консалтинг, сопровождение
+38 (096) 151-26-49
+38 (099) 210-47-97
Киев, Харьковское шоссе 56
Skype: Privacy_Lawyer_Kiev
юридическая компания

Cопровождение сделок с недвижимостью на вторичном рынке

Узнайте больше о ценах и услугах позвонив намили ознакомтесь с пакетом услуг по проверке юридической чистоты недвижимости на вторичном рынке.

На сегодняшний день покупка квартиры, дома, земельного участка, коммерческой недвижимости на вторичном рынке остается одним из популярных операций с недвижимостью. Несмотря на долголетний опыт этих операций, частые изменения в законодательстве Украины, участившиеся аферы и мошенничество на рынке недвижимости несут огромные риски и негативные последствия для покупателя, если перед соответствующим вложением не проверить всю информацию об объекте недвижимости и продавце.

Полное юридическое сопровождение юристом сделок с недвижимостью можно разделить на несколько этапов.

1 этап

Аудит документов на недвижимость и аудит продавца:

  • проверка документов продавца, законного представителя продавца (физического или юридического лица)
  • проверка документов на недвижимость:

 — законность приобретения имущества

— законность права собственности

— достаточность полномочий и прав на отчуждение имущества

— проверка окончательной регистрации права собственности продавца по законодательству, действующему на момент приобретения имущества продавцом

  • проверка сопутствующих документов на недвижимость
  • проверка прав третьих лиц на недвижимость, привлечение контролирующих органов и иных лиц для получения соответствующих согласований на отчуждение имущества (например, согласие супруга или супруги на продажу, совладельцев, имеющих преимущественное право покупки, согласие органа опеки и попечительства, прочее)
  • проверка истории развития и продаж недвижимости, для устранения факта мошенничества с недвижимостью
  • расторжение заключенных договоров аренды (при необходимости) по данному имуществу
  • проверка наличия регистрации арестов, ипотек, залогов, запретов, права собственности на недвижимость и на продавца
  • проверка дополнительных документов и информации, необходимых для максимально полного устранения рисков и негативных последствий

2 этап

Подписание предварительного договора

После того, как недвижимость тщательно проверена и осмотрена продавцом и получено положительное заключение юриста по недвижимости (после аудита продавца и недвижимости), составляется предварительный договор имущества. Иными словами, данный договор можно обозначить как договор о намерениях продавцом продать имущество, а покупателем, соответственно, приобрести данное имущество. На подтверждение своего желания и платежеспособности покупатель по данному договору передает обязательственный платеж («задаток) продавцу. Предварительный договор обязательно должен заключаться в письменной форме и быть удостоверен нотариально. В данном договоре указываются основные условия предстоящей сделки.

Юрист по недвижимости согласовывает редакцию текста основных условий сделки таким образом, чтобы обезопасить своего клиента в дальнейшем, независимо от того, состоится основной договор купли-продажи, мены, прочее или нет. Дополнительно к данному договору сторонами подписывается разработанная юристом расписка о факте передачи денег, а также указывается цель передачи денег (например, подтверждение платежеспособности покупателя, для устранения самовольных перепланировок продавцом, для сбора пакета документов для заключения основного договора, для уплаты задолженности по коммунальным платежам, для уплаты задолженности по договору ипотеки, прочее).

3 этап

Аудит пакета документов продавца для заключения основного договора, выбор места заключения основного договора (выбор нотариуса), согласование текста договора юристом

На данном этапе юристом проверяются полнота собранного пакета документов продавцом; подлинность документов и достоверность информации изложенной в данных документах. Проверяется уплата задолженностей коммунальных и иных платежей по имуществу, всех договоренностей по устранению самовольных перепланировок и наличие иных рисков, которые могут привлечь к негативным последствиям в будущем.

4 этап

Заключение основного договора (например, купли-продажи квартиры) и его государственная регистрация в электронном реестре — Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество на имя покупателя

Когда все документы проверены и согласован текст основного договора, юрист выезжает вместе со сторонами сделки в назначенное место к нотариусу для подписания основного договора. С 2013 года государственная регистрация в электронном реестре — Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество на имя покупателя происходит одновременно с заключением основного договора. Нотариус, который заключает договор, одновременно являясь и регистратором (и имея отдельную печать для таких действий!), после подписания договора проводит государственную регистрацию права собственности покупателя в электронном реестре.

На данном этапе юристом проверяется текст договора, заявлений, электронных заявок, Информационных справок и Вытягов.

Контролируется правильность распределения уплаты сторонами государственной пошлины, уплаты платежей в пенсионный фонд, налогов, военных сборов, административных сборов, платежей в Министерство юстиции Украины, услуг нотариуса.

Контролируется открытие счетов в банке для перечисления денежных средств по безналичному расчету в случаях, обязательных для таких сумм согласно действующему законодательству Украины.

Контролируется подписание разработанной юристом расписки об получении денежных средств покупателем и отсутствии претензий имущественного и иного характера.

Контролируется получение всех оригиналов документов и квитанций для покупателя (копий — для продавца!), необходимых клиенту в дальнейшем, в случае обращения в налоговые или иные службы.

После проделанных шагов, указанных выше можно смело поздравить стороны с успешной сделкой. Покупателя ждут радостные хлопоты ремонта жилья, создания уюта и привычной атмосферы. Продавца же ждут возможные поиски нового жилья, транспортного средства, бизнеса или исполнение иных жизненных целей.

Ищете комплексное решение? Ознакомтесь с перечнем наших услуг по недвижимости.