консалтинг, сопровождение
+38 (096) 151-26-49
+38 (099) 210-47-97
Киев, Харьковское шоссе 56
Skype: Privacy_Lawyer_Kiev
юридическая компания

Как заключить договор мены недвижимости — инструкция

В практике договор мены не столь популярный вид сделки как договор купли-продажи или договор дарения. Поэтому цель данной статьи раскрыть все нюансы заключения данного договора, раскрыть его положительные стороны, осветить перечень документов и ценовую политику нотариальных услуг, налогов, и иных платежей.

Договор мены несет в себе много рисков, потому мы рекомендуем Проверить Юридическую Чистоту Недвижимости перед осуществлением сделки.

Итак, при договоре мены осуществляется обмен недвижимостью двух сторон, которые имеют на него право собственности.

Договор мены может заключаться с доплатой денежных средств и без него.

Рассмотрим в качестве примера Договор мены квартир – КВАРТИРЫ № 1 на КВАРТИРУ № 2.

Причем, на КВАРТИРУ № 1 зарегистрировано право собственности (квартира приобретена) до 2013 г Т.е. КВАТИРА № 1 зарегистрирована в соответствующем Бюро технической инвентаризации и является в собственности владельца более трех лет.

На КВАРТИРУ № 2 право собственности зарегистрировано (квартира приобретена) в 2015 г. Т.е. КВАТИРА № 2 зарегистрирована в Государственном реестре вещных прав и является в собственности владельца меньше трех лет.

Желаете заручится поддержкой квалифицированного юриста при заключении договора мены — обращайтесь к нам.

Перечень документов для заключения договора мены

(в данном перечне указаны основные документы, и он может быть дополнен иными документами, в зависимости от документов и ситуации владельцев):

— паспорта и налоговые номера владельцев обоих квартир

— паспорта и налоговые номера супругов владельцев квартир (или согласие на заключение договора мены, нотариально удостоверенное), свидетельства о заключении брака обоих сторон

-справка с жилищно-эксплуатационной организации формы № 3 (справка о составе семьи), справка органа местного самоуправления (сельского, поселкового совета) или Домовая книга на обе квартиры

-документы, подтверждающие право собственности и право государственной регистрации на обе квартиры

-технический паспорт на обе квартиры

-оценка, выполненная Субъектом оценочной деятельности (Важно знать! Срок действия оценки 6 месяцев с даты изготовления оценки указанного в отчете (заключении) на каждую из квартир

Цена (стоимость) заключения договора мены и Государственная регистрация права собственности владельцев на квартиры.

  • Преимущество договора мены квартиры в том, что в отличие от договора купли-продажи, 1% в пенсионный фонд НЕ ПЛАТИТСЯ.
  • Оплата государственной пошлины 1% только от стоимости большей квартиры. Важно знать! Если бы заключалось вместо договора мены два договора купли продажи, стороны платили бы по каждому договору 1% государственной пошлины и 1% пенсионного (всего 4%). По договору мены это всего лишь 1%!
  • Поскольку КВАРТИРА № 1 находится в собственности владельца более 3 лет, налог и военный сбор тут не возникает и соответственно НЕ ПЛАТИТСЯ!
  • Поскольку КВАРТИРА № 2 находится в собственности владельца менее 3 лет, тут возникает налог 5% и военный сбор 1,5% от оценочной стоимости квартиры
  • Услуги нотариуса (из практики г.Киев) около 2000 грн плюс услуги Министерства юстиции около 800 грн.

После заключения договора и государственной регистрации стороны по договору мены официально являются собственниками недвижимости.

Удачного оформления договора мены!