимо указывать фамилию имя и отчество, дату рождения Одаряемого, имущество (адрес, характеристика имущества, прочее) которое будет дариться, информацию о браке, которая подтверждает факт пребывания имущества в общей совместной собственности супругов.

Актуальные статьи:

– Юридическое сопровождение переуступки прав требования по кредиту (договора переуступки долга)
– Как выкупить кредит в банке, который ликвидируется — пошаговая инструкция
– Договор купли-продажи имущественных прав

Одаряемому для получения в Дар имущества согласие второго из супругов не требуется. Это связано с тем, что имущество полученное в Дар или в порядке унаследования является личной собственностью того, кто получил такое имущество, и в случае развода, имущество, полученное в дар или полученное в процессе переоформления наследства, не будет подлежать разделу между супругами.

Дарение между детьми и родителями и дарение между супругами

В данном блоге, мы выделили дарение между детьми и родителями и дарение между супругами отдельно, поскольку при заключении Договора между данными лицами налог (=5%) и военный сбор (=1,5%) не возникает. Данные категории лиц между собой являются родственниками 1 очереди. Чтобы подтвердить данный факт :

  • при дарении недвижимости между супругами — Одаряемый должен предоставить свидетельство о браке
  • при дарении между детьми и родителями — Одаряемый должен предоставить свидетельство о рождении (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака или решение суда, в случае, если был факт изменения фамилии на основании вступления в брак, или заключалось этим лицом два и более регистрации брака).

Поскольку дарение между детьми и родителями и дарение между супругами не облагается налогом (=5%) и военным сбором (=1,5%) и по своей природе является бесплатным, следовательно, и подавать декларацию о доходах касательно данного имущества не нужно.

Хоть в данном случае не возникает налог (=5%) и военный сбор (=1,5%), но по цене обойдется Данный договор в размере 1% государственной пошлины (от оценочной стоимости имущества или части, которую дарят) и услуги нотариуса 4000 грн. Оплата может производиться Одаряемым, Дарителем или поровну.

Связанные услуги:

Дарение между родственниками (все кроме I очереди родства). Дарение между посторонними людьми

Напоследок, хотелось бы указать на Дарение недвижимости, где возникает налог (=5%) и военный сбор (=1,5%). При Дарении между иными родственниками (не указанными ранее, например дарение между братьями и сестрами, дарение между внуками и бабушками/дедушками, прочее) или посторонними людьми, при заключении Договора дарения возникает 5% налога, 1,5 % военного сбора, 1% государственной пошлины и услуги нотариуса 4000 грн.

Цена (стоимость) заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры

1% – государственная пошлина (исчисляется от цены продажи квартиры, но не менее экспертной оценки имущества) – оплачивает продавец!

*Если квартира в собственности находилась менее 3 (трех) лет дополнительно оплачивается продавцом:

5% налога – (исчисляется от цены продажи квартиры, но не менее экспертной оценки имущества)

1,5 % военного сбора (с 1 января 2015 года) – (исчисляется от цены продажи квартиры, но не менее экспертной оценки имущества)

Актуальные статьи:

Военный сбор в 2015 году – юридический аспект – вопросы и ответы

– Как заключить договор мены недвижимости — инструкция
– Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав

1% – оплата в Пенсионный фонд (исчисляется от цены продажи квартиры) – оплачивает покупатель!

от 1000 грн – услуги нотариуса, обязательные платежи Министерства юстиции Украины для регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав (стоимость зависит от количества собственников/продавцов) –оплачивает продавец!

4000 грн – услуги нотариуса, обязательные платежи Министерства юстиции Украины по заключению основного договора купли-продажи, составление согласий на продажу/покупку квартиры, бланки, справки, формирование дела (пакета документов) для передачи данных в Государственную регистрационную службу (2 экземпляр) – (стоимость зависит от количества собственников/продавцов) – оплачивают в равных долях каждый услуги нотариуса, обязательные платежи нотариус формирует каждому отдельно, в зависимости от количества проверок, количества сторон, прочее

Связанные услуги:

от 1000 грн – услуги нотариуса, обязательные платежи Министерства юстиции Украины для регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав (стоимость зависит от количества покупателя) – оплачивает покупатель!

