консалтинг, сопровождение
+38 (096) 151-26-49
+38 (099) 210-47-97
Киев, Харьковское шоссе 56
Skype: Privacy_Lawyer_Kiev
юридическая компания

Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав

Переуступка прав недвижимости осуществляется до сдачи дома в эксплуатацию. Заключается переуступка с участием 3-х сторон — первичного инвестора (покупателя), застройщика и нового инвестора, который выявил желание купить квартиру. По форме договор зависит от схемы инвестирования, но в любом случае заключается в той форме, в которой заключался договор с первичным инвестором. Если договор с первичным инвестором был заключен в простой письменной форме, договор переуступки прав также будет заключаться в простой письменной форме, если договор с первичным инвестором был заключен в нотариальной форме, то, соответственно, договор переуступки прав также подлежит нотариальному удостоверению. Из практики аналогом договора переуступки прав выступает договор о внесении изменений в договор с первичным инвестором, в котором пункт с данными первичного инвестора изложен в новой редакции с данными нового инвестора. При этом весь остальной текст остается неизменным, поскольку на нового инвестора возлагаются те же права и обязанности, которые возлагались на первичного инвестора.

Из практики следует, что чаще всего продают квартиры в новостройках по договору переуступки из-за того, что новостройка с низкой вероятностью будет введена в эксплуатацию, или существуют иные риски для получения права собственности на квартиру в таком объекте. Потому мы рекомендуем осуществлять Проверку Юридической Чистоты Недвижимости.

Перечень документов для заключения покупки квартиры по договору переуступки:

  • паспорт, налоговый код нового инвестора, согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке
  • документы по компании застройщика (Вытяг, Выписка с Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований (ЕГР), Свидетельство о регистрации, Статут, приказ о назначении подписанта-представителя застройщика, если застройщик физическое лицо-предприниматель – Выписка или Вытяг с ЕГР). Если застройщик физическое лицо — паспорт, налоговый код, согласие супруга на заключение договора, свидетельство о брак
  • договор, заключенный с первичным инвестором (оригинал)
  • документ, подтверждающий внесение первичным инвестором суммы внесенных средств (оригинал)
  • получение согласие инвестора на заключение договора о переуступке прав (зависит от политики компании застройщика т.е при необходимости)

Важно! Перед заключением договора настоятельно рекомендуем проверить документы у юриста по недвижимости на земельный участок, строительство, документы застройщика, наличие арестов, судебных споров, прочее, поскольку заключение договора переуступки прав несет такие же риски и негативные последствия, как и заключение договора с застройщиком с первичным инвестором.

Стоимость заключения покупки квартиры по договору переуступки

Застройщики по г.Киеву и Киевской области обычно берут процент за удостоверение договора про переуступку прав от 1-5%, но у некоторых процентные ставки отсутствуют. Все это должно быть прописано в договоре первичного инвестора. Зачастую процентная ставка отсутствует или значительно ниже, если первичный инвестор переуступает свое право близким родственникам. Если договор о переуступке заключается без нотариального удостоверения, кроме вышеуказанных процентов оплачивать ничего не нужно за договор переуступки. В основном оплата вышеуказанных процентов и вознаграждение услуг агентств недвижимости возлагается на первичного инвестора, но в любом случае возможна оплата первичным и конечным покупателем пополам или только конечным инвестором, если они об этом договорились.
Если договор с первичным инвестором был заключен в нотариальной форме, переуступка прав тоже будет удостоверена нотариусом и составляет 1% + услуги нотариуса (около 2000 грн).

Для нового инвестора договор переуступки прав не является конечным этапом получения права собственности на квартиру. После сдачи дома в эксплуатацию право собственности нового инвестора регистрируется или сразу в Государственном реестре вещных прав в регистрационной службе (или с 2016 года у частного или государственного нотариуса) или же заключается основной договор купли-продажи квартиры.