консалтинг, сопровождение
+38 (096) 151-26-49
+38 (099) 210-47-97
Киев, Харьковское шоссе 56
Skype: Privacy_Lawyer_Kiev
юридическая компания

Договор дарения недвижимости — особенности

В практической деятельности возникает много вопросов касательно: процедуры оформления Договора дарения, налогообложения (когда возникает военный сбор и налог, а в каких случаях он не возникает), ориентировочной стоимости на заключение Договора дарения недвижимости у нотариуса. В данной статье мы попытались осветить все основные моменты и пожелания наших клиентов и подробно рассказать о порядке заключения Договора дарения, налогообложении и ценовой политике.

Договор дарения заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. С января 2013 года после удостоверения договора и государственной регистрации Одаряемому уже не нужно обращаться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). После заключения сделки на руки он получает нотариально удостоверенный Договор и Вытяг с государственного реестра вещных прав, который подтверждает внесение права собственности Одаряемого в электронный реестр (базу Укрдержреестра).

            Следует обратить внимание собственников, которые намерены подарить свое имущество о том, что с момента заключения Договора дарения, собственником имущества, подаренного по договору, становится Одаряемый. С этого момента Одаряемый может распоряжаться данным имуществом (квартирой, домом, землей, прочее) на свое усмотрение, а именно: продать, подарить, обменять, завещать, выписать собственника и выгнать из жилья, прописать иных лиц, прочее.

Если имущество, которое собственник хочет подарить, было приобретено в браке и является общей совместной собственностью супругов, для заключения данного договора обязательно необходимо согласие второго супруга на дарение недвижимости. В данном согласии необходимо указывать фамилию имя и отчество, дату рождения Одаряемого, имущество (адрес, характеристика имущества, прочее) которое будет дариться, информацию о браке, которая подтверждает факт пребывания имущества в общей совместной собственности супругов.

Одаряемому для получения в Дар имущества согласие второго из супругов не требуется. Это связано с тем, что имущество полученное в Дар или в порядке унаследования является личной собственностью того, кто получил такое имущество, и в случае развода, имущество, полученное в дар или полученное в процессе переоформления наследства, не будет подлежать разделу между супругами.

Дарение между детьми и родителями и дарение между супругами

В данном блоге, мы выделили дарение между детьми и родителями и дарение между супругами отдельно, поскольку при заключении Договора между данными лицами налог (=5%) и военный сбор (=1,5%) не возникает. Данные категории лиц между собой являются родственниками 1 очереди. Чтобы подтвердить данный факт :

            при дарении недвижимости между супругами — Одаряемый должен предоставить свидетельство о браке

            при дарении между детьми и родителями — Одаряемый должен предоставить свидетельство о рождении (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака или решение суда, в случае, если был факт изменения фамилии на основании вступления в брак, или заключалось этим лицом два и более регистрации брака).

Поскольку дарение между детьми и родителями и дарение между супругами не облагается налогом (=5%) и военным сбором (=1,5%) и по своей природе является бесплатным, следовательно, и подавать декларацию о доходах касательно данного имущества не нужно.

Хоть в данном случае не возникает налог (=5%) и военный сбор (=1,5%), но по цене обойдется Данный договор в размере 1% государственной пошлины (от оценочной стоимости имущества или части, которую дарят) и услуги нотариуса от 2300 грн. Оплата может производиться Одаряемым, Дарителем или поровну.

Дарение между родственниками (все кроме I очереди родства). Дарение между посторонними людьми

Напоследок, хотелось бы указать на Дарение недвижимости, где возникает налог (=5%) и военный сбор (=1,5%). При Дарении между иными родственниками (не указанными ранее, например дарение между братьями и сестрами, дарение между внуками и бабушками/дедушками, прочее) или посторонними людьми, при заключении Договора дарения возникает 5% налога, 1,5 % военного сбора, 1% государственной пошлины и услуги нотариуса от 2300 грн.