На практике можно отходить от правил обязательности оплаты. Все платежи могут быть оплачены только продавцом или только покупателем или в равных долях каждым.

Удачной сделки!

Список документов – договор купли-продажи квартиры

Для заключения договора купли-продажи квартиры, необходимы следующие документы:

– паспорт, налоговый код собственника квартиры (продавца) и паспорт, налоговый код покупателя (если от имени одной из сторон действует представитель по доверенности + оригинал доверенности, подлинность подписи на которой должна быть обязательно удостоверена нотариально, паспорт и налоговый код такого представителя)* – только оригиналы документов

Актуальные статьи:

— Как купить квартиру – пошаговое руководство

— Цена (стоимость) заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры

– если квартира приобреталась в браке и является общей совместной собственностью супругов стороны продавца или квартиру приобретает в браке сторона покупателя – согласие второго из супругов на заключение предварительного договора, подлинность подписи на которой должна быть обязательно удостоверена нотариально (или же личное присутствие второго из супругов на предварительном договоре с оригиналом паспорта, налогового кода, свидетельством о браке) – только оригиналы документов

– если одна из сторон является вдовой/вдовцом – свидетельство о смерти второго из супругов и свидетельство о заключении брака – только оригиналы документов

– если одна из сторон разведена – свидетельство о расторжении брака, решение суда – только оригиналы документов

– право устанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на жилье, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, дубликат договора купли-продажи, прочее) – только оригиналы документов

– технический паспорт на квартиру – только оригинал документа

– экспертная оценка имущества

– Вытяг с демографического реестра об наличии/отсутствии зарегистрированых лиц – только оригинал документа или справка с сельского или поселкового совета*

*на сегодняшний день нотариусы подключены к данному реестру. Заказать данную справку можно у нотариуса, который будет проводить заключение Вашей сделки. Стоимость данной справки по Киеву составляет 500 грн. За пару дней до сделки, желательно не менее чем 3 рабочих дня обратитесь к нотариусу, закажите справку! В день сделки нотариус сформирует соответствующий Вытяг и приобщит к документам, которые будут поданы сторонами по сделке. 

– согласие органа опеки и попечительства на заключение договора (при условии, что стороной по договору или прописанным в данной квартире является малолетний, несовершеннолетний ребенок. Берется по месту регистрации ребенка!) – только оригинал документа

– прочее (данный перечень является шаблонным и может быть дополнен иными документами в зависимости от конкретной ситуации)

*если по причине вероисповедания у человека отсутствует налоговый код, обязательно необходимо наличие штампа в его паспорте об этом факте

* если в фамилии, имени, отчестве одного и того же лица или родственников есть орфографические ошибки (например в паспорте Бельченко – через «Е» в свидетельстве о браке «Бєльченко» через «Є» вы можете заказать заключение об идентичности по контактам указанным у нас на сайте

Список документов – предварительный договор купли-продажи квартиры

Для заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, необходимы следующие документы:

– паспорт, налоговый код собственника квартиры (продавца) и паспорт, налоговый код покупателя (если от имени одной из сторон действует представитель по доверенности + оригинал доверенности, подлинность подписи на которой должна быть обязательно удостоверена нотариально, паспорт и налоговый код такого представителя)* – только оригиналы документов

– если квартира приобреталась в браке и является общей совместной собственностью супругов стороны продавца или квартиру приобретает в браке сторона покупателя – согласие второго из супругов на заключение предварительного договора, подлинность подписи на которой должна быть обязательно удостоверена нотариально (или же личное присутствие второго из супругов на предварительном договоре с оригиналом паспорта, налогового кода, свидетельством о браке) – только оригиналы документов

– если одна из сторон является вдовой/вдовцом – свидетельство о смерти второго из супругов и свидетельство о заключении брака – только оригиналы документов

– если одна из сторон разведена – свидетельство о расторжении брака, решение суда – только оригиналы документов

– право устанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на жилье, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, дубликат договора купли-продажи, прочее) – только оригиналы документов

– технический паспорт на квартиру – только оригинал документа

Актуальные статьи:

— Список документов – договор купли-продажи квартиры

*если по причине вероисповедания у человека отсутствует налоговый код, обязательно необходимо наличие штампа в его паспорте об этом факте

* если в фамилии, имени, отчестве одного и того же лица или родственников есть орфографические ошибки (например в паспорте Бельченко – через «Е» в свидетельстве о браке «Бєльченко» через «Є» вы можете заказать заключение об идентичности по контактам указанным у нас на сайте

Цена (стоимость)

заключения нотариально удостоверенного предварительного договора у нотариуса:

1% – государственная пошлина (исчисляется от суммы которую передают в момент заключения предварительного договора)

5000 грн – услуги нотариуса, обязательные платежи Министерства юстиции Украины

составление и заключения предварительного договора юристом:

500 – 1200 грн. – составление предварительного договора

1500 грн. – юридическое сопровождение договора

*Оплата осуществляется по договоренности сторон (только покупателем, только продавцом, в равных долях каждый (пополам).

В случае, если вы не желаете заключать предварительный договор, обратите ваше внимание на Список документов – договор купли-продажи квартиры( недвижимости), в случае же если вы намерены заверить Договор Купли-Продажи квартиры и другой недвижимости обращайтесь к нам.

Как купить квартиру – пошаговое руководство

Покупка квартиры – отличное финансовое вложение, но также и очень рискованный шаг для тех, кто еще не сталкивался с операциями с недвижимостью. Для того, чтобы в итоге не остаться без квартиры и без денег советуем Вам обратиться к нашим юристам по недвижимости, чтобы они провели оценку рисков и негативных последствий, правовую экспертизу документов, проверили законность документов на квартиру и права лица распоряжаться данным имуществом.

В том случае если Вы решили действовать самостоятельно – давайте разберемся в процедуре покупки квартиры, разработав пошаговую инструкцию по покупке квартиры.

Актуальные статьи:

— Список документов – предварительный договор купли-продажи квартиры

— Военный сбор – юридический аспект – вопросы и ответы

Изначально когда Вы нашли покупателя, проверили состояние квартиры, коммуникации, наличие доброжелательных соседей, инфраструктуры, самое время проверить документы и законность права собственности продавца.

 ШАГ 1. Проверяем владельца( собственника) квартиры

Нередко к нам за сопровождением сделки обращаются лица, которые хотят купить имущество у лиц, которые только прописаны в приватизированной квартире, а не имеют права собственности. Прописка не дает права распоряжаться собственностью: продавать, дарить, заключать договор мены, пожизненного содержания, прочее. Для заключения договора купли-продажи и его предварительного договора должен присутствовать лично собственник (собственники, если из правового документа видно, что их несколько). Если собственник по каким-либо причинам не может лично присутствовать, тогда договор подписывается его представителем по доверенности, который имеет такие полномочия. Имеет или не имеет человек данные полномочия можно увидеть из текста доверенности, проверить срок действия доверенности, проверить отменена/изменена доверенность, проверить действительность бланка, на котором изложен документ (не украден ли он!).

Итак:

Для проверки собственника нужны : оригинал паспорта, оригинал идентификационного кода (или копия), документы на квартиру, технический паспорт, доверенность (при необходимости).

Случай из практики:

проверяя законность владельца мы столкнулись с ситуацией, когда от имени собственника действовал представитель по доверенности. После многочисленных проверок было выявлено факт смерти владельца. Соответственно, действие доверенности утратило силу со смертью собственника. Лицо, намеревавшееся продать имущество нарушало закон! Юристами были предприняты соответствующие меры – устранены риски и негативные последствия. В дальнейшем, если бы этот факт был упущен, такой договор признали бы недействительным в суде.

ШАГ 2. Проверяем имущество

Для проверки имущества нужно взять правовой документ и техпаспорт, проверить орфографические ошибки, сверить фамилии, имена, отчества владельцев во всех документах, адреса, иные данные, было ли переименование улицы, прочее. Проверить подлинность и законность данного документа, необходимо исходя из законодательства, которое действовало на момент его заключения (проверить форму документа, необходимость нотариального удостоверения, необходимость согласия второго из супругов при его удостоверении, прошел ли правовой документ государственную регистрацию, прочее). Поинтересоваться и посмотреть по техпаспорту наличие перепланировок сделанных собственником, и не узаконенных надлежащим образом. Более детально разобраться с законодательной базой и правовым анализом документов, проверить аресты, запреты, ипотеки, залоги законность права собственности владельца и права третьих лиц помогут компетентные юристы нашей компании.

Если Вам нужна квалифицированная помощь специалиста рекомендуем Вам обратить внимание на нашу услугу по Проверке Юридической Чистоты Недвижимости.

Итак:

Как видим, для анализа документов и права собственности на квартиру без юристов не обойтись. Они знают и контролируют изменения в законодательстве, могут указать на существенные нюансы. Для того, чтоб в будущем не сталкиваться с государственными учреждениями, судами, прочее лучше получить устное или письменное заключение экспертов в данной области, чтоб быть уверенным на сто процентов об отсутствии тяжб, арестов, третьих лиц на имущество.

Случай из практики:

В документах продавца (правовой документ на квартиру и паспорт) были несоответствия в фамилии и в имени. Лосева (через «Е»)-Лосєва (через «Є»), Анна – Ганна. Специалисты нашей компании предоставили экспертизу данного документа в двух экземплярах: один для нотариуса, а второй для клиента, для использования такого заключения в будущем, тем самым сэкономив время, деньги, судебные тяжбы, поиск свидетелей.

ШАГ 3. Переговоры

Перед сделкой сторона продавца, покупателя, представитель агентства недвижимости, юристы (при наличии), собираются для урегулирования стоимости квартиры, кто за какие платежи платит, назначают дату и время сделки, оговаривают основные нюансы по договору.

Если есть необходимость передать обязательственный платеж (раньше использовалось слово «задаток»), то в таких случаях заключается предварительный договор в той форме, в которой заключаться будет основной договор (для покупки квартиры – нотариальная форма). Вид договора стороны выбирают сами: двухсторонний (продавец – покупатель) или трехсторонний (продавец – агентство недвижимости – покупатель).

Мы советуем воспользоваться нашей услугой Сопровождение Подписания Сделки с Недвижимостью.

Важно! Если нет документа, подтверждающего факт передачи денег (договор, расписка, прочее), вернуть такие денежные средства невозможно.

Итак:

Присутствуя на переговорах нужно знать свои права и обязанности, знать какие платежи и какой пакет документов и какие платежи должен платить продавец, а какие покупатель по закону, дабы не быть обманутым другой стороной.

Актуальные статьи:

— Список документов – договор купли-продажи квартиры

— Цена (стоимость) заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры

ШАГ 4. Заключение договора купли-продажи квартиры. Регистрация квартиры на нового собственника в Укргосреестре

При заключении договора купли-продажи у нотариуса нужно подписывать основной договор, заявления, согласие супруга на продажу или на покупку. Анализировать данные документы нужно внимательно, ничего не упустив. При возникновении неточностей, нюансов, всю информацию вы можете узнать у нотариуса или у юриста, который сопровождает Вашу сделку. После того, как Вы поставили свои подписи на договоре, считается, что вы ознакомлены с текстом договора, содержание его Вам понятно, и Вы согласны и подтверждаете факт осуществления продажи квартиры (продавец- что деньги получены, покупатель – что получены ключи и документация).

С января 2013 года действует Государственный реестр вещных прав (раньше база БТИ). К данной базе имеют доступ регистраторы регистрационной службы, государственные и частные нотариусы. Теперь при заключении договора купли-продажи по итогу у покупателя на руках остается Договор купли-продажи, технический паспорт, Вытяг с реестра вещных прав о регистрации в электронной базе покупателя новым собственником квартиры.

Итак:

Теперь после заключения договора у нотариуса покупателю никуда больше ехать не нужно (разве что отпраздновать бутылочкой шампанского удачное приобретение своей квартиры).

Покупаете квартиру и задумываетесь о необходимости юридической поддержки? Обращайтесь к нам